你为什么不买深圳湾，是因为不喜欢吗？
这句反问，李华好几次想送给问他为什么不买在深圳的朋友。
孩子快到了要上幼儿园的年纪，加上父母，一家5口租住在60㎡左右的小两房里，这是李华夫妻面临的现状。
既然想继续留在深圳发展，买房就提上日程。首付再凑一凑，60万到顶了，这个预算的选择在深圳挑不到几个新盘。
尤其是他们寻思着想要一套3房，难度不比登上珠峰小。
“我们这种情况，真的是刚需中的刚需。”李华说。
看了3年的房子，他们也知道买深圳房的希望非常小，只能转战临深。夫妻彼此明白，这可能是目前他们能留在深圳的最优解。
辗转东莞、中山、惠州几个临深城市看房，他们终于在今年定下东莞樟木头保利武汉城建林语峯境的一套97㎡的3房。
细细问了李华，这套房子主要吸引他的3点理由，或许可以给到情况跟他类似的深圳买房人作为参考。
既然选择买临深
为什么不在预算内挑最好的？
锁定区域，是李华一家子买房的第一步。
毕竟预算有限，买房要看菜吃饭。
今年7月，东莞官宣28个镇区解除限购，首套房首付最低可至2成。
相比深圳首付最低3成，东莞大部分镇区对于深圳买房人来说，资金门槛更低、压力更小。
对于冲着双城通勤去的深圳客来说，临深区域是首选。
樟木头，则是临深区域里对刚需更为友好的镇区。
在东莞官方公布的新房价格表中，樟木头的均价约2.48万/㎡，几个临深板块如凤岗、黄江等价格已超3.5万/㎡，塘厦更接近4字头。
以一套约90㎡的房子计算，樟木头跟其他临深板块的房价差了一百多万。
有对比，才有性价比，这也是李华首选樟木头的原因。
锚定区域后，李华只有一个坚持：既然已经选择在临深买房，要买就买区域里最好的。
“我们已经用时间换空间了，生活品质一定不能再将就。”
他们选择的保利武汉城建林语峯境，是樟木头的标杆项目，保利花了10年时间才打造的总建面约60万㎡生态城，保利武汉城建林语峯境是第四期、也是这座生态城的最后一期住宅产品。
▲保利生态城四期住宅分布，保利武汉城建林语峯境是收官之作
实拍图
大城将成，配套也一应俱全，商业、学校、医疗，都在5公里范围内。
一路之隔，就是建面约6万㎡的绿景佐阾购物中心，下个楼就能逛街。
百度地图测距，5公里范围内还分布有建面约12万㎡的天一城、建面约7万㎡的天和CITY，再远一点，还有天虹购物广场（塘厦店）和万科生活广场。
▲绿景佐阾购物中心
实拍图
孩子教育问题也不用发愁。
保利生态城内规划建设有两所公立学校，分别为樟木头第一小学和樟木头第一中学，共可提供个学位[1]。（积分入学政策和学区划分以当年教育局和学校规定为准）
另外，约3公里范围内（百度测距）医院医院，对于家有老人的家庭来说，是比较安心的存在。
别的不多提，至少把父母和孩子安置在这里，教育、医疗、购物，都可以很放心。
▲已经入住的小区，居住氛围浓厚
实拍图
看得见的配套，足够完善。
而看不见的圈层，却影响更深远。
生态城前三期住宅已经入伙，有超过名业主居住在这里。
听销售说，业主当中不乏深圳的企业高层、医生、律师等高知群体，他们有相近的生活经历，也大概率有着相近的价值观。
与之成为邻居，更容易建构起和谐的社区，如果看得更长远些，他们对孩子的教育不会差，对于下一代来说，有这样一起长大的邻居朋友，更是另一种快乐。
配套和圈层之外，旁边体量约万㎡城市更新项目，给保利武汉城建林语峯境未来的增值潜力加了个buff。
城市更新对城市面貌的改变有多大，深圳人只要看华润的大冲旧改就很清晰了。
从一个脏乱差的城中村，摇身一变成为深南大道边上的一颗明珠，城市更新的价值由此呈现。
保利武汉城建林语峯境附近，是樟木头樟洋社区改造项目，已引进以旧改知名的房企绿景集团。
根据规划，这个项目最终建成总规模约.97万㎡，包括21.3万㎡的公共配套设施、42.76万㎡商业和.35万㎡住宅，将服务5.4万居住人口和2.2万从业人口。[2]
▲樟洋社区“三旧”改造项目
底图：东莞市自然资源局
无论是眼见为实，还是暂时只呈现在图纸上的规划，现在很好，未来会更好。
房子和生活，原本就不该是二选一的单选题。
李华说，选择保利武汉城建林语峯境，不只是价格吸引，而是它值得。
4大高铁/城轨站、多条高速
莞深半小时生活圈达成
生活不将就，通勤效率上，李华也不想将就。
如果交通不够便利，双城通勤就是一场泡沫。
保利武汉城建林语峯境周边，交通配套优势明显。
项目周边分布有4个高铁/城轨站，分别是樟木头站（百度测距，直线约3.1公里）、东莞南站（百度测距，直线约3.4公里）、樟木头东站（百度测距，直线约9.6公里）和东莞东站（百度测距，直线约10.7公里）。
▲项目周边轨道交通示意图
从东莞南站/樟木头站搭乘高铁，根据列车时刻表，快则约10分钟，慢也只要约31分钟，就可以一站到光明城、两站到深圳北/罗湖。
就通勤而言，路面交通的使用频率可能更高一些。
据了解，生态城二期每天都有班车通往深圳。
李华一家有车，自驾更方便。
他在观澜上班，从保利武汉城建林语峯境出发，约3公里从田心出口上高速，百度地图显示，全程约25公里。
▲从项目到观澜湖新城MHMALL
百度地图
这个距离，差不多是福田CBD到宝中的距离，也差不多是南山科技园到光明凤凰城的距离。
只不过，选择住到临深，买房的成本更低，压力更小。
同时，通过莞深高速，可接驳珠三角环线高速、广深高速、机荷高速、潮莞高速、从莞深高速等交通要道，快速通达广州、惠州、中山等城市。
这只是现状。
远期来看，
东莞官方公示东莞R1支线规划[3]，将设站樟洋站，距离项目约米。
▲东莞R1线支线规划设站樟洋站
东莞市樟木头镇人民政府
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