2.5万的楼面地价已经高出塘厦一手房网签均价！
塘厦终于拍地啦！
一天两宗，相邻地块！
总占地面积8.75万㎡，总建面27万㎡！
结果如何，往下看~~
战况激烈！
鏖战轮后总价封顶！
轮报价后配建到顶！
转入终次报价！！！
最终，成交楼面价元/㎡（剔除20%配建），深圳前海开发，25亿+配建20%拿下塘厦大坪社区与田心社区交界处超4万㎡商住地。
据悉，参与本次土拍的房企巨多！
包括滨江、招商、万科、金茂、星河、中海、保利、世茂+佳兆业、龙光、金地、华润、卓越、绿城、碧桂园、敏捷、颐安、前海投控、天健、鸿荣源等20家房企围猎。
今天下午3点，姊妹地块相继出让，预计又是一场苦战！
前期供地多潜在供应巨大
最近几年塘厦拍地，真的很少。
上一次商住地出让，要追溯到年10月23日。
深圳安居首进东莞，18.8亿拿下塘厦3.90万㎡商住地，楼面价元/㎡。
丨图源网络时间再往前，塘厦已有四年无商住地出让。
也就是说，近6年，塘厦仅出让一宗商住地。
这么多年，塘厦新房市场怎么做到如此活跃？！
当然还是因为前期供地多。
据东莞中原数据，截至年年末，东莞历年来商住地累计成交排行榜上，塘厦排名第二，仅次于南城，累计开发量超万㎡。
东莞历来商住地累计成交情况（截至年末）
超大输出，自然奶的了市场。
限购来袭横盘3载
年10月份以前，塘厦市场遍地都是深圳客。
尽管当时塘厦以元/㎡的新房均价已处东莞高位，但对比深圳，却是“洼地”，大量深圳客涌入包括塘厦在内的临深片区。
本来靠着充足货量和深圳客的狂热置业需求，塘厦和整个临深片区很大可能迎风直上，不断刷新高位。
但年10月，东莞一声令下，开始实施新房限购政策。年，又多次重申限购。
深圳客入场艰难，加上之前期价格过高，导致本地刚需难以上车，塘厦洋房成交量价齐跌。
尽管后来一部分深圳客回流，加上本地购买力的支撑，塘厦新房网签量一直稳居东莞榜单前列，但新房均价“横”了3年。
丨数据来源：东莞市统计局仅供参考年至今，塘厦新房网签均价一直在元上下起起伏伏。
年1月新房网签均价元/㎡，而今年5月网签均价反而降至元/㎡，月度数据不升反降。
网签均价在年2月飙升至元/㎡后，又在当年8月份跌至元/㎡，而后进入平稳横盘期，直到今日。
根据东莞统计局数据，年一季度东莞新建商品住宅库存套数和面积最多的街镇，是塘厦。
库存套数套，住宅总建面57.67万㎡。
达到年以来最高库存数据。
丨数据来源：东莞市统计局仅供参考虽然库存数据达到历史新高，但从供货情况来看，塘厦今年并无新盘入市。
在售的主力楼盘如星河时代、奥园观澜誉峰、侨信云起等住宅大货都已出完，处于尾货在售阶段。
今年内可能会出现一个住宅供货的断档期。
当断档期遇上深圳都市圈“扩权不扩容”的新形式后，塘厦或许将很快走出横盘阶段。
从目前塘厦二手房价格来看，中心区二手房都以过元/㎡，超过新房网签均价，开始出现一二手价格倒挂情况。
在限购大背景影响下，这种情况或许越发明显。
塘厦二手房或将成为突破横盘期的先锋。
深圳扩容？转机来了？
最近出了一件事，让很多人觉得临深的机会又来了。
前不久，《学习时报》发表了一篇文章《“三区”叠加扩权赋能探索建设大深圳统筹合作示范区》。
丨图源网络消息一出，很多深圳人和一些东莞人都“嗨了”。
“觉得深圳要扩容了”、“深莞要合体了”……
很多深圳客又开始布局临深，在塘厦买买买~
特别是体质内的深圳客，从今年第二季度开始大规模杀入塘厦二手房市场。
以下是该篇文章的一些核心观点，大家可以品一品：
