万，不是房价，而是一套深圳房子的违约金。
近日，根据信荣律师团队的爆料，深圳的一个二手房买卖纠纷案终审判决下来了——买方需要支付卖方万的违约金。
万，在深圳也不是一个小数目，可以买到一套很好的刚需房，甚至可以在福田、南山上车。
这笔数目，也可能刷新了深圳，乃至全国二手房买卖违约金的最高纪录！
值得一提的是，这个案子在年一审判决结果出来之后，就曾被媒体广泛报道。
案件一审判决之后，当事人就表示不服，继续上诉。
6月15日，二审结果出炉，判决依然是维持原判。
万的违约金，大概占当时成交价的10%。
涉案的房子位于下面这个地方：
图片截取自：百度地图
龙华观澜湖别墅，在深莞交界附近的观澜湖5A景区之内，因自带高尔夫球场景观，在深圳算是顶级豪宅。
传闻，华为大佬任正非就是住在这一带。
别墅内部环境，图片来源：每日经济新闻
截止发稿之前，报哥在中原上搜到的最贵的一套观澜湖别墅高达1亿5千万，每平单价17万/m（但其实这个小区的指导价在8.1万/m）。
图片截取自：中原地产
片区还有不少毛坯房，看来当年在这投资的业主不少。
图片截取自：中原地产
在这种地方的二手房买卖纠纷，当然是土豪们的神仙打架了。
发生本案的当年，也就是年，整套房子的成交价就高达0万。
回顾一下整个事件的过程，是这样的：
年1月15日，买卖双方在中原的介绍下签订合同，成交价0万，卖家红本在手，买家需要一次性付款。
付款的约定是：
1月15日签约当日支付定金万；
2月13日前支付第一期房款万；
4月30日前支付第二期房款万。
买家指定付款人付款，卖家指定收款人收款。
同时，任何一方逾期履行义务超过5天，对方可解除合同且支付20%的违约金或承担定金罚则。
不过，合同签订之后，买家并没有按照约定支付卖家足额的房款。买家分别在1月18日、2月13日、2月14日分别支付给卖家万、部分房款万，合计万。
之后，买家则以卖家没有开收据，以及代付代收可能有安全隐患，停止了后续的支付。
卖方在多次交涉无效后，于4月16日将房子卖给了案外人，并于4月20日完成了过户。
年4月27日，买家以原告身份把卖家告上法庭。
一审的结果在年6月5日出来，判决大致是这样的：
第一，法院认为，未出收据、代收款等理由与资金安全不存在直接因果关系，买家拒付理由不足；
第二，卖家确实构成一房两卖，但是在满足合同解除的条件下进行的；
第三，综合买家的过错程度，酌定违约金由成交价的20%降到10%，也就是万；
第四，卖家返还买家购房款万元。
随后，当事人依旧不服，继续上诉，但二审的判决还是：驳回上诉，维持原判。
该案的二审民事判决书，图片来源：信荣律师团队
整个案子，并没有很复杂，但却是经历了三年有余。
据闻，买家当年支付的万是一直握在卖家手里，白白用三年，也是够买家心疼好长一阵子了。
对于这个案子，启示有二：
第一，切莫忽视合同的法律效应，在签订合同之时，卖家认为买家找代收存在问题就应该在当时提出。签订合同，木已成舟，就该履行到底。
第二，违约在先，还主动挑起上诉，这样不仅错失和解良机，也失去了一千多万的三年使用权，或许原本这只是没收万定金的事情。
当然，最最重要的是契约精神不可破，这是最基本的法律常识了。
在深圳，因为违约而失去百万的案例并不少。
1-深圳法拍别墅遭悔拍，万元保证金没收
比如前段时间，就有一套南山蛇口的海景别墅在司法拍卖被悔拍。
这套房子在5月20日至21日进行了第一次拍卖，起拍价.266万元，最终成交价.266万元。
但不久之后，该房源又再次出现在阿里司法拍卖平台上，于7月26日至7月27日再次开拍。
这也意味着，这套房子的悔拍，成交买家的万保证金将会被没收，还要追究法律责任，包括且不限于补交上次成交价和本次成交价的差价（如有）等法律责任。
2-签了合同发现名额没了，万定金或被没收
还有去年深铁阅山境花园的一个案子。
市民陈女士购买了深铁阅山境花园的一套房子，已经签了购房合同后才发现自己没名额。
而深铁阅山境方面表示，放弃购房的话首期款可以退，不过万定金还需要商议。
（不过，此案也有律师认为：买受人签约时没有购房资格并不必然构成违约）
话又说回来，买卖房产，就是因为没有履行合同，而痛失好几百万，对此你又怎么看呢？
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