临深片区新盘供应加速，属于临深盘时代又要回归？
经过去年一年的洗牌重组，东莞楼市逐步形成了中心城区、松湖片区、东部产业园区、水乡特色区、临深片区以及滨海片区6大特色区。
其中，临深片区年预计入市纯新盘项目有24个，其中塘厦占一半，居全市镇街首位，幸福里显示，塘厦的房屋均价为元/平米，而塘厦却只占一半，排在首位的是元/平米，到底虚不实？咱们一起看。
塘厦置业可行性分析
位置：塘厦坐落于深圳、东莞、惠州经济圈的几何中心，与深圳的交界线长21.5公里。莞深高速、从莞高速、惠塘高速、京九铁路交汇贯通，可畅达粤港澳大湾区各核心城市，可达深圳机场80分钟车程。
交通运输业：塘厦与东莞共建“轨道上的大湾区”，以现有交通网络为基础，加快推进赣深高铁、深茂铁路、佛莞城际铁路等项目的建设，推进粤港澳城际铁路、粤港澳高速铁路、粤港澳高速铁路等城际铁路建设。筹划在东莞中心城区设立高铁始发站，争取早日建成广深高铁。
此外，还将积极推进国铁、城际轨道、城轨等多层次轨道交通的高效衔接和换乘，实现东莞市中心城区、松山湖、滨海湾新区及周边城市1小时通达。
行业：以塘厦为中心，南面是深圳北站，紧邻价值千亿的高新制造产业深圳工业大区龙华。而且深圳南山区与福田区，也处在塘厦一小时生活圈之内。塘厦西面是深圳重要的科创基地，光明科学城，和宝安国际机场。对于深圳极其重要的科创、产业、商业中心、对外门户，塘厦的辐射半径都在塘厦。就算是在整个大湾区内，塘厦的中心节点作用也堪称独特，难以替代。
生态学：全镇有樟木林场和大屏岭森林公园两道绿色屏障，有小型公园、广场54个、园林式单位26个、园林式小区8个，天然湖泊和水库12个，广东省宜居社区12个，建成生态廊道、小公园、广场54个、园林式小区8个，天然湖泊和水库12个，形成一个生态小公园、生态廊道互连、绿色斑块点缀的动态网络，绿化覆盖率达40.4%，人均公园绿地面积22.45平方米，先后被评为国家卫生城市、国家园林城市、广东省宜居城市。
塘厦板块部分楼盘解析
1.万科棠樾
万科棠樾位于观澜湖高尔夫球会(莞深高速大坪出入口)，由东莞市新万房地产公司开发，经深圳市万科物业公司管理，预售许可证号为东莞商房高尔夫俱乐部(莞深高速)。
相关产品：
该项目占地面积66万平方米，建筑面积31万平方米，容积率0.6，绿化率40.27%，绿化面积栋，总规划户，个停车位，项目分8期开发，共分8期开发，共套房源，共套房源，共共套，共规划户，共个停车位，项目共分为8期开发，共套房源。
项目点点评：
万科棠樾位于临深第一站，紧邻梅观高速，直达深圳福田市民中心，背靠观澜湖高尔夫球会、大屏山麓森林公园、海岸线公园、海岸线等五大高速环绕；此外，还需要地铁五号线、深港高速。
现在项目暂无轨道交通接驳，临近的公交线路有万科万科悦府站M路(接驳深圳地铁4号线茜坑站)，短期内不会接驳M路。
商务资源方面，项目自负盈亏，商品种类丰富，附近3公里左右的大型综合商场有万科生活广场、观澜湖新城，均属成熟商圈，可满足多层次消费需求。
卫生资源方面主要依靠医院，医院比较远，就医不便。
主要的优势是生态资源，可以说万科棠樾同时拥有湖泊、山岭、岛屿三种资源，有湖有山有岛。该项目内部配套有朗月运动公园㎡，包括但不限于：网球场、高尔夫、篮球场、羽毛球、乒乓球场、游泳池、湖泊步道、商业街、五德堂、山谷公园、十二生肖园等，周边还毗邻澜湖高尔夫球会、大屏山麓森林公园、湿地公园、大瀑布、大峡谷。
2、莞佳·云麓半山
