海南自由贸易港在年将实现重大突破，楼市的量能在积蓄过程中。针对很多拆哥粉丝对于海南买房的疑问，拆哥挑选一些干货，以供收藏学习。
以海口和三亚为例。谈起海口的冬天，很多人都会用“湿冷”来描述。
海口的湿冷是冷空气南下伴随着阴雨天气，空气中含水量较高。而冷空气受到中部山脉的阻挡，三亚在冬天仍然比较温暖。
但每年5月以后，就十分酷热了。但海南多万本地人口，置业的理想居住地是海口，配套最全、自贸港的核心之一是在海口。
北部是行政和经济中心，南部是气候和风景地，这个规律在亚洲一些岛屿（台湾岛、济州岛）上都适用。很难做到两全其美结合气候+配套、自住+投资，海南全岛进行排序。
第一梯队：三亚海棠湾、海口观澜湖核心区
第二梯队：海口市区一类地、三亚市区一类地
第三梯队：清水湾、海口西海岸、澄迈盈滨半岛
第四梯队：万宁神州半岛、博鳌、三亚市区二类地等。
定位规格最高：国家海岸。集合度假酒店、娱乐、餐饮、购物、演艺、豪宅、国际会展、文化体验、人大附中、医院，顶级配套。但房价不菲，是不争的事实。
海口买房一直被忽略的区域就是观澜湖，区域的IP还在不断丰富中，水岸商业、电影公社、高球、丽思卡尔顿、巴萨学院等等。现在推出来挨着商场与在建的重点高中，只有。
这个片区目前二手房均价1.7万，未来四年看到2.5万。核心组团能看到2.7-3万。但片区范围太大，海南全岛限购前夕，人迹稀少的球场内部，房卖到多，着实站岗。
所以你会注意到，拆哥用的词是“观澜湖核心区”，度假区范围20平方公里，冠以“观澜湖”的一二手楼盘众多，但最光鲜的只有一小块，有的位置甚至是坑。
买房位置与价值差之甚远，排序是新城（1）＞观邸（2）＞观园（3）＞观悦（4）。如果以北京西部举例，1相当于新首钢，2相当于门头沟新城，3相当于潭柘寺镇区，4相当于进山了。
海口国兴大道，原来是大英山机场的跑道。它就是海南岛的金融街（宇宙中心），如果是本地人，住在这就是身份的象征。但对于旅居来讲，外地购房者比例不高，富力首府是接盘海航的地块。乍一看，东侧的立交桥有影响。
但在传说中的大布局看，立交桥及两侧道路的构图，正好是龙头和龙须。国兴大道一系列建筑物仿佛骑在龙背上。
原来海口双子塔，完全对称（紫色圈），正好形成了龙的犄角。
但海口塔目前暂停施工了。打动CEO的是，原来机场起飞方向是自西向东（蓝色箭头），它家的位置刚好是飞机腾飞的那一点。
清水湾的气候适宜，房价相对于海棠湾要便宜许多。但不适合买豪宅，总价万以内为宜。
比如电影《受益人》的标的是钻石海岸，在陵水县清水湾，珊瑚宫殿的隔壁。价格非常贵：/p。这种CEO盘在旅游景区出现，一般应该避免。
海口买房选江东新区还是西海岸？江东新区定位是商务区为主，尽管开始卖住宅地了，但若干年内都是办公楼工地，自住性削弱。
西海岸相对成熟，且海南最大免税城在新海港。海口西海岸，有几个边缘集团，其中澄迈的部分也算在内。
拆哥版房产价值排序是：盈滨半岛（澄迈）＞老城（澄迈）＞海口火车站＞美安科技城（海口）。
澄迈环境挺好，长寿之乡。气候和湿度还行，火山岩有除湿功效，对人体好。最为精华的地段在盈滨半岛。如果说，海口相当于北京，西海岸相当于通州（至少目前是），澄迈相当于北三县。
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