每座伟大的城市都有一条伟大的中轴，这条中轴即是城市真正的核心。
它是城市的生长线，也是城市未来的价值高地。
龙华，深圳的中轴核心。南起香港西九龙，途径福田中心区，现正沿着北站交通枢纽、红山商务中心、老镇等区域的发展向北移动。
观澜为龙华区府所在，与红山、老镇三足鼎立
这条黄金中轴以地铁4号线为引绳，将深圳的中轴脉路从福田口岸一路向北。所经之地，充满机遇。
据官方最新报道，4号线延长线即将在10月28日开通，这无疑将给龙华北部片区带来很大的利好冲击。
4号线整体线路示意图
来源：深圳市轨道交通
纵观龙华，一波轮动过后，上塘红山等区域10万+的地块预见性见顶，观澜也有二手房冲上7万（数据来源：Q房网）。
此时我们发现，新政之下，观澜还将出现新盘倒挂！倒挂就意味着可观的价差，重现即买即赚的场面，所以现在的观澜无疑是最好的补涨片区。
观澜正蓄势待发，不可小觑。
01.
观澜厚积薄发
千万平旧改+地铁开通，潜力无限
观澜是龙华的行政中心，享受着中轴发展政策核心利好，执掌更多的规划优势。
观澜南北向连接松山湖基地、富士康、华为总部基地，东西向连接宝安大空港、光明科学城、坪山国家生物产业基地。
其中梅观创新走廊由南向北依次串联南大门、深圳北站、华南物流园、富士康、华为、观澜高新园等重要空间节点。
梅观科技创新走廊示意图
龙华区年政府工作报告指出：聚焦“三城两镇一中心”，打造粤港澳大湾区新增长极。
其中，鹭湖新城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇地处观澜，可见观澜的规划备受重视。
龙华产业布局示意图
此外，观澜目前有逾约万㎡、超个旧改，其体量相当于3个福田中心区大小，占据龙华旧改版图半壁江山！（资料来源：深圳城市更新旧改）
云集了万科、佳兆业、鸿荣源、卓越、宏发等一线品牌开发商！
观澜部分城市更新项目办公室实拍图
根据塔吊理论，“哪个地方的塔吊越多，房价升值潜力越高；哪个片区供应量更大，升值潜力也更大”，也就是说，塔吊越多的地方越值得买。
观澜将来的面貌将有很大的提升和改变，片区物业的升值潜力不言而喻。
4号线延长线示意图
来源：深圳市轨道交通
同时，“地铁一响，黄金万两”，4号线延长线即将开通。按以往地铁开通规律，地铁开通前后，地铁物业同比增幅更多，增值效果显著。
譬如地铁11号线，通车后一个月，沿线房价普涨15%（数据来源：深圳地产网）。甚至有楼盘对比地铁未开工之前的价格，基本翻了6倍。（数据来源：Q房网）
深圳地铁11号线开工前与通车后沿线房价对比
长湖站，4号线延长线上的中心站点，毗邻龙华区府。
区府所在之处，往往是重点打造和建设的，也是核心中的核心。众多观澜的市政公共配套、核心资源都将在此片区铺开。
譬如交通市政的优先修建、商业和优质教育集聚、休闲公园的设立。
任何微小的公共配套，都是激活观澜活力的酵母。这个普通而不平凡的站点，或将成为龙华新的人居高地，未来可期。
02.
