买房，作为我们普通人一生中最重要的决定之一，难度堪比一场高考，不但要求你掌握多种知识，还要考察你的细心程度，稍不注意就是“一步错整题没分”。
为了帮助更多的人顺利选到心仪的房子,小编整理了这份避坑指南.
一、沙盘
沙盘，是一个楼盘较为全面的展现。可惜大多数人只会跟着置业顾问的介绍看，了解到的都是置业顾问想让我们知道的信息，忽略了一些我们真正需要注意的细节。比如：
沙盘是有比例尺的。有些在沙盘上看起来楼间距很宽的楼盘，实际上楼间距却很小。
建议通过比例尺换算实际距离，实际距离=图上距离/比例尺。举个例子：沙盘距离1cm，比例尺1:，则现实距离为50米。
楼间距、临街楼栋与马路、楼栋与小区出入口的距离等都可以通过这样测量。
另外有些楼盘的沙盘上会出现一些水晶体，可能是已经售罄的楼盘，也有可能是规划的垃圾处理中心、商业、学校、医院等。
不管怎样，一定要弄清楚水晶体到底是什么。指不定一个矮矮的水晶体其实是一栋高层建筑，那就会挡住自家楼栋的视野。
二、区位图
不管哪个楼盘，都会把自己画在核心区域。
还有一点就是，区位图只会标识好开发商想让你知道的东西，一些不想让你知道的是不会标出来的。
所以，不如自己打开手机地图，自己开车在附近片区转个圈，这样对周边的了解会更清晰、更真实。
三、学校
一直以来，关于学位的维权故事不绝于耳。开发商们抓住家长的痛点，通常以优质学区、配套入读、配建学校为噱头，吸引购房者置业。
实际上，购房后关于学位的问题，层出不穷。
近年来，楼盘中虚假学位房宣传,屡屡曝出坑人案例。不少家长奔着学位房名头花大价钱入手相关楼盘,结果小孩入学时却无法入读开发商所承诺学校。
之前，南都·深圳大件事报道《深圳开发商拿名校学位做宣传，家长掏钱数百万买房后孩子或面临分流》：壹城中心开发商以“九年一贯制公立名校“作为宣传卖点，吸引不少家长花四五百万入手,最后却在小孩新生报名之际得知，报名人数剧增，部分学生入读或面临分流。
四、效果图
买房跟网购其实差不多，现在市场上大多数都是期房，我们只能看到开发商“精心打造”的效果图和样板间，而这就很可能出现“卖家秀”和“买家秀”不符的情况。
北京某楼盘一部分业主收房时发现，交付的房子和买房时给的效果图差太远了。效果图是这样：
交房时，是这样：
室内效果图是这样的：
实际情况是这样的：
五、楼盘名字
推广名是楼盘的第一个广告，所以好多楼盘名取得天花乱坠，夸大其词，无中生有。
比如名字里有“世纪”、“公园”、“壹号”、“中心”、“环球”，都是听起来特别高大上的名字，实际上可能很low；还有名字里带“湖”、“山”、“江”、“溪”这一类的，却并不一定有山有水。
这些以前出现得比较多，现在对于楼盘的取名加强管控了。
六、物业
物业也是购房是不容忽视的一点，关乎到你今后生活中的点点滴滴。有些在其他城市很出名的物业，在长沙有个名字差不多的，但其实品质根本不能比。
比如深圳观澜湖物业
观澜湖物业，隶属于观澜湖集团。
观澜湖产业集群跨越深圳、东莞、海口三地，形成集运动、商务、养生、旅游、会议、文化、美食、购物、居住等为一体的国际休闲旅游度假区。
而在长沙，也有个长沙观澜湖物业公司，但实际上跟深圳观澜湖没有半毛钱关系。
七、广告
某些文旅地产开发商是出了名的喜欢砸广告，铺天盖地都是他们的广告，甚至砸到了央视台，妥妥的人民币玩家！
这些广告一般打着“低价”、“打折”、“养生”、“养老”、“风景优美”等旗号，吸引购房者置业，但是一般这种地方地段都十分偏远，没什么升值空间。
看上去很美丽，结果去了是个大工地...下了飞机转火车，下了火车开汽车！
广告打得确实响亮，效果做得确实漂亮。所以这些广告也确实没白砸，尤其吸引了像父母那个年纪的人群。有时候觉得电视上打广告的就一定是好东西。可其实打广告的并不一定是真正的好产品，真正的好产品也不一定会打广告。
所以，被广告冲昏头，可能会让你错失真正的好产品！
八、腰线层
首先要明确其概念，所谓腰线层其实一种为了让楼体感官更具层次感，起到美观作用的装饰线条，但并不是每层都有，一般出现高层建筑上，洋房、低层很少见。
那么起到美观作用的装饰线条，怎么会对于居住产生影响呢？
原因就在与腰线层一般会在立面上凸起30cm-1m的墙体，大家或许还是没有概念，我们看张图就明白了。
而这突出来的一部分墙体就是罪魁祸首，首先它会影响到你房屋的采光。
