临深永远是一个经久不衰的话题。
作为深圳都市圈的核心成员，东莞楼市的起伏，向来和深圳有直接关系。而临深片区的塘厦，一直以来被称为“价格洼地”，目前幸福里最新显示塘厦的房屋均价为元/平米，价格究竟是否如传言中偏低呢？
塘厦板块配套解析
交通：塘厦镇中心距深圳市中心35公里，离深圳机场只需40分钟车程；距东莞市城区52公里，只需30分钟；距广州市公里，离广州火车站仅需80分钟车程。东距惠州市56公里，只需60分钟车程。莞深高速、龙林高速、东深公路、广深铁路贯穿而过，是东莞东南部的交通枢纽。莞深高速公路开通后，塘厦成为东莞市直通香港最快的交通要道之一，尤其是赣深铁路预计于年九月底建成通车，届时，塘厦至深圳只需15分钟左右。
未来，塘厦也将积极构建高效便捷的市域轨道交通网络，全面推进轨道交通1号线（一期、二期、三期）、2号线三期、3号线一期建设，争取加快推进6号线、7号线、8号线与12号线前期工作，强化与广州、深圳城市轨道交通对接，实现高效出行。
产业：塘厦目前积极与松山湖材料实验室在科技创新领域的合作交流，引进“东莞先进陶瓷与复合材料研究院”及“松山湖材料实验室—塘厦镇科技成果转化基地”，积极推进与志成冠军集团和罗安院士团队共建电能绿色变换与智能制造研究院，谋划引进中科院半导体研究所建设塘厦镇中科先进科创产业园。
据不完全统计，目前塘厦共有外资工业企业多家，民营工业企业多家，规模以上工业企业家，高尔夫用品制造和销售企业多家，是广东省电子电源专业镇、中国高尔夫产业名，可以创造更多的创业、就业机会。教育：塘厦拥有临深片区唯一的公办高级中学和专科院校，全镇共有中小学、幼儿园67所，教育综合实力排在全市前列，可满足区域内适龄儿童教育需要。
医疗及公共设施：全镇拥有社区卫生服务机构20间、各级各类医疗机构81间，初步形成“15分钟健康圈”。城市文体设施一应俱全，拥有图书馆、城市展示馆、演艺馆、体育馆众多文化平台和19个社区综合性文化服务中心，即将建成全市首个文化会客厅，以提升居民幸福感。
塘厦部分楼盘解析
1、金众柏悦公馆
金众柏悦公馆位于宏业北路与西强路交汇处，由东莞市昌大城市置业有限公司开发，中盈物业管理，目前售价待定。
产品相关：
项目总占地面积约7.7万㎡，总建筑面积㎡（一期8.5万㎡，二期9.1万㎡），容积率为2.6，绿化率为30%，总规划户，地下停车位个，主力户型为建面98~平米的3房4房，产品线较为丰富，适合刚需、刚改、改善等各类型置业者需求。
项目点评：
项目靠近城市主干道迎宾大道、塘厦大道北，距离塘厦镇政府1.5km，周围有一条地铁，4号线可以无缝换乘地铁1号线和深圳地铁，快速通达惠州中心城区及深圳、广州等地。
同时项目距离高铁站东莞南站（塘厦站）3km，距离迎宾高速收费站3km，无论是自驾还是借助高铁，出行都非常便利。自驾的话，项目周边临近龙林高速、莞深高速，开车至深圳福田约40分钟；附近的公交线最近的站点是湖柏山庄后门、康舒电子、康舒电子厂，途经公交车有路、路、路、路、路等。
商业资源方面，项目自带底商，且所处区域为临深传统豪宅板块，附近楼盘有银湖山庄、湖柏山庄、新世纪可居、金地博登湖等高端项目，未来可共享底商，周边的综合商场还有塘厦万科城市广场、塘厦天虹商场、金地仟百汇、塘厦沃尔玛、缤纷时代广场，可满足全龄化生活娱乐需求。
项目附近的医疗资源医院、医院、医院、医院，就医较为便利。
生态资源是项目的主要优势，项目紧邻塘厦镇片区塘坑水库、塘厦中心湖，自然资源优势非常显著，自然环境优美。
02、星河·璟悦公馆
星河·璟悦公馆位于塘厦大道北，由东莞市塘厦镇房地产开发有限公司开发，物业为深圳星河智善生活股份有限公司东莞分公司，参考均价为元/平米。
产品相关：