年是深圳特区设立40周年，也是深圳改革开放再出发的关键节点。由于深圳面积狭小，未来要考虑“如何打破空间、资源、行政边界等瓶颈制约”的问题。鉴于深莞惠及河源、汕尾五市良好的合作渊源，探索建设大深圳统筹合作示范区成为最优选项。规划中的深河（河源市江东新区）合作区预计面积平方公里，如能再加上惠州惠阳区、东莞市，深圳扩权统筹的总面积将达到平方公里。在不改变行政区划前提下，由深圳主导，通过赋予深圳经济、社会、民生事务等省级管理权限，对深圳、东莞、惠州惠阳、深汕合作区、深河合作区五地的土地、劳动力、资本、技术、数据等供给侧要素进行结构性调整，在顶层设计上规划建设一个跨行政区域的资源统筹、功能协调、产业互补、成果共享的区域统筹合作新模式。赋予深圳经济、社会、民生事务等方面的省级管理权限，享有省一级立法权、省一级政策制定权、规划审批权、对外经济合作权、金融和税收等宏观经济调控权、项目审批权等，在不改变原有行政区划的基础上，由深圳主导规划、国土、交通、建设、环保、科技、金融和社会事务等。注意，这只是一个研究成果，不是规划。
至于为什么在40周年前2个月发出来，房视君不敢妄自揣测。（如果你非要，那请继续）
但文章明确：“不改变原有行政区划”，建议深圳扩权不扩容！
但扩权不扩容的基调确定后，深圳客反倒是吃了定心丸一样，继续买入塘厦。
为什么这么多人执着于扩容？
因为深圳经历过的三次扩容，都带着强大的力量，推动着这座城市飞跃。
第一次扩容：年5月，中央正式批准将“出口特区”改成经济特区。深圳经济特区面积从蛇口2.14平方公里的弹丸之地增至.5平方公里！第二次扩容：年，宝安、龙岗区纳入经济特区，占地达平方公里。第三次扩容：年深汕飞地开启。中间隔着惠阳、大亚湾、惠东县等约60公里距离，深圳“植入”汕尾市海丰县。深圳特区迎来了第十一区，深汕特别合作区面积.3平方公里。
每次扩容后带来的利益，足以刺激许多人的神经。
“扩容”成为他们最想得到的深圳特区40周年大礼包。
不过既然扩容无望，该如何扩权？
8月份就知道了。
相信自己比相信别人要靠谱的多~
地块概况
WR、WR
两地块占地面积都超4万㎡，最大容积率也一样，总建面相差不远。
但WR地块，除无偿配建安居房外，还需配建一个占地面积为㎡，总建面为㎡的18班幼儿园。
两地块位于塘厦镇大坪社区与田心社区交界处，北侧就是科苑大道、东侧为田心路、西侧为科苑城产业园/天伦科技园等园区。
沿着田心路，转蛟坪大道，在从大坪收费站上大坪立交桥，就能上珠三角环线高速，往北能接惠塘高速，往南连接龙华大道，深圳、惠州可达，交通通达性高。
从上图中可以看到，两地块旁空地为规划建设的塘厦人才公园、近期建设的塘厦实验中学、近期建设的塘厦体育公园。
沿着田心路，不到五百米就能到医院，还有塘厦第三小学、恒星小学等配套。
7年曾经的广东地王——7G
虽然近几年塘厦在土拍市场略微沉寂，但它曾经创造的高光时刻，我们可以了解一下。
时间回到7年7月12日，下午15时26分。
东城大道号测绘大厦二楼的市土地交易中心里，新一轮土拍序幕拉开。
位于塘厦镇大坪村，占地面积35.16万㎡（震惊.jpg），起拍价6.48亿的7G地块，吸引了保利、金地、万科、招商、香港保利达集团、金融泰和观澜湖骏豪地产7家公司围猎。
最终，这场耗时3个多小时、历经次叫价、两度更改拍卖意见的土拍尘埃落定。
左边这位就是万科代表丨图源东莞大时代万科以26.8亿总价豪夺该地，溢价.58%，成交楼面价元/㎡。
楼面地价创下东莞土拍新高，还刷新了广东省的记录，成为当时的“广东地王”。
当时西平地王成交楼面价元/㎡丨图源大部分媒体，将此次土拍的火热，归功于深圳地产外溢。
这块地就是现在的“万科棠樾”，目前仍然在售。
万科在8年推出“万科棠樾”第一批6套联排别墅，两天内售出50多套，去化达8成。
9年5月，总计余套房子已基本售馨。
但热销现实，基于其低价入市。
据悉，万科棠樾以均价元/㎡开盘，远低于周边同期同类楼盘价格。
当时水榭山均价元/㎡、华侨城天麓均价-元/㎡、卓越维港均价元/㎡。
如果再算上%的面积赠送，万科棠樾开盘均价只有1.1万/㎡。
万科棠樾洋房目前均价为元/㎡，跟年9月比，价格甚至下降了，3年内价格波动极小。
丨安居客数据仅供参考别墅均价元/㎡，3年内波动比洋房还要微弱。
丨安居客数据仅供参考拿地王的日子，不好过啊……
东莞房视：你觉得塘厦楼市能借着这波逆风翻盘吗？
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszyzl/4305.html
