上周（08.16-08.22）深圳全市新房住宅网签量激增，共网签套，环比↑95.8%；面积共计平，环比↑.6%。
截止8月22日，深圳全市一手住宅成交套，已经超越了7月份全月成交的套，据深圳房地产信息平台数据显示，近一周深圳一手住宅日均网签量保持在套左右水平，也是创下今年来周日均网签量峰值。
来源：深圳市房地产信息平台而受到深圳多个高价盘集中网签的影响，上周单周住宅网签均价达9.5万/㎡，创历史新高。
二手房方面，政策调控威力不减。据中原地产研究中心数据显示，截至8月22日，深圳全市二手住宅过户量仅套，8月前三周周均过户量约套。上周全市二手住宅共成交套，过户量与过户面积微跌1.5%起。参考价政策发布半年，深圳二手市场去泡沫效果明显。二手房行情持续走低，受到最直接影响的就是房地产中介，“关店潮”“离职潮”在中介行业蔓延开来。根据深房中协发布的最新数据显示，今年2-5月，深圳行业人均网签数逐步下降，分别为0.12套、0.1套、0.08套及0.07套。年，房产中介从业人数也在减少，截至6月30日，深圳实名登记的地产中介人员数量同比下滑11.8%。下半年房地产中介行业的竞争压力将会持续增大，无论是门店关停并转，还是从业队伍的离职转行规模或将持续走高。种种迹象表明，深圳楼市回归理性，二手市场正处于低位徘徊，而新房市场，供需逐步回升。
多个高价盘集中网签最高12.9万/㎡上周多个豪宅项目集中网签，包括华润城润玺一期、前海天境、半山臻境以深铁懿府等一二季度推售的项目，这四个项目成交均价皆超过10万元每平米，最高成交价来自华润城润玺一期均价达12.9万/㎡。此外，近期加推的新安万科大都会，按照销售节点推算，应为7月底一期项目在上周集中网签。在上周缙山府也有套的网签量。上周成交量前10的项目，共带来套的网签量，网签均价达9.5万/㎡，成为今年单周一手住宅网签均价新高。
深圳一手住宅成交（统计周期：08.16-08.22）
南山成交主力华润城年内加推深圳各区一手住宅成交数据显示，上周仅福田无项目成交，南山区是成交大区，共套，达㎡，成交量前10项目中，南山占据6席位，主力成交项目为华润城。深圳区域成交情况
华润城五期产品润玺二期，今年内将会入市。被称为深圳楼市的超级“网红”，华润城每一次开盘都是焦点。住宅润府共分5期开发，以半围合式布局沿华润城外围而建。五期即润玺二期将是华润城收官之作，根据规划，润玺二期共建6栋建筑，共计户，1-4栋是60层及以上超高层住宅，最高楼层62层。5栋仅4层，6栋则是商业及小区配套。华润城润玺二期
乐居君近期实探，目前建设进度快速，已经封顶，按照这个速度估计今年有望入市。华润城润府的二手指导价13.2万/㎡，至今是深圳二手参考价的天花板。至于二期价格有可能参考润玺一期。华润城年10月华润城润府一期以4万左右的价格开盘，年的润府三期均价8.5万/㎡，到年四期产品润玺一期开盘备案均价13.2万/㎡，足以说明项目的市场实力。8月新盘，冷热不匀截止目前，8月共有5个住宅项目获批预售，共带来套货量入市，坪山金尊府、万科大都会加推货源，山水华庭、南城小筑、光明云科府新盘上市。深圳8月预售情况
上周有两个新盘开盘，分别是龙华山水华庭与光明云科府于，整体去化约5成。对刚改买家来说，日常采购、地铁公交等配套必不可少，而这两个项目，在这两方面均存在一定硬伤。山水华庭被称为近年来深圳楼市“最惨楼盘”，为何？推售套货源，仅有24批客户入围，即便全部买了也只有22%去化！根据《建设规划工程许可证》显示，山水华庭项目并没有配建底商、幼儿园等社区功能性配套设施，2公里范围内也并无其他大型商超分布，距离观澜湖新城约有2.8公里（百度地图测距），生活购物不便利，且项目周边多为自建民房。山水华庭
另一个项目，云科府位于光明新湖街道云谷片区，位于光明科学城范围内，是光明天安云谷的一期住宅部分。光明云谷片区作为光明科学城的先行启动区及综合配套区，拥有丰富的绿色生态资源。但是，项目周边无地铁规划，距离最近的地块站六号线光明站有3公里距离（百度地图测距），对靠地铁出行一族来说是个问题。在如今房票金贵的市场环境下，这两个项目去化率不高，属情理之中。坪山上半年市场表现不俗，无论是推货量，还是楼盘成交情况。8月28日，坪山金尊府加推套货源，单价区间在3.89万元-4.3万元/㎡，均价约4.2万元/㎡，其中88-95㎡为三房，-㎡为四房，毛坯交付。
坪山金尊府
5月30日，金尊府首次开盘，据网友反馈，当天去化数据可观，高层户型全部售罄，仅剩为数不多的低楼层与大户型房源，但也很快清货了。据了解，金尊府已是准现楼状态，预计今年11月份交付。
金尊府地处坪山中心区，位于坪山最繁华的区域之一，周边最近的地铁站为14号线（建设中）的沙湖站。
项目周边学校是中山小学和中山中学，仅一路之隔。此外商业集中，周边二手房有力高君御国际、金地朗悦等，都是坪山较为著名的代表性二手房。
除了区位优势，项目在园林、户型设计等硬件有不错的底子，简单来说就是“豪宅品质卖出白菜价”。有了一期的销售成绩做先例，二期推售也有了底气。
万总价入手南山，可不可？近日，南山终于上新了！8月23日，南山南城小筑备案87套小面积住宅，户型建面约31-55㎡，单价区间在8.82万元/㎡-7.57万元/㎡，总价约万元/套起。8月24日-8月26日启动意向登记，9月3日正式线上选房。弘基南城小筑位于深南大道与南新路交汇处，紧挨着英达钰龙园和宏毕宛小区，项目占地面积仅.61㎡，总建筑面积㎡，住宅建筑面积为㎡，层高2.9米，地上14层，地下2层。是一栋独栋的楼盘，四周皆被各个住宅小区包围着。南城小筑
虽然是独栋住宅楼，南城小筑没有什么商业配套，但胜在周边配套成熟，交通、生活便利。教育方面，位于南山区荔香学校学区范围内，从项目出发步行2分钟即可到达。周边有南山华润欢乐颂购物中心、南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆、天虹商场、医院等等。在远一点还有荔香公园、中山公园等市民休闲娱乐场所。但是，根据公开资料显示，该项目多次易手，历史争议多，年出让的地块，至今产权年限缩水仅剩42年；期间规划设计变动频繁，最终得以今日的样貌面市。尽管如此，只因它在南山，且总价够低，万元首付可上车南山，也足以引起打新人转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/8193.html
