国家统计局9月14日发布年8月份70个城市的房价数据，总体来看，是稳中有升。根据海南诸葛找房数据研究中心整理来看，8月新建商品住宅下跌城市数量增加3城，价格涨幅扩大；而8月二手住宅价格上涨城市增加2城，价格涨幅略有扩大，总的来说市场形势向好。
一、海口、三亚新房环比双双上涨大量购房需求释放
从新建商品住宅销售价格指数来看，海口环比上涨0.8%，同比上涨3.2%；三亚环比上涨1%，同比上涨5%。
其中海口、三亚的新房价格都在4月份疫情好转之后，有一个小高峰，而到了5月份则显示出疲态，这可以说是疫情期间积压的需求释放以后的正常走势。而从6月份起，自贸港建设总体方案发布以来，持续刮起了“海南热”，购房者更加看好海南未来的发展，为海口、三亚这两个主要城市的房地产市场注入了强心剂，因此海口、三亚的新房市场销售价格一路上扬，从5月份的下跌转为6-8月份的上涨，呈现向好态势。
4月份以来，海南房地产市场在市场利率下行，购房大力度优惠，释放挤压的购房需求等共同作用下，市场逐渐回暖。而随着“金九银十”的来临，未完成业绩的房企们正摩拳擦掌准备抢收，因此让房地产的市场热度延续下去。
二、海口二手房价涨幅位居全国第6三亚二手房价较为冷清
从二手房环比来看，从二手住宅销售价格指数来看，海口环比上涨1%，同比下跌0.5%；三亚环比下跌0.5%，同比下跌2.7%。
海口的二手房价价格环比指数走势跟新房基本保持一致，新房的热度传导到二手房市场，也提振了二手房市场。而三亚的新房和二手房价格环比指数则呈现两极分化，这也许跟三亚较为高昂的房价有关。正如一位业内人士所说，三亚的二手房流动性比较差，一方面是因为三亚的购房者一般手里资金较为充裕，会更加倾向于选择新房；另一方面，选择二手房的购房者，大部分是因为价格优惠，性价比高，因此多为老破小，二手房价格自然会有所下跌。
三、海口90-㎡的新房、二手房最受欢迎三亚㎡以上居室环比上涨
目前在海口来说，环球宝龙城、大华锦绣海岸、华侨曦海岸等项目表现抢眼，这些项目的共同的点都是以三居室为主，难觅2居室的身影，即使有，也是一入市即售空。
正如一位中介这样说道：现在市区基本没有2居室的项目，有的话也是以商业为主，而项目集中的观澜湖、西海岸、江东新区等地也是以3室为主。因此，在购房者想要买学区房或者市区的住房，只能把目光投向了2手房，这也是海口二手房价涨幅冲进全国第6的一大原因，这也从侧面说明海口的房产交易市场比三亚更具有流动性，更加健康。
而未来，随着雅居乐、华侨城、华润等众多大房企入驻海口、三亚，海南的房地产或将涌现更多适应市场的三居大户型，而房地产市场或将更加炙手可热。
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