项目总占地.46㎡，总建面.38㎡，绿化率30.04%，容积率3.0，共规划9栋楼，户，个停车位，泊车较为紧张，无法满足一房一车位的需求。产品的主力户型为建面78-㎡2-3房，社区配套有超0㎡专属私家花园，超㎡的阳光大草坪，但单从建面来说比较满足刚需购房者，预计年1月交房7#、8#、9#。
项目点评：
项目的开发商为星河，其连续十年蝉联中国房地产百强企业，年位列中国房地产城市更新优秀企业第4名，项目口碑还是非常不错的。
区位交通上，项目附近暂无轨道交通，出行主要依靠地铁，附近医院（公交站35米），途经公交车：路、路、路、路、路，可满足日常出行。
自驾的话，项目周边有4条高速环绕，分别为珠三角环线高速、惠塘高速、莞深高速、深圳外环高速，可快速到达龙林出入口、田心出入口、迎宾大道出入口，进出东莞、深圳、惠州等地。
商业资源上，项目自带底商，1公里有多种类型的小型便利超市，周边临近天虹购物中心、沃尔玛购物中心、星河cocogarden、东港城、金地仟佰汇、花园街、缤纷时代广场等，均属于成熟商圈，可满足全龄段日常消费需求。
项目附近的医疗医院、医院等；项目定义为花园洋房，主要依靠内部配套，附近2公里内无大型公园及河流，自然生态优势并不明显。
03、奥园观澜誉峰
奥园观澜誉峰位于梅观快速塘厦大坪出口80米处，奥园地产开发集团开发，奥园物业管理，目前销售均价为元/平米。
产品相关：
项目总占地面积为14万平米，建筑面积27万平米，容积率约为1.6，绿化率约为35%，总规划84栋楼户，配有机动车位，个车位，相对紧张。
项目由11栋18-26层的高层洋房以及73栋联排别墅组成。其中联排别墅：4层，主力户型㎡和㎡，共套；洋房：18-26层高，主力户型95㎡、99㎡、㎡和㎡3-4房。产品线较为丰富，可满足多类型购房者的需求。
项目点评：
奥园地产作为中国复合地产的创造者，这两年也进入了快速发展阶段，排名全国第40位，口碑非常不错。
项目区位交通方面，项目附近有东莞规划中的轻轨R4线将会与深圳地铁4号线延长线对接，属于地铁盘，但因目前在规划中，高效出行需要时间兑付，目前附近的主要2路，包括公交路线11路（沙苑站—林村公寓）、19路公交线路（盛诺集团—南屏工业区），日常出行并不十分便利。
但因项目近距离对接梅观快速大坪出口（80米），可通过梅观快速、莞深高速、从莞高速、深圳外环高速(建设中)、南坪快速等高速进出城区，路网密集，自驾状况良好。
推荐来踩盘自驾路线（福田路线：彩田路——梅观高速——大坪出口下右转按导视牌行驶大约80米；观澜路线：泗黎路——梅观高速——大坪出口下右转按导视牌行驶大约80米；南山路线：沙河西路——南坪快速——梅观高速——大坪出口下右转按导视牌行驶大约80米；龙华路线：梅观高速——大坪出口下右转按导视牌行驶大约80米；罗湖路线：北环大道——梅观高速——大坪出口下右转按导视牌行驶大约80米；凤岗路线：县道——桥蛟路（朝桥蛟西路方向开）——蛟坪大道；清溪路线：香芒西路——龙林高速——大坪出口下右转按导视牌行驶大约50米。）
项目自带底商，附近有综合商场如观澜湖新城MHMALL、万科生活广场、君盈购物广场、田心文化商业广场、亨达商业广场（3公里左右），可满足市场生活。
医疗资源，主要依靠医院、塘厦镇大坪社区卫生服务站，目前来看相对匮乏。
生态资源上项目临近观澜湖高尔夫球场、大屏嶂森林公园、观澜版画基地等一系列自然资源，优势明显。
临深片区新盘供应量加速，属于临深的时代要回来了吗？
杭州的南大门萧山区的房价为何直逼3万/㎡，以何为支撑？
西安的城市重心正在南移，最强中央创新区呼之欲出
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/1350.html
