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首付百万上车深圳实探龙华三季度将入市

来源:观澜湖 时间:2023/7/30

“宇宙中心”龙华今年上半年,新房市场表现不太优异。

据深圳市房地产信息平台显示,龙华今年上半年仅有4个住宅新盘入市,分别为尚誉红山里、壹成时代花园、恒壹四季华府、锦顺名居。

除了壹成时代花园,其它三个项目的去化程度都较为一般。

下半年,龙华区的住宅供应或将迎来爆发。

根据深圳市住建局公布的三季度入市名单里,龙华区有两个项目预计在本季度入市,分别为天屿花园和山水华庭,这两个项目均位于龙华区观澜片区。

近几年,观澜片区在进行城市更新,新盘供应逐渐增多,是龙华住宅供应的重要片区,去年该片区就有4个新盘入市。

作为龙华区本季度“唯二”入市的新盘,是否值得打新人上车?乐居君实探了天屿花园、山水华庭。

天屿花园

天屿花园位于龙华区观澜街道,属于比较靠近东莞的片区。

根据深圳市规划和自然资源局公布的《建设规划工程许可证》显示,天屿花园有7栋建筑,保障型住房有户,另外配建有一所6班制的幼儿园。

保障型住房又包含公共租赁住房、安居型商品房两种类型。

其中,公共租赁住房有户,总占比为53.49%。建筑面积35㎡的有户,65㎡的有户。

安居型商品房有户,总占比46.51%,这也是天屿花园三季度要入市的房源。建筑面积65㎡的有户,80㎡的有户。

天屿花园80㎡的三房户型,比例占据整个安居房源的60%。

乐居君实探时,项目正在建设中,目前已高出地面2层左右。

项目临近观澜平安路,路面上行驶的多为工程车或私家车,偶有公交车驶过。

项目的另外一侧为观湖园别墅。观湖园占地面积超37万㎡,容积率仅为0.44。

在教育方面,项目自带有6班制一所幼儿园,周边还有乐博幼儿园、库坑小学等学校,教育配套一般。

山水华庭是观澜三季度将要入市的另外一个楼盘,项目位于环观南路,靠近清平高速。

在出行方面,天屿花园3公里范围内无地铁站分布,4号线观澜站、长湖站距离均接近4公里。

不过项目临近珠三角换线高速、外环高速,未来乘坐私家车出行还是相对便利的。

总的来说,天屿花园在交通、商业等硬件配套方面缺乏,但如果想上车深圳,项目也不失为一个选择。

山水华庭

山水华庭是观澜三季度将要入市的另外一个楼盘,项目位于环观南路,靠近清平高速。

根据深圳市规划和自然资源局公布的《建设规划工程许可证》显示,项目仅有2栋住宅建筑,仅有户商品房,整体规模较小。

户型套内建筑面积小于90㎡的有户,占总量比例的99.09%。

乐居君实探时,项目已经高出地面11层左右,底层已在装饰外立面。

项目临近田心小区和华侨山庄,周边的城市面貌较为一般,多为农民自建房。

据网友爆料,山水华庭预计8月开盘,将推售66㎡、84㎡、㎡的户型。

项目距离万科北宸之光家园仅1.5公里(百度地图测距),后者去年开盘均价为4.8万/㎡。

以北宸之光家园的均价作为参考,山水华庭最小的户型66㎡,总价约为.8万。首付三成,最低95万左右就可上车深圳。

山水华庭总价相对较低,硬刚上车可考虑。但如果对商业、交通等配套有要求,项目就不太适合作为打新首选。

在商业配套上,根据《建设规划工程许可证》显示,项目并没有配建底商、幼儿园等社区功能性配套设施。

山水华庭2公里范围内也并无其他大型商超分布,距离观澜湖新城约有2.8公里(百度地图测距),购物不太便利。

在交通配套上,项目距离4号线终点站牛湖站约2公里、10号线平湖站约3.2公里(百度地图测距)。

项目附近有环观南路、清平高速两条主干道,相较于地铁,乘坐私家车出行还是相对便利的。

在教育配套上,山水华庭2公里范围内有龙岗区平湖第二实验学校、德风学校、龙华区教科院附属小学、翰文实验学校,教育资源充足。

山水华庭所处的片区,周边旧改较多。

距离项目米左右,由深圳市泰锦长基房地产开发有限公司主导的君子布君新旧改,拟更新方向为居住、商业等功能,目前已进入拆迁阶段。

旧改完成后,片区的城市面貌也会焕然一新。

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