海南养老买房如何选？如今不仅“候鸟”南飞，还有许多想趁东风蹭一波自贸港红利的朋友想上车海南，让大家都人心惶惶，生怕自己买晚了、买慢了、买错了房。尤其是原本只有养老需求的“候鸟”，也不得不考虑房子投资、升值的问题。
今天就和大家聊一下，在当下的楼市背景中，到海南养老如何选房？
一、头脑清醒，把握需求
苏格拉底曾说，“未经审视的人生是不值得一过的”。这句话套用在买房上也合适：“未经思考的买房需求都是伪需求”。如果你到海南买房只是为了好面子、跟风买，那么建议你先冷静一下，头脑发热容易被中介钻空子忽悠。
如果你现在准备来海南买房，你先想一下：我是想要养老、度假、还是纯投资？
养老，是长住，要考虑环境、医疗、生活便利性。有的老人可能还会承担起带孙子的重担，还需考虑教育配套。养老在某种程度上也是一种刚需。
度假，是短期小住，一般属于有钱人玩的，不差钱。主要考虑环境、交通及度假配套，包括购物、海景、游乐园、酒店、商业等等，吃喝玩乐，一样也不能少，出行还得方便。
纯投资，如果是既不想来海南住，又害怕错过这波红利，那我建议你先不着急，先观望。若你已经下定决心要买，那我只有一个建议：买海口。别的地方，看都不要看一眼。海南不是人口大省，房产流动性本身就差，若是还买旅游地产，那么未来出手会很难。而海口是省会，本身有刚需作为基础盘支撑，买对房子，你未来随时有人接盘，而且海口现在限价，升值潜力远高于其它市县。三亚房价已经太高了，涨幅不会很大。
二、掌握知识，准确出击
我们这篇文章只讲“养老购房”怎么选，来海南买房买纯养老房的，不现实，未来还是要考虑升值需求，所以要选择有“养老+投资”双重价值的房子。
海南目前有纯投资价值的地方：海口、三亚。
有养老价值的地方：三亚、陵水、万宁、琼海、文昌、澄迈、海口。
这样的划分其实是我长期以来对海南楼市的观察和分析总结得出，不一定百分百正确，但是帮助很多人做出了最适合自己的购房选择，以下都是经验之谈。
1、海口，既有纯投资价值，也有养老价值
如果是纯投资，自己不住的，那么就不需要特别好的环境，未来接盘的也是刚需人群，那就选择海口市中心（国兴、国贸、世茂、海甸等繁华地段），以及海口西海岸（学区+房价不高）、江东新区。不过江东新区兑现时间长，需要耐心持有。
如果考虑养老+投资，那就选海口西海岸和观澜湖板块。西海岸有学区，有海口最大体育场馆五源河体育馆、长影环球、远大购物中心、2座高尔夫球场，未来将建最大免税购物城，加上海景资源加持，西海岸的升值潜力我非常看好。
观澜湖板块也有非常好的度假和教育配套，而且比西海岸胜在环境非常好，绿树蓝天，一到那边就能感受到大自然带来的舒适和放松，满满的清新空气，让人瞬间心情愉悦。缺点是医疗资源不如西海岸。
2、三亚，有钱人的天堂
三亚的气候、环境无疑是海南最优、全国最优，也是独一无二的，四季常青，冬天最低气温不低于16°，夏季虽然太阳晒，但是得益于地形和海洋资源，空气流通好，不闷热，居住舒适度也比较不错。
三亚作为旅游胜地还有很多不足，但是从疫情后，国人纷纷选择三亚度假可以看出，三亚热度不减，人气十足。各方基础配套都是岛内不错的，是养老的最优选。
但三亚房价高，其人口、经济发展、配套设施尚不足以匹配，物价也高，尤其是外地人到三亚买房一般会选择湾区旅游地产，最高房价已达到10w一平。当然，好也是真的好。所以我说，三亚是有钱人的养老天堂。
在投资价值上，我认为三亚受限于房价过高，在全国楼市调控严格局势明朗情况下，未来涨幅慢且小，不如海口有升值潜力。
3、海南养老，不止三亚
当然，买不起三亚，海南还有很多地方可选。比如万宁、琼海、文昌、澄迈。为什么我不说陵水和乐东呢？
因为陵水价格优势已经被扯平了，目前稳居全省第二，仅次于三亚，可以说，陵水也在变成有钱人的天堂。
而乐东，气候和三亚相近，物价低，是许多候鸟青睐的第二选择。但说实话，乐东也仅有这点优势了，它的配套远远不足以匹配它的房价涨幅，它和你的老家县城没有多大区别，甚至可能还不如。加上海景离市区远，开发不完善，交通不便，海景也不好看，升值潜力极小，只能等三亚分两口汤喝一喝。如果你不考虑升值空间，只考虑养老自住，那么乐东也可以选
而万宁、琼海、文昌和澄迈也很适合养老。
万宁接陵水，气候较好，没有那么潮湿，冬天较温暖。许多度假盘开发完善，不管是商业配套，还是海景资源，万宁都不差，养老住很舒服，未来升值空间也不错。
琼海和文昌首选琼海，因为琼海依托博鳌，配套不断完善，有机场，交通方便；医疗上有乐城国际医疗旅游先行区，甩文昌一大截。本地人生活节奏缓慢悠闲，养老居住合适，未来升值空间也不错。
澄迈只需要盯紧老城——老城镇中心、盈滨半岛、红树林板块。其优势我说过很多次了，这里不再赘述。
三、总结
海南最核心价值始终在于气候和环境，自贸港只是锦上添花。在海南买房前，一定要有这个认知！气候、环境才是最珍贵的、不可再生资源！选气候好、环境好的，不会错。
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