年6月1日，中共中央、国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实，目前已经实施一个月了，实施情况怎么样呢？
一、海南自贸港对年轻人来说有哪些机会？
很多人不知道自由贸易港到底是什么意思？很多城市都有保税区，去年其他几个城市也设立了自贸区，这里为什么要主提海南的自贸港呢，它又有什么不同呢，看视频了解下。
05:50二、海南自由贸易港重点11个重点发展区域！
从这次公布的11个挂牌重点发展的园区我们可以看到，基本上都是沿海地带。环整个海南岛一圈，发展方向和思路非常明确。下面为大家整理一下海南各个大园区的发展方向。
1、洋浦经济开发区
洋浦经济开发区是我国第一个由外商成片开发、享受保税区政策的国家级开发区，是国家首批新型工业化产业示范基地、国家循环化改造示范试点园区和国家首批绿色园区。改革后将东方临港产业园和临高金牌港开发区并入。
招商优惠：
世界强或中国强企业落户开发区最高奖励万元；连续3年增值税、企业所得税的地方留成部分全额扶持；土地按成本价供给，固定资产投资最高扶持1亿元，并给予贷款贴息；厂房租赁实行“三免两减半”(第1-3年免租金，第4-5年租金减半)；保税加工及维修最高扶持万元。
2、博鳌乐城国际医疗旅游先行区
海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区试点发展特许医疗、健康管理、照护康复、医美抗衰等国际医疗旅游相关产业，聚集国际国内高端医疗旅游服务和国际前沿医药科技成果，创建国际化医疗技术服务产业聚集区，是中国内地唯一真实世界数据应用的先行区。
招商重点：
国际先进水平医疗机构、重点医学院校，与世界知名医学院联合设立医学院校。科研院所、国家重点实验室、设立院士、博士后工作站，国际学术交流平台和国际性医疗组织等.
3、海口江东新区
江东新区分为东部生态功能区和西部产城融合区。东部生态功能区包含国际重要湿地东寨港国家级自然保护区；西部产城融合区包含临空经济区、滨海生态总部聚集中心、滨江国际活力中心、国际文化交往组团、国际综合服务组团、国际离岸创新创业组团、国际高教科研组团。
优惠政策：
新落户地从事旅游业、现代服务业等第三产业的综合性(区域型)总部，奖励万。
新落户的从事高新技术产业等第二产业的综合性(区域型)总部，承诺自注册成立之日起1年内形成地方财力贡献不低于万元，奖励万。
新落户的从事热带特色高效农业等第一产业的综合性(区域型)总部，承诺自注册成立之日起1年内形成地方财力贡献不低于万元，奖励万。
新落户的高成长型总部，承诺自注册成立之日起1年内形成地方财力贡献不低于万元，奖励万。
4、海口国家高新技术产业开发区
海口国家高新技术产业开发区是海南省唯一的国家级高新技术产业开发区，是海南省、海口市高新技术产业发展的主体承载区。改革后形成“一区七园”的模式，包括美安生态科技新城、药谷工业园、狮子岭工业园、云龙产业园、海马工业园，以及观澜湖产业园和复兴城西海岸部分土地。
对整体迁入的高新技术企业，在其资格有效期内完成迁移的，根据企业规模和企业所在行业等情况，给予不超过万元的一次性研发资金补贴。
对新落户的高成长型总部，承诺自注册成立之日起1年内形成地方财力贡献不低于万元，给予一次性万元奖励。
5、海口综合保税区
海口综合保税区是经国务院批准设立，具有口岸、物流、加工等功能的海关特殊监管区域，是海南唯一的综合保税区及2个海关特殊监管区域之一，是目前海南开放层次最高、外向经济集聚度较强的园区。
招商重点：低碳制造、研发设计、检测维修、国际商品仓储交易、跨境电商、汽车平行进口、文化保税、其他现代服务业。
6、三亚崖州湾科技城
三亚崖州湾科技城主要由南繁科技城、深海科技城、大学城、南山港和全球动植物种质资源中转基地五部分构成。致力于建设成为陆海统筹、开放创新、产业繁荣、文化自信、绿色节能的先导科技新城。
优惠政策：对认定为国家级、省级科技企业孵化器的，在享受海南省、三亚市奖励的基础上，分别给予万元、万元一次性奖励。
对经三亚崖州湾科技城管理局认定的科技企业孵化器，给予60万元一次性奖励。
注册且新认定国家级高新技术企业，在享受海南省、三亚市奖励的基础上，给予50万元一次性奖励。
7、三亚中央商务区
三亚中央商务区包括东岸单元、月川单元、凤凰海岸单元及海罗四个单元，统筹和推动三亚总部经济及三亚邮轮游艇产业园的建设管理工作，打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。
