海南房价一直在上涨，从来没有过的真正的下跌。在不久后的将来，一次性付清万在海南买房都有可能只是幻想。
调控政策中有一条莫过于“停止平米以下小户型报建”，海南小户型库存将不断减少，大多热门区域（海口、三亚、陵水、乐东、琼海等）小户型目前已经稀缺。相较于年全国去库存工作的火热推进，30万、40万的小户型将不复存在了。
海南购房大多来之内陆的候鸟们，绝大部分用来度假和养老需求的都是小户型，总价低，相对的单价提高一滴半点也将不会有太大的敏感。小户型库存减少所产生的效应就越大，例如：三亚市区房价均价2.8万㎡，海棠湾更是有5万㎡，远洋山海目前均价更是5.5万㎡，而且户型相当稀少。
既然是房价的竞争，海口房价怎么“落后”呢？据统计海口西海岸均价在1.7~1.9万㎡，东海岸均价约1.2~1.4万㎡，观澜湖目前均价1.6万㎡正往2万进发，主城区均价约1.4~1.8万㎡之间。
热门地区像万宁、文昌、澄迈、琼海沿海地区的房子，价格基本靠近1.5万，而离海相对较远地区房价也已突破万元记录。
海南三亚作为全国甚至国际的聚焦点，均价2.8万㎡的房价稍微高点也能接受，毕竟三亚具有得天独厚的地理优势，更具有国际级的医疗、教育资源。海口作为海南的省府，本地人口和外地人口不断的迁入，房产紧缺，房价1.2~14万㎡也能理解。当然，海南琼海，作为国际亚洲论坛点，更是拥有得天独厚的环境，房价在1万左右也是无可厚非的。
但是其他地区相对以上三个地区来说，像文昌、澄迈八千至一万的房子，还不如买琼海1.2-1.5万㎡的房子。不论是城市配套还是发展潜力，都不可能跟海口、三亚、琼海三个地区相提并论，但是这些地区的房价却接近甚至隐隐之间超越的趋势。
小户型的这种供需不平衡，还会在未来很长一段时间影响着楼市，一直到停止供应小户型的政策发生改变。但是我之前一直强调，房子不仅仅是一个商品，它还是一种投资品，受到金融和政策的严重影响。而从目前的情况来看，最起码政策不会是向着房价上涨的方向上走的。
实际上，这一轮的调控已经慢慢开始显现威力了，根据人民日报的报道，北京周边房价大跌，有些楼盘二手房甚至下跌三分之二。实际上，北京、上海这些一线城市就是楼市的晴雨表，就是大水龙头，水龙头一关闭，最先遭殃的就是它们周边的地方。随着时间的推移，许多三四线城市也肯定会出现跟环京一样的下跌，甚至某些地方原来怎么涨上来的，接下来还要怎么跌回去，指望回城农民工来接盘的想法太不现实。
虽然海南通过“两个暂停”控制库存的方式来保障房价的稳定。但是这种稳定，是指全局、均价的稳定，是指不会大涨大跌，局部下跌的可能性不仅存在，而且可能性非常大。根据上面的分析，有些市县即使到现在还在不断上涨，而且涨幅较大，不仅透支了下一波的涨幅，还超出了海口、三亚的涨幅，出现了畸形的房价。所以这些价格远超价值的市县，就非常有可能成为这一轮政策调控威力的领跌区域。
不论是占坑、自住还是投资，我相信没有任何一个人会希望自己买的房子买了房价就下跌的，不论卖不卖，总是希望自己买到价值洼地，价格能够上涨。价值洼地的最大特点就是，大部分人对它的误解导致房价目前较低、涨幅滞后，当这些误解消除滞后能迅速回归正常。就是康老师说的五大支柱：医疗、教育、交通、商业、产业等五大配套，当这些配套都还没有的时候，大部分人是不会去买的，而当这些配套全部起来了，接盘侠也就来了。海南虽然不能跟刚需城市完全一样去看待，但是大部分是一样的，除了教育和产业，其它三个，不论你是养老还是度假，也都是硬性需求。
海南楼市变幻莫测，每当房价失控时，调控政策总能开始起到意想不到的效果。无论买房卖房、养老度假或者投资，这里永远都是值得
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