前几天我有位北方的朋友联系我，想在海南买房，主要是给老人过冬居住，觉得三亚太贵，想找个跟三亚气候环境差不多的房价便宜点的市县，聊来聊去我就本着肥水不流外人田的原则，把家乡万宁大力推荐了一把。
海南买房，买哪里才好？这是个老生常谈的问题，甚至随便百度一下都有一大堆的回答，但我还是想以一个在海南生活多年的土著的角度，来谈一谈，海南买房应该怎么选择。
首先，这个问题是没有标准答案的，因为每个人的购房需求不一样。不过刚需客都知道买哪里，要么海口要么三亚，若以我那位朋友为例，那就可以好好唠一下了。
首先我们要排除中部地区，现在中部房产外省人不好买，所以，这个先PASS掉。中部区域确实环境很好，很适合静静地养老，但就是环境太好，所以才要保护环境，不让开发商随便来了。
西线
我们先来谈谈海南西线，主要是乐东、东方、昌江、儋州这几个市县。先说明，不是地域黑，而是西线确实比不上东线，交通上西线已经有西线高速和西线高铁，确实比以前方便了很多，但是短期内的发展比不上东线，西线的经济发展比东线较缓慢，城市建设比东线也逊色一点，人气也没有那么浓。
这意味着什么呢？意味着，配套较少。你去一个地方买房居住，肯定不是只住在这个小区里，小区的配套再多，也不可能完全满足你的需求。老人居住为主的话，如果身体健康硬朗的还可以，若是本身就是来休养的，建医院近的，城市交通出行更为便利的吧。
然后西线的房地产规模没有东线大，也就是说，可选择的项目少，大品牌房企开发的项目也少，很多是当地小房企的小项目。我们都知道，大房企大项目的社区配套相对会更多，在城市规模较小的西线，这点显得尤为重要。
海花岛有人可能会说儋州不是有个海花岛吗，搞得轰轰烈烈的。这个项目呢，其实本地人并不是特别看好吧，而且去年中央环保督察组来海南，着重批评了一下海南填海造地这件事，海花岛一度面临危机。我的建议是，在陌生地方买房，最好别选那些容易出问题的项目，尤其是填海类的。
西线也有优点，那就是人会比较少，自然环境保护得更好，若是买了海边的项目，看海体验不会比三亚差到哪去。总而言之，海南的人口流动趋势是向东线走，东线各方面发展得较为成熟，不论是生活还是工作，帮助会大很多。
说完西线，我们再具体些，说说南部和北部这些市县。有个前提是，现在海南是全域限购，购房门槛较高，如果你能解决这些门槛，那好，我们来说一说怎么选市县。
海口、三亚
海口和三亚，总被对比。
海口这个城市，一般是当地人和外地人来海口工作定居而买的，刚需客比较多，而且一般都相对集中在城区，剩下的就以观澜湖、西海岸比较多，这两个地方以外地人居多，主要是度假使用，未来江东新区应该是海口房地产比较大的聚集地。
但是观澜湖、西海岸和江东新区距离海口市区都有些距离，西海岸还好，经停的公交车比较多，如果有车的话，住得离市区远一些关系也不大，比较城区以外环境会安静点，人口密度没那么大。
但是从天气方面来说，相比起三亚来，海口没有那么阳光明媚了，尤其是冬天，海口冬天主要靠下雨来发动，阴雨绵绵加回南天，还是比较潮的，这一点让很多外地人所不喜。
海口海口的房价比三亚要低一些，去年有个不成文的规定：。也就是很多楼盘的定价没有超过这个数字线，虽然这个价格对当地人来说也不便宜，但是对于外地人还算比较低了。
三亚房产的特点是什么？贵，不仅本地人觉得贵，有些项目连外地人都会觉得贵呢，毕竟海南豪宅一般都集中在三亚了。
三亚的气候特点是什么？热，不仅外地人觉得热，就连一年大多数时候都承受酷暑的本地人，也会觉得热，冬天都有晒黑的可能。
三亚三亚买房的人群特点是什么？北方人居多，尤其东三省的人，所以三亚也被戏称为“东四省”，基本上属于那种你以为出省能见见外省人，结果周围都是你的北方邻居。
虽然说城市基础建设三亚没有海口那么完善，毕竟这是个以度假为主的城市，但是总体上还是不错的，大医院、大型购物中心都不少，交通也便利，尤其是旅游项目多。人家说，吃在海口玩在三亚，住在海口你可能会觉得无聊，但是三亚一般不会。
