原创韬略哥
楼市的拐点，来了！
12月15日，国家统计局发布了11月全国房地产市场数据：
11月的销售面积和销售额的同比跌幅分别为14%、16.3%，乍一看跌势仍然在持续。
但是要知道，年7月到10月的前4个月里，全国房地产市场销售面积的单月同比跌幅分别达到了8.5%、15.6%、13.2%、21.7%，销售额的单月同比跌幅分别达到了7.1%、18.7%、15.7%、22.6%
而11月的两项重要指标数据，与之前形成了明显的“U字型”上扬，这说明：
楼市的市场底已初步走出！
01
中国楼市已经变了
几天之前，“-中国经济年会”上，两位正部级官员在谈到房地产时的最新表态，让我们看到楼市的“政策底”真的来了！
中央财经委员会办公室分管日常工作的副主任韩文秀：“房地产业对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。”
国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆：“要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”
两位权威人士的态度，说明了房地产行业基本面发生了重要变化和好转，尤其是“房地产是支柱产业”，这样的评价很久没有听到了。
如今，中国楼市的政策低已至，市场底初见端倪，在这样的时间节点之下，作为普通置业者，我们又该如何买房呢？
普通人难以把握风向的时候，不妨看看处于财富金字塔尖的人群在干什么。
我们先来看一组数据：
年上半年，全国豪宅产品成交数量突然猛增，总价万元以上的豪宅产品成交同比增长71%，较年同期增长97%，几乎是实现了翻倍增长（数据来源：链家房产数据）
11月18日，北京海淀某别墅楼盘开售，套房源，总价万起，短短15分钟售罄，成交金额超60亿元；
截至10月中旬，广州千万级豪宅网签套，相比年全年（套）暴增40.9%，创下历史新高；
11月26日，深圳福田安托山某豪宅开盘，套房源，总价区间-万/套，4个半小时售罄……（数据来源：链家房产数据）
不难发现，富人们正在抄底豪宅市场，而透过现象看本质，豪宅的火爆其实代表着“高层次需求”市场的崛起。
02
实现人生的“终极需求”
人生在世，有哪些需求？
在马斯洛的需求层次理论中，人拥有5个层次的需求：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求、自我实现需求，人在满足了低层次的需求后，会顺理成章向高层次的需求进发。
从中国房地产历史来看，其发展轨迹其实也是符合人对住房需求的变化。
中国人买房为了啥？一个字“住”。
为了“住”可以牺牲很多东西，比如居住质量、居住环境、邻里圈层等，到如今，人对住房需求正在朝更高层次进发，不仅要求要有优质的居住环境、优秀的居住体验，还要有优良的社区氛围、邻里关系，以满足归属、尊重、自我实现这些更高层面的需求。
但是在一线城市，受制于土地成本、人口基数，那些真正能够满足高端居住需求的房产上车成本非常高，即便是已经初步实现财富自由的人，购买一套“高层次需求”型房产，也得伤筋动骨：
反倒是一线城市旁边的二三线城市，在规划住宅产品时可以更从容，更以人为本，更多地考虑人对居住需求的追逐。
比如在深圳，近些年越来越多的人把目光投向隔壁的东莞，因为仅需要深圳六分之一的价格，就能在这里买到一套拥有同等资源配套，真正意义上满足更高层次居住需求的房产，享受更低的上车门槛，更高的性价比！
说到这里，就不得不提坐落在观澜湖板块的十年“高层次需求”大盘——万科棠樾。
03
十年打造，临深不二之选
提到深圳豪宅圈，万科棠樾是一个绕不开的话题。
从年一期动工至今，棠樾已有十多年的历史了，对于初期选择棠樾的深圳人来说，这里是他们实现财富自由后，追求更高生活品质、追求个人价值实现的理想之地。
为什么这么说呢？
从交通上看，居于棠樾，你甚至会比不少深圳人更接近福田CBD的繁华生活。
万科棠樾约2公里达大坪高速口直上梅观高速，约25公里车程就可到达福田CBD，如果你在福田上班，也就是家人做好一顿饭的时间，你就可以回到家中。
未来还有深圳地铁22号线黎光站（规划中）与塘厦近在咫尺，万科棠樾与黎光村直线距离仅约2公里，将与东莞1号线支线接驳，通勤深圳各地甚至都不用开车。
（赣深高铁及莞深市内站点位置：发改基础〔〕号《中长期铁路网规划》（年版）；深圳地铁4号线北延段：深圳市规划和国土资源委员会关于《深圳市轨道三期及三期调整相关线路站名规划》方案公开展示的通告；深圳外环高速公路：广东省交通运输厅《广东省高速公路网规划（~年）》）
反观深圳如龙岗，从龙城公园出发需要近30km的车程才能到达福田CBD，而从坪山出发最少也需要30-40km的车程，此外还有光明大部分片区、宝安的沙井等地区，通勤距离都远超30km.....
在自然资源方面，万科棠樾位处深莞山水林都之地，原岛湖山、三水环绕，拥有深圳豪宅业主都羡慕山水风光。
项目旁边就是约27平方公里大屏嶂森林公园，体量是深圳香蜜湖附近塘朗山公园的3倍，莲花山公园的10几倍，森林覆盖率达96%以上，负氧离子含量达/立方厘米，生活于此如同置身天然氧吧，生活自带“健康”标签。（数据来源：东莞市林业局）
（项目实景图）
万科棠樾周围还有经吉尼斯世界纪录认证的“全球最大高尔夫球会——观澜湖高尔夫球会”，要知道，早在年高尔夫用地就已经全国停批，高尔夫物业从此成为绝版。（数据来源：观澜湖集团
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