乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
中交上东湾位于滨海新区东疆港东侧南至陕西道，北至延安道，西靠欧洲路，东为观澜路,生活就是度假御海美
1、项目价格为元/㎡，在板块内有优势
2、项目户型面积77~㎡，涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有2个公交站
该楼盘均价低于滨海新区新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。
楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积10㎡；建筑面积㎡；有40栋；总共户；建筑类型包括板楼、多层、小高层、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为中交物业（天津）有限公司;物业费住宅：2.6元/平米/月;
1、本盘的容积率为1.5，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。
E边户建面约㎡-三居室-建面约㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E边户建面约㎡
该户型建面约㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
建面约㎡三室两厅两卫，南北通透、三面采光、全方位景观，偷悦心情与每-位家人即时分享；客厅、餐厅-体化设计，直通大景观阳台。
A中户建面约77㎡-二居室-建面约77㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A中户建面约77㎡
该户型建面约77㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。
建面约77㎡的两室两厅一卫，户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为。
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：1km（直线距离）内有2个公交站，最近的是东疆亲海公园(公交站),与楼盘直线距离为米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有1个幼儿园，为东疆第一幼儿园，距离楼盘米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是艳明凤香臻选生鲜超市(瞰海轩店)，距离楼盘米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含77~㎡,价格约元/㎡，适合意向定居滨海新区的刚需购房人群
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