全年的海口楼市虽然房地产交易市场“偏冷”但是土地市场却出现了年终翘尾的暖流。伴随着12月31日西海岸新区南片区6幅地块的成功出让年的海南土地市场正式落下帷幕。
据房天下海南不完全统计年海口成功出让了约55幅地块总成交金额约86.18亿元。同比年的66.25亿元在成交金额上整体上涨了30%。
这55幅地块中住宅用地25幅占比45%占地面积72.64万平方米整体规划建筑面积近万平方米总成交金额59.5亿元平均楼面地价元/平。
从区域上来看秀英区、龙华区、美兰区位列成交地块幅数前三位秀英区、龙华区各成功出让24地块美兰区成功出让5幅地块。
在成交土地面积方面秀英区成交.5万平、龙华区成交36.89万平、美兰区20.1万平居前三。
在土地成交总金额方面秀英区成交55.12亿元、龙华区成交17.53亿元、美兰区12.9亿元居前三。
年出让土地面积较大的单幅地块是07号出让公告的位于秀英区永兴镇的地块占地面积.47平为文体娱乐用地该幅地块被海南观澜湖实业发展有限公司摘得出让土地面积较小的单幅地块是026号出让公告的位于龙华区龙桥镇B-09地块占地面积仅.78平为其他商服用地该幅地块被海南华谊冯小刚文化旅游实业有限公司摘得。
住宅用地方面年出让金额较高的单幅地块是04号出让公告的位于椰海大道与永万路交汇处西北角的地块成交总金额约16.55亿元已为海南恩祥新城实业有限公司囊中之物出让金额较低的单幅地块是026号出让公告的位于秀英区永兴镇的23-01地块成交总金额约.29万元为海南盛维旅游发展有限公司摘得。
住宅用地楼面地价方面年出让楼面地价较高的单幅地块是03号出让公告的位于椰海大道与永万路交汇处西北角的地块楼面地价元/平为海南恩祥新城实业有限公司竞得出让楼面地价较低的单幅地块是015号出让公告的位于滨江西路西侧、属于白沙坊棚户区改造项目回迁安置房用地A地块楼面地价元/平为山西建设发展有限公司竞得。
纵观一整年的海口土地市场除了年初(4月4日)出让的地块其余地块有一个明显的特征是回迁安置房用地、产业园用地(配套人才房)。早在同年的1月4日海南省政府第98次常务会议通过《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》实行建设用地总量和强度双控制度禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准。
所以我们看到的年海口土地招拍挂市场以住宅开发为主、以往活跃在海口的全国大型老牌劲旅房企已难觅踪迹取而代之的是以产业园开发、文旅项目开发为主的企业比如中国国旅拿地亩建免税城(配建人才房)、海南复兴城拿地亩建互联网总部基地(配建人才房)、还有观澜湖拿地近亩建电影实景旅游项目和影视拍摄基地。
其他开发企业只能在回迁安置房项目用地中去争夺比如名不转经传的海南第三建设工程有限公司就一口气拿下面前坡67亩棚户区改造项目回迁安置房地块山西建设发展有限公司则是接连拿下白沙坊棚户区改造项目回迁安置房用地、下洋瓦灶片区棚户区改造项目回迁安置房用地合计近99亩。而绿地虽然多次参与挂牌转现场竞拍但多次“败下阵来”仅摘得龙岐村片区棚改B19-04地块约44亩。
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