莞佳·云麓半山位于环市东路号(碧桂园天麓山对面)，由碧桂园地产投资有限公司开发，碧桂园物业公司管理，目前由碧桂园集团开发，碧桂园物业管理。
相关产品：
惠州莞佳·云麓半山是碧桂园塘厦的第四个项目，总占地.78平方米，建面约.46平方米，容积率2.5，绿化率为25.01%，共有户，配有个停车位，围合式布局，共规划9栋小高层洋房及1栋LOFT办公用房，其中1栋小高层洋房及1栋LOFT办公用房，共规划9栋小高层洋房及1栋LOFT办公用房。
项目点点评：
工程建设地点在塘厦镇石潭埔环市东路东段，环市东路为塘厦镇的主要道路，交通十分便利，快速通向塘厦中心区和连接樟木及黄江大道等交通要道；工程距莞深塘清收费站入口约2.6公里，从项目出发，约5公里可直达深圳外环高速。
地铁方面项目周边有4条地铁环绕，是真正的地铁项目，其中包括东莞15号线、东莞1号线。其中东莞1号线与深圳地铁22号线4号线无缝衔接。即从项目出发，经地铁1号线和东莞15号线可直接到达深圳。
高速铁路项目紧邻赣深高铁、中虎龙高铁；进出站后三站可说是福田，可以说非常方便；日常出行的话，也可以说是一种非常方便的交通方式，即：赣深高铁、中虎龙高铁、进站三站直达福田；
商业性方面，项目自负盈亏，1公里内有多家便利超市，周边大型商场有时代城、沃尔玛、天虹购物中心、嘉荣购物广场、朗润园、大新商场等，都是成熟的商圈，可满足全龄消费的需求。
卫生资源方面，附近5医院、医院、医院，基本满足居民就医需求。
该项目最大的劣势就是生态资源的配置，项目离周边的观澜湖、凤岗人民公园、大屏障森林公园、黄牛埔森林公园、南门山森林公园(5公里左右)，出行的需要自驾或者依靠公共交通，不是方便。
3.臻悦花园
位于塘厦四村康氏路一号的臻悦花园是深圳市人才安居集团有限公司开发的，物业为深圳市房屋租赁经营管理有限公司东莞分公司，价格待定。
相关产品：
该项目占地面积约39,平方米，总建筑面积约17.7万平方米，容积率3.3，绿化率20.77%，公建面积户，共有个停车位，基本可以满足业主泊车需求，但从项目的超高层建筑面积来看，容积率为3.3，绿化率为20.77%，公建面积为户，共有个停车位，基本可以满足业主泊车需求，但从项目的容积率来看，该项目的超高层建筑面积达20.77%。
项目点点评：
工程周边有3条轨道交通线路，米即达R1直线环城路站(规划)，可快速接驳深圳地铁22号线(规划中)，并可快速接驳深圳地铁22号线(规划中)，即米即达R1直线式环市路站(规划)。
自建项目周边道路条件较好，距市区主干道迎宾大道仅米，距离塘厦政府1公里，1公里范围内享市政、教育等配套服务。周围有4条高速，包括珠三角环线、莞深高速、惠塘高速、深外环高速。3路交通信号灯即达高速口，快速通达莞深地区。
平时工作生活的话主要靠公交出行，附近最近的公交站点有厦中心小学、医院、万象连城、康氏集团站，但公交线路只有两条，路和路是比较紧张的。
商业性方面，项目自负盈亏，1公里内有多家便利超市，类型较多，周边综合商场主要为万科生活广场、悦港汇、天虹购物中心、盈锋购物广场等，可满足日常生活需求。
医疗配套项目主要依靠东莞三院(医院)、医院、医院(医院)、医院(医院)等，医院医院，可满足居民的需要。
同碧桂园项目一样，生态资源的劣势在于距离大型公园和大型湖泊较远，日常休闲主要依赖社区内的全龄花园，以及邻里交流空间。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/1307.html