因为在腰线层墙体会有凸起，另外由于墙体的凸起，导致腰线层无法做落地窗，而窗户的大小直接影响到采光面的大小，所以腰线层的采光和视野就会受到极大的影响。
而我们从图中也能看出，腰线层无论是对于其本身楼层的采光以及它下方的楼层都有一定的影响。
但是很多人会说，有个腰线层我的花可以放吸收阳光了，我洗的鞋子可以房上面晒了，这的确没问题，但是听到了这里相信大家都会联想到“高空坠物”的安全隐患。
另外如果腰线层足够宽的话，足以站下一个人，如果像我这样“神经敏感”的人，不经会联想到晚上会不会有小偷从这爬进来，或者自己家的宝宝会不会调皮，爬上去，细思极恐。
除此之外，江南地区本身降水量就大，腰线层如果长期经过雨水的冲刷，不作倒角处理的话，雨水就会积攒下来，如果再加上当初小区在开发建设时施工质量不佳的话，很容易出现积水渗漏到屋内的情况。
然而现在新房基本都是期房，建筑质量这个事情都是不可控的，所以这也是需要引起我们注意的点。
针对于如何避开腰线层我给出以下建议：
1.新房
购买新房，我们一般都要去售楼处看样板间，但是样板间肯定都是标准户型，所以无法判断，但是沙盘上是可以看到楼体的外立面的，所以如果买新房直接看沙盘就能判断是否是腰线层。
此外开发商也会给我们发他们的宣传册，通过其楼体的效果图也能做出大致判断。
从上图就可以看看出2-3楼的位置有腰线层，此外次顶楼的位置也有腰线层，如果是现房销售，那就更加容易了，直接去现场看，但是现在新房基本都是期房。
2.二手房
如果购买二手房，那么大家只要留心就好了，尽量选在天亮的时间去看房，是不是腰线层一眼就能看的出来。
腰线层这个点，是很多人在买房时否会忽略的一个重要问题，当然很多人说我因为对于价格比较敏感，所以也可以接受，但是后期一旦涉及出手置换，麻烦就来了，所以大家一定要留心。
九、产权
如果是买新房的话，要注意两点，一个是产权性质，如果遇到一些便宜的房子应该问清楚是70年住宅性质的产权还是40年商业性质的产权。另一方面是抵押房，开发商有的时候会将抵押的房子出售给购房者且没有资金办理解抵押，这就导致购房者买了房子无法办理产权证。
二手房的产权遇到的问题更复杂：比如没有产权证；房子实际拥有人不是产权人；房子有多个产权人；特殊性质产权不能上市等，无论遇到哪一种都会影响到交易顺利进行。
所以要看准产权证和房东是否一致、如果有共有产权人是否放弃优先购买权并同意出售、是否有时间或其他方面的限制。
十、贷款
对新房而言，如果你买房贷款并非正规渠道，比如没有预售证等，即便开发商告诉你可以贷款，实际过程中也可能贷款办不下来，这个时候你的首付交了，其他费用也交了，开发商一旦跑路，房和钱你就都没了。
而二手房贷款陷阱主要体现在，所选的二手房有贷款或抵押而房东并没有告诉你，你兴致冲冲的交了钱结果没有办法过户，损失可就大了。最好的做法就是在签合同前进行调档，看看二手房是否存在贷款如果存在那么合同约定相关内容。
十一、合同
无论是买新房还是二手房都要签订合同，而合同中有一些细节文字是你没注意到的，这也就成为卖方可钻的漏洞。
所以说签合同的时候，购房者要注意合同中是否有交房面积、时间、房价、办证或过户时间、违约责任、违约金等内容。
双方顾虑到违约后果，从而减少了违约的可能性。
十二、交房
新房交房容易出现的问题多在装修房上，装修标准很容易和当初你和开发商约定的不一样，这个时候要根据合同逐条查看，房屋主体是否有安全隐患、房屋设施是否齐全、水电气是否通畅，遇到问题就让开发商整改。
而在一些装修细节上出现问题，如墙体渗水、墙面空鼓、墙面开裂，业主也可以选择先收房，再根据购房合同中约定的保修条款进行解决。
如果收房后开发商拒绝修复的，可以先自行修复或委托他人进行修复，然后再向开发商主张维修费用，以避免损失扩大。但是必须要牢记，需要做好相关的取证工作，以便证明自己存在自行修复或委托他人进行修复的合理理由。比如开发商承诺修复的函件凭证或业主发函给开发商要求在合理期限内进行修复的函件等；证明自行修复或委托他人修复所产生的修复费用系合理费用的相关票据。
以上就是比较常见的买房容易踩的坑，买房的时候务必提前了解这些内容，然后在签合同、交房款或者是交房验房的时候都要有针对性的做好准备，做足万全的对策，这样才能保障自己的合法权益，顺利选到心仪的房子。
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