套，海口12盘新增预售，住宅供应套，商办房源占比近四成！
市场变化总在不经意间，上半年海口房地产市场从土地、预售，到成交备案都呈向上态势，然而下半年伊始的7月份，却迅速“冷却”。
海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，年7月份海口仅土拍约7.7亩土地，是年3月份以来单月土拍成交面积新低。
来自『至理数据』的报告还显示，7月份海口商品房价格备案房源套数也出现下滑，当月新增价格备案房源套，为年内单月“冰点”。
一般来讲，海口商品房价格备案房源量与商品房供应量是成正比的，7月份海口价格备案房源套数减少，商品房预售套数也几乎是同步下降。
据『海居君』监控数据显示，年7月份，海口共有12个项目合计拿到17张预售许可证，预售房源套，预售建面约26.17万方。
这是海口商品房单月预售总套数连续第二个月下滑，7月份环比减少约45.6%，其中商办类房源供应套，占当月新增预售总套数约39.6%。
单月预售约2千套，创前七月单月新低
如果单独从拿到预售许可的项目数或者拿证数来看，七月份的数字并不差，年7月海口共12个项目合计拿到17张预售证，为近三个月新高，无奈7月份预售房源总套数并不高。
据『海居君』监控数据显示，年7月份海口12盘共套房源获得预售，环比减少套，总面积约26.17万平，环比减少4.39万平。
单月预售房源套，这份成绩相对较差，不仅创下年前七月单月新低，就算放在全年，也仅勉强高于受疫情影响的2月份。
从以下-年7月份海口商品房新增预售情况可见，今年7月份海口商品房单月预售房源总套数是近六年时间里7月份的最低值。
7月份新增预售的12个项目，秀英区占5个，美兰区、龙华区各占2个，琼山区有3个，与六月份相比，秀英区、美兰区均有所增加。
秀英区环比六月份增加2个项目预售，总共预售套房源，时隔3个月(4-6月)再度摘得海口商品房单月预售房源总套数NO.1区县头衔。
琼山区预售项目环比六月份也增加1个，共有3个项目合计预售房源套，虽然供应房源环比有所减少，但依然是海口四个区的第二高。
龙华区七月份共有2个项目合计新增预售房源套，环比六月份的套下滑约70.8%，继五月份挂“0”后再度在海口四区县中垫底。
美兰区两个项目合计新增预售套房源，虽然环比六月份仅减少26套，但这是连续第2个月环比减少了，今年五月份该区预售房源套。
商办房源供应套，占比约39.6%
来自『海居君』的监控数据显示，7月份海口预售住宅房源套、商业(含餐饮用途)有套、办公用途房源套、车位为个。
海口住宅房源预售继年六月份创下近13个月单月新低(仅套)后，7月份回涨至套以上，占当月新增预售房源总量约51.8%。
近两年，车位一直是海口商品房预售市场的主力，上半年新增预售车位11个，月均达到个，但是7月份车位仅预售个。
车位预售量的“断崖式”下滑，也是今年7月份海口商品房预售不佳的关键因素，当月新增预售的个车位，全部来自罗牛山玖悦台项目。
据『海居君』监控数据显示，7月份海口商品房预售的商办类(商业+办公用途)房源为套，占当月海口商品房新增预售房源总套数约39.6%。
连续两个月(6月、7月)预售房源占当月海口新增预售房源总量比重在40%左右，不得不说，商办项目已成为海口房地产市场的新热点。
海口湾“封面级”综合体项目华彩·海口湾广场1号楼A、B两座写字楼共套房源预售，户型建面约99-平米，或成为全球龙头企业落地海南办公选址的重要标的，并引领海口商办市场。
云龙湖旅游度假区的海口十里春风项目，再有套商业用途房源预售，户型建面约38-75平米，毛坯房源备案均价约元/平。
观澜湖地产开发的观澜湖桃园会馆项目16-03、16-06、16-08、16-10地块共66套餐饮用途房源获得预售，在这里特别提醒购房者朋友置业需谨慎，餐饮用途房源是不能当住房使用的。
商品住宅预售稍回暖，供应超套
7月份海口新增预售的套住宅房源，归属6个楼盘，分布于美安科技新城、府城、观澜湖、海秀等板块，前两者预售住宅套数较多。
观澜湖板块新增预售住宅房源，来自观澜湖水趣园一期5号楼共套房源、二期1号楼共80套房源，主要为二居、三居两类户型产品。
罗牛山系有两个项目新增预售房源，罗牛山广场一期1号楼套住宅获得预售，项目C地块(罗牛山璞域)1号楼74套住宅产品获得预售。
毗邻江东新区，保利六千树也有42套住宅获得预售，这是该盘今年以来首次新增预售房源，该盘年共新增预售套住宅房源。
美安科技新城片区南海幸福汇当月新增预售住宅房源套，归属三期12、13、16、17、19号楼，均为建面约-平方米的三居户型，带装修房源备案均价约元/平。
据『至理数据』报告显示，上半年南海幸福汇成交住宅套，位列同期海口商品住宅成交套数第4位，是海口楼市当仁不让的“红盘”。
府城片区天街华府S2地块(海南新天地)一期Z3号楼共套住宅获得预售，主要有二居、三居两种户型，带装修房源均价约元/平。
实际上，七月份海口商品房新增预售住宅较有看点的是南海幸福汇，持续推向市场的货量是该盘能否长时间占据海口商品住宅月度成交榜的基础；而在商办领域，华彩·海口湾广场、十里春风或是下一阶段海口商办市场中坚力量。
说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据。此文为『海居君』原创，未经授权禁止转载。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/1603.html