地铁旁，学府畔
万科重新定义便捷生活方式
万科启城家园，距离长湖站约米，是典型的地铁沿线物业项目。
项目效果图
建面约52万㎡，体量不小，将分多期开发。
像这种体量庞大、多期开发的大盘，能抵御市场的短期波动，呈现出独特的“大盘财富增值效应”。
这个现象与开发商持续投入、配套服务逐渐升级完善、小区生活气息越来越浓等因素分不开。
因为最先入市的部分，虽然周边配套还在完善阶段，但整个区域价值还有很大的上升空间。
所以，一般来说先购置的业主，往往能抢占先发优势，享受到比较完整的开发周期红利。
项目效果图
据了解，万科启城家园四周综合了城市交通、商业、教育、生态、人文等多种业态，致力打造片区TOD综合体，创造便捷生活社区。
尤其值得一提的是项目的教育配套方面，可谓是观澜片区内少有的。
万科启城家园周边拥有全龄段优质菁英教育资源。除自带约平幼儿园外，还临近龙华区第三外国语学校。
龙华三外是龙华区委区政府重点打造的高起点、高规格、高品质的九年一贯制外国语品牌学校，目前已开学一年。
它由全国优秀教师，深圳市首批名师、名校长聂细刚带领，由来自清华、北大、北师大、爱丁堡大学、曼彻斯特大学等国内外知名高校毕业的教师们为师资，有力地保障了学校的教学质量和教学氛围。
视频来源：凤凰网
龙华三外始终以孩子为中心，给孩子提供施展才华的空间和舞台。开设舞蹈、篮球、英语趣配音、跆拳道、创客等20多个社团，为的就是培养学生的特长，张扬学生个性。
龙华三外效果图
龙华三外注重学生未来综合素养提高，将学生升学途径多样化。比如，深圳市教育局规定，未来学生中考可以用俄语或日语来代替英语考试。
龙华三外就专门开设了俄语、日语、韩语、西班牙语等多语种必修课和选修课，让学生为未来做好充分的准备。
目前龙华三外正在它处借校办学，按照计划，学校将在明年迁回新校址。这所学校就位于长湖站出口附近，万科启城家园周围。
学校位置示意图
根据该片区符合条件的学生，可以凭借学区范围购房合同申报学校学位。（具体招生情况以当地教育局当年公布的招生政策为准）
除龙华第三外国语学校外，万科启城家园附近还有观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级），实现一站式优质教育配套。
项目效果图
好的住宅不单是一套房子，而是品质建筑和城市资源的相融相合。
在周边多所学校的环境下，不仅能给社区带来良好的书香氛围，人文熏陶，给孩子一个良好成长环境，还能给家长们节约不少的时间成本。
生活的艺术发挥到极致，是对时间尺度的把握，是对生活成本的考量。柴米油盐，生活起居，时间成为都市人最宝贵的财富。
在万科启城家园一定距离内，除上述所说的一站式优质教育资源外，还有丰富的休闲和商业配套，形成一公里内大型生活圈。
整合五大公园：观澜湖生态体育公园、观澜民法公园（扩建中）、观澜体育公园（在建）、长湖公园（规划）、观澜河湿地公园；
多个人文艺术景点：观湖文化体育中心（在建）、观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园、观澜湖旅游度假区等；
观澜核心商圈：金洪观荟里、观澜汇合正广场、新天地、观澜天虹等集中商业；
便捷交通：3地铁（除4号线即将开通外，18和22号线在规划中）、三横三纵交通路网、有轨电车的多维无缝衔接。
来源：深圳有轨电车
设想一下：
住在这里，交通便捷，出行无忧；
可以驱车前往附近的度假区、特色小镇，度过一个愉快的周末；
在家楼下约亲朋好友逛街购物，享受美食；生态公园，享受健康人生；
家门口的幼儿园和中小学，12年内孩子不必背着8公斤的书包上下学，
减轻孩子负担，减少路上的时间，为家庭增加更多的亲子相处时光……
万科启城家园作为区府旁，教育环绕的地铁物业，以万科品牌基因为导向，用不负土地价值和城市期盼的至诚之心，致力筑就龙华观澜美好的人居生活。
03.
买学区就是买竞争优势
高性价比宝藏楼盘，不宜错过
万科启城家园除了有优质的教育，丰富的生活配套，能大大改善生活节奏，便捷生活外，还有很高的投资价值。
我们都知道，现阶段买房，除了要买核心地段的产品外，学区也是第一考虑因素。投资优质教育学区房，不仅能保值还能增值。
-年八卦岭片区房价涨幅45.3%位列深圳第一（数据来源：深圳贝壳研究院），追根究底就是因为学区房。
现在深圳楼市正处在一个相对冷静期，也是个非常好的捡漏时间。我们应该摒弃短炒思维，回归长线投资，尤其是对学位有需求的朋友来说，现在可以说是入手的关键时刻。
此外，万科启城家园作为观澜片区大片城市更新中，抢先入市的新盘之一，拥有先发优势。
买旧改就是买未来，买学区就是买竞争优势。
今年疫情后，深圳房价经历了比较大的波动，龙华片区新盘10万+已成常态，即使观澜片区的二手房也到了7字头。
来源：Q房网
而万科启城家园项目受限价影响，入市价格会有惊喜，有机会出现新房倒挂现象。
按照其配套规划来看，这样的价格买到这样的配套和规划，确实可以算是捡便宜了，大家不要轻易错过。
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