不过在三亚买房，第一是价格高，第二是外省人很多，不介意的可以买。
澄迈、临高
先说澄迈。
澄迈离海口很近，被称为海口的“后花园”，澄迈给人的第一印象是什么？长寿。虽然我不知道你来澄迈住那么一小段时间能不能长寿，但这也间接说明了，澄迈这地方的环境好啊。澄迈直面琼州海峡，海景那是没得说，所以很多项目也是集中于海边，比如盈滨半岛，就是一个风景优美的度假区。
澄迈主要以老城和盈滨半岛房产居多，买房的也是外地人多，尤其是老城，发展得不错，房产项目也很多，而且比较集中，各方面的配套比较完善，所以首推老城，其次是盈滨半岛。在澄迈买房的好处是，来往海口不会太远。澄迈的房价跟海口整体差别不大，但澄迈偏向于养老，更适合老年人安安静静的生活。
临高角临高挨着澄迈，也属于西线，但是临高比西线其他市县更值得期待，因为，它的发展比较好。临高有不少大房企的项目，如富力、碧桂园、恒大等，项目规模都很大，如果想要住海边的话，可以选择临高角区域和龙波湾区域，这些地方相对要安静许多。如果是想要生活气息浓厚出行方便，可以选择临高新城区区域，这个区域聚集了不少楼盘，商业配套也更加齐备，而且靠着文澜江，环境也是蛮不错的。
万宁、琼海
这两个城市相互挨着，也有剪不断理还乱的前缘，但是时至今日，两地的发展已经是不可同日而语，一个博鳌亚洲论坛，就足以让琼海甩开万宁了。
前面的吃在海口玩在三亚，后面还有一句——住在琼海。这句话不知道怎么传起来的，但也有一定道理。
琼海琼海这地方，田园的元素比较浓厚，常被人称为“田园城市”。琼海的人文环境较好，城际配套更加完善，而且医院，聚集了很多专家，这对于有治病需求的老年人来说，吸引力还是很大的。
琼海买房的话，可以选择市区，这也是个小城，生活节奏也比较缓慢，或者是选择博鳌，琼海的房源也大多聚集在博鳌，不过价格相对也会高一些，尤其是海景房。
万宁这个地方，有点像山东，省会济南的经济干不过青岛，万宁则是市区没有兴隆更有吸引力。万宁的房源大多都在兴隆，那是个有名的华侨之乡，“长寿”也是别人对它的印象，这充分说明了，兴隆的环境是非常好的。但是，各方面配套可能会有点不足，根据网上的一些资料，兴隆在平时也是比较冷清的。不过兴隆距离万宁市区也不远，大巴车来回方便。
石梅湾除了兴隆，万宁的石梅湾、南燕湾也是房源的聚集地，这些地方的海景很有看点，也是很多外地人买房的首选。不过说真的，在陌生地方买房，尤其是给老年人住的，要慎重考虑一下医疗机构的分布，万宁的医疗机构主要分布在市区，虽然说市区去兴隆、石梅湾等地也不远，但是交通也没有你想象的那么快捷。不过市区的房产开发比较少，估计房源也不多。
陵水、文昌
陵水紧挨着三亚，那房价也是水涨船高，有些豪宅跟三亚豪宅有的一拼。
陵水陵水的话还是以清水湾为主，清水湾在海南也是很有名的，海岸线很长，房源也多，著名的有雅居乐、融创、碧桂园等，这个区域的开发也比较成熟。我去过清水湾考察，说真的，那是心动的感觉，尤其是那些建在海边的项目，环境相当好，当然价格也不菲。
文昌的话，还是选择市区会比较好吧。文昌的月亮湾是个不错的地方，但是，虽然建了几个大项目，可是其他方面的配套太少了，而且离市区又远，交通也不是很方便，人气不是很足。
喜欢海的话，文昌高隆湾那附近的海岸线，也有一大堆海景房，关键是那里开发成熟，生活方便，海边离市区很近，真的是出则繁华，入则宁静。
文昌的城市建设也比较完善，毕竟是航天之城，各方面的配套自然是要有的，而且城市挺干净的，人文气息较浓。
总结
说了这么多，到底在海南哪里买房更好呢？我个人觉得啊，不能只考虑自然环境多么多么好，还要考虑一下城市配套设施。然后，如果觉得三亚太贵，不想住省会，我个人更倾向于琼海，其次是文昌，前者是生活环境比较好，后者靠近海口。
你觉得呢？
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