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深圳第三轮土拍落幕，这里“异军突起”
9月底深圳年第三轮土拍落幕，7宗宅地上新成交。其中最为引人注目的，无疑是异军突起的观澜福城街道！
从限价对比来看，龙华区观澜片区的A-宗地，限价5.36万/平，是本次土拍中最贵的一块地。
为什么观澜福城街道限价竟能超越光明、宝安一众热门“网红区”，在官方定价中“拔得头筹”？
这就要说起比土拍更“引人侧目”的三大事件——
去年，华为2.39亿拿下观澜产业用地，将建设建面约76万平的新能源超级大厂。
今年5月，迈瑞又1.06亿拿下观澜一大工业用地，宗地建面约36.8万平，将建医疗器械标杆制造基地。
今年7月，深圳市中光电发展集团和深圳市沃特沃德信息有限公司分别拿下观澜超10万方工业用地，拟建成新型显示产业智能制造基地和新一代移动终端智能制造基地。
为什么华为、迈瑞等世界级名企热衷观澜？又为什么这么多高新产业、智能制造基地集群观澜？
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观澜，有什么引力？
引力一：产业扛鼎者、下一个粤海街道
在龙华区十四五规划和年远景目标纲要中，观澜足足被提及75次，要知道作为龙华交通枢纽的北站被提及23次，热点区域民治仅被提及12次。由中可见，龙华区政府对观澜的高度重视。
未来龙华重点打造的六大片区（三城两镇一中心），观澜独占其三，实打实的“半壁江山”。目前长约20公里的梅观创新走廊已形成万亿级产业带。
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观澜尤其是福城街道，是龙华区政府所在，被定位为行政科技文化中心。位处梅观创新走廊主轴，是串联福田CBD—坂田华为—松山湖的中心枢纽，也是深圳唯一汇聚华为、富士康全球两大数字经济巨头的街道，对标南山粤海街道，是深圳又一科研创新“奇点”！
福城街道超过一半的土地面积规划为市级重点项目九龙山数字城，又有鹭湖中心城为辅翼。据统计，福城规上企业增至家，区百强企业29家，国家高新技术企业家；产值百亿级企业3家，十亿级企业7家，亿级企业87家。工业规模超亿元，在深圳74个街道排名第三。
引力二：万亿数字圈12大产业，独占3/4
近年来，中央一再强调要“积极发展新一代信息技术产业和数字经济”。在“十四五”规划和年远景目标纲要中，“加快数字化发展建设数字中国”这一要求被设立专章来部署。数字经济是当之无愧的“风口”，更是未来十年高速发展的“风向标”。
龙华作为全国数字经济先行区，投入约亿，以约4倍福田区投资规模，将塑造全球万亿级数字经济圈。12大产业区块观澜独占其9，占比全龙华数字经济的3/4，扛鼎发展。
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年，观澜高新园、九龙山智能科技城-福民创新园片区一同被纳入深圳国家级高新区，成为全市创新发展的新高地。目前观澜已坐拥龙华超过70%的产业，形成了千亿级的产业规模，是龙华独一无二的产业高地。
现今，观澜已吸引华为、美团、迈瑞等世界级产业巨头纷纷进驻；还有富士康、三一云都、华润三九等龙头企业重磅加盟。截至年底，观澜已拥有家规上企业、有家国家高新技术企业。形成了工业互联网、人工智能、数字生命、智能网联汽车等“面向未来赛道”的高科技产业加速集群。
产业实芯、龙头引航，极大地提升观澜的产业价值与科技地位，也让观澜的未来充满想象。观澜无疑有望成为深圳智造、数字经济的“排头兵”，下一个增长爆发点！
引力三：供地稀缺、供不应求
从-年土拍，观澜商品住宅用地仅2块入市。对比龙华北部、宝安、光明等网红区，观澜商品住宅用地供应量极少。
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