近段时间以来，楼市纷纷扰扰。
之前网传深圳出现14.7万套断供房，官方马上出来辟谣，说我们的不良债务一直处于较低水平。
然后有专家表示，这辟谣力度不够，应该明确告诉大家目前深圳断供房有多少套。
虽然没有公布具体数字，但今年深圳法拍房市场确实挺热闹的。
前阵子，恒裕滨城二期一套平楼王户型，以1.07亿起拍价刷新深圳最贵法拍房纪录，最终在第三次拍卖时，降价万左右成交。
才一转眼工夫，深圳最贵法拍房又被超越了。
而且对方一上来就是Double（翻倍），起拍价超过2个小目标。
这一次，该套深圳最贵法拍房会不会流拍，流拍后又要降价多少才能拍出？
01先来看看这套法拍房源是何方神圣。
近日，阿里拍卖网上架了一宗法拍别墅，起拍价2.01亿，将于8月28日开拍。
该房源位于龙华观澜街道，为观澜湖高尔夫大宅蔓菲亚区E4栋房地产及附属设施、设备。
截至目前，还没有人参与报名，但围观人数倒是不少，已有次围观。
我喵了一眼，这套房产的看点多得吓人。
光是评估报告，就有整整51页，主要就是估价结果，比如别墅里有什么、存在什么问题等，都通过实地勘察给你展现得清清楚楚。
总体来看，别墅建筑面积.54平，共有6层，地上4层、地下2层。
其中地下1层部分加建、地下2层全部加建，加建后整体面积合计约平。
地上有会客厅和很多房间，地下有桌球室、健身房、酒窖等娱乐场所，主打的就是一个奢华。
根据评估报告，该房产评估价约1.96亿，按照建筑面积.54平，折合单价12.8万/平。
另外附属设施、设备的评估价约.3万，全部加在一起，估值约2.01亿。别墅面积是真的大，总价也是真的高，但地段却在非核心区。
基于这三点，流通性不会好到哪里去。
02再接着往下看。
该房产是“中科创系”案件相关资产处置，目前是空置状态，由法院负责清场交付。
税费负担方面，拍卖、过户过程中产生的税费，由买卖双方各自承担。
根据评估公司现场勘察，该房产存在漏水等问题，这也算是别墅比较常见的一个问题了，其维护成本高得离谱，哪里都要花钱。
据了解，原业主于年买入，当时登记价为万。
这说明什么呢？
年至今，深圳楼市经历了两轮上涨行情，当年买入深圳湾的楼盘，如果持有到现在，基本都翻了五倍以上。
相比之下，这套亿级别墅产品，明面涨幅仅一倍，而且这还是法拍房，按照当下市场，99.99%难逃流拍的宿命。
从这个角度看，别墅其实属于慢涨产品，除了极个别集核心地段和稀缺自然资源景观于一身的顶级别墅外，大部分别墅的涨幅都很尴尬，甚至不亏就很不错了。
03回到当前的深圳楼市。
二手房方面——
成交量依然十分低迷，8月1日至19日，共网签套。
这时候，买房人不着急，力求更高性价比的房源；很多业主其实也不着急，都熬到这个时候了，谁都不愿意贱卖自己的房子，除非是以劣换优的业主，或者扛不住的投资客。
新房方面——
最近很多新盘密集取证入市，宝中、南山这样的核心区，也把价格打得很低，像万起就能买宝中正规四房，这放在几年前，很多买房人可能想都不敢想。
不论新房还是二手房，价格可能不是最重要的，但对于地段好、产品不错、价格又实惠的房子，就真的要好好把握机会了。
按照目前深圳楼市这个成交量，以及最近一线城市密集开会的形势来看，政策出台可能就不远了，但谁也说不准，只能说一线城市逐渐放开，这已经是趋势。
如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。
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