优惠政策：初次认定的新落户跨国公司地区总部、综合型(区域型)总部、高成长型总部根据实际到位的注册资本按比例给予补助。对文化产业给予贷款贴息、保费补贴、绩效奖励。
招商对象：世界强或行业领先的邮轮游艇产业、通用航空业、文化体育产业、旅游业、金融业、互联网、信息产业、商业零售业、会展业等行业企业。
8、文昌国际航天城
文昌国际航天城是首个滨海发射基地，起步区分八门湾西片区和航天超算产业片区，打造航天领域重大科技创新产业基地、空间科技创新战略产业基地、融合创新示范产业基地、航天国际合作产业基地和航天超算中心。
招商对象：卫星研制、火箭研发、航天地面设备研制、空间科学与探测、卫星应用、电子信息、高端装备、新材料、新能源、航天国际合作交流与交易、航天金融服务、航天教育培训、航天文创及其他、航天大数据等。
9、海南陵水黎安国际教育创新试验区
海南陵水黎安国际教育创新试验区积极引进境内外一流教育资源，举办高水平中外合作办学机构(项目)，引进境外一流工科大学独立办学，培育有影响力的教育机构及教育服务机构，打造国家级教育创新发展示范区，高素质、国际化、创新型人才培养基地，和“一带一路”沿线国家学生留学重要目的地。
优惠政策：教学科研设备和仪器、基建用进口设备和物资可享受零关税。
招商重点：引进国内一流高校联合境外一流高校开展中外合作办学，开展本科、硕士、博士层次学历教育(含国际学生)。
引进国际知名的境外工科院校在试验区独立办学。
引进知名国际高中、国际幼儿园等优质教育资源。
10、海南生态软件园
海南生态软件园是海南互联网信息产业主要载体和平台，获评首批国家数字服务出口基地的园区，先后被认定为国家级科技企业孵化器、国家新型工业化产业示范基地等。致力打造千亿级产业集群,腾讯生态村、百度生态村等一批百亿级产业项目先后落户园区。
优惠政策：海南生态软件园发起设立的海南数字经济产业投资基金，单个项目最高给予5亿元战略投资。
招商重点：互联网、移动互联网、大数据、区块链、云计算、人工智能、信息安全等主导产业方向，以及网络游戏、电子竞技、网络视听、数字内容出版等。
11、海口复兴城互联网信息产业园
海口复兴城互联网信息产业园构建集创业咖啡、孵化器、创投基金、国际离岸、公共服务为一体的互联网创新创业生态体系，打造港澳台、跨国企业离岸基地及一带一路沿线国家企业产业聚集区，和产、学、研、住、娱一体国际化社区型园区。
优惠政策：对新落户的跨国公司地区总部，给予一次性万元奖励。
对新落户的从事旅游业、现代服务业等第三产业的综合型(区域型)总部，承诺自注册成立之日起1年内形成地方财力贡献不低于万元，给予一次性万元奖励。
对新落户的从事高新技术产业等第二产业的综合型(区域型)总部，承诺自注册成立之日起1年内形成地方财力贡献不低于万元，给予一次性万元奖励。
招商重点：智能物联产业集群：芯片和元器件、传感器、5G、车联网、人工智能等。
数字贸易产业集群：数据跨境流动、跨境电商、数字内容、数字服务外包等。
金融科技产业集群：区块链、支付清算、基金、投资等。
三、海南楼市目前又有什么样的投资机会呢？
根据目前政策，海南楼市目前的大环境如下：
沿海自贸港核心地块已经不再批复住宅用地。这一波住宅卖完以后，再买只有40年商业用地的房子。沿海核心区小面积住宅卖一套少一套。（㎡以下）海南普遍备案价比较高，折扣在逐渐减少中。6.1日自贸港方案落地后海南楼市成交量爆涨%，开发商正在酝酿调价。以后新拿的地盖的房子必须㎡以上且必须现房销售。总价高了不说，楼市会出现一段时间无房可卖的境地。部分回款要求高的开发商已经要求客户全款购买，不分本地和外地客户。海景房土地稀缺，自贸港细则颁布后海南政府更是第一时间明确以后将减少住宅土地供应。四、海南楼市价值洼地在哪里？
省会城市：海口，均价10元/㎡
西线沿海价值洼地：洋浦经济开发区，儋州市，均价8元/㎡
临高经济开发区：一线海景碧桂园和恒大御海天下，均价9元/㎡
东线海景房价值洼地：万宁市，均价1元/㎡
三亚崖州区科技城板块：均价10元/㎡
五、海南购房政策
目前海南全岛限购，需要连续缴纳2年社保或个税。
绝大部分开发商接受无社保客户，但是要求全款付齐，然后慢慢补交2年社保或个税，2年后拿产证。
全款有压力的可以走人才引进落户渠道，目前海南已放宽至大专学历。户口落在海南以后可以按揭贷款购房
不愿意落户的还有最后一条路径，可以走紧缺型人才购房渠道。
具备购房资格以后，首套首贷只需首付3成。如果在海南以外的城市有贷款未结清，首付也仅需四成或五成。
投资分多种多样，对海南楼市感兴趣的老板不妨可以多
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