若论最期待的城建，莫过于湾区之眼、江门档案中心等即将揭开面纱，滨江新城建设如期“盛开”
外联佛山，内接北新，两横三纵的交通下，滨江是如何一步步实现滨水园林新城区？近20个项目，又该如何选？
丁姐整理了一份滨江新城购房攻略，希望能帮到您！
滨江新城购房攻略
1、即将兑现配套
2、教学资源分布
3、市场分析
4、购房建议
即将兑现配套—超10项之多
交通层面目前区域内已有江侨路、天沙河路、体育路、华盛路、滨江大道等重要干线架起新城交通骨架。
即将开通线路有：
①丰乐路北延线，该线路加速北新与滨江两区互通，目前鹅公山隧道右洞已实现双向通车，目前左洞仍在施工阶段；
②华泰路，连接新昌路与滨江大道，其中省实附属江门学校至滨江大道段已基本建成；
③华盛路西延线已启动建设，预计年年底实现通车，未来滨江新区将快速连接江肇高速，连通周边城市。
商业新地标
在滨江新区的重要路网内，沿线布局了保利皇冠酒店、保利国际广场、湾区之眼等重大商业地标，目前项目均已进入最后阶段。
即将建设的商业有：
①湾区之眼预计11月6日启动亮灯仪式；
②保利国际广场预计年投入使用；
③保利皇冠酒店已封顶
公园方面
滨江新城主要有两大公园资源，分别为园山湖公园（已建成）与观澜湖公园二期（在建中）。另外沿着天沙河与西江将打造两条碧道，已基本建设完成。
文娱休闲
滨江体育中心和会展中心已投入使用，市档案中心已进入最后装修阶段，其中以存放档案为主要功能的方志馆，预计今年内开放供市民参观；滨江侨院、蓬江文化中心仍在初步建设中。
六所新校根据今年招生政策显示，滨江新城多盘划分至范罗冈滨江校区。除此之外，滨江仍有多所新校处于建设中，明后两年将是建成高峰期。
天沙河路以东一带，有三所新校。
天沙河路以西，有两所新校。
江侨路以北，除了已投入使用的江门教育一幼滨江分园、范罗冈小学滨江校区，还有新规划的新华侨中学，目前土地已平整，即将进入地基建设阶段，学校将于年建成。
随着滨江板块内的优质公办学校越来越多，教育资源紧缺的问题将逐步得到缓解，各种配套的加持力，购房者对滨江新城的期望值有了很大的提升。
市场分析
目前滨江新城已有近20个盘，房价为蓬江之首，10月网签价为元/㎡。
江侨路以北
地段处滨江与北新交界处，整体均价在1.05-1.6万/㎡。
万科金域华府、滨江和院、盈俊轩㎡以下的户型，首付门槛约在30-47万；而价格较为突出是蒲葵之梦·天心的㎡户型，首付超过90万。
江侨路一带，由于地段具备成熟地段与配套条件，新房较为紧缺，价格偏高，如果想享受“现成”配套，不少次新房是个不错的选择。
天沙河以东
天沙河以东位于滨江新区核心发展区域，多个重点配套集中，该地段项目均价约在1.2-1.5万/㎡。
保利和悦华锦、粤海壹桂府、中国铁建城、越秀星汇观澜、美的卓越公园天誉等项目性价比更高，首付多数在28-39万的区间，首付门槛较低。
保利中心、保利天汇等项目因更靠近滨江体育中心与园山湖公园等配套，价格偏高，约1.35-1.5万/㎡。
天沙河以西滨江新区天沙河西侧一带，整体均价在0.9-1.2万/㎡。
碧桂园滨江天元、滨江名院、万象华府、越秀滨江华悦、等多个项目均有㎡以下户型，首付在26-35万，上车门槛较低，对于刚需买房较友好。
购房建议滨江新区的新房产品选择较多，购房者可以根据不同需求找到心水新房。
而对于有急切教育需求的购房者，丁姐认为房龄较新的二手房也是不错的选择，入住能立刻享受地段的成熟配套和教育资源。
按照-年滨江新城所有配套兑现后，房价将迎来新一轮的价值上涨。如果有看中滨江的“潜力盘”，不妨提前入手！
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