一个城市中心区的形成，一定会有他独特的资源优势，如行政、商贸、教育、文化等，并且这些资源大都集中在中心区的周围。这些资源的集中，的确给市民生活、工作带来了极大便利，但当功能和资源过于集中时，会让置业者扎堆，人员密度增大，必将给社会造成巨大资源浪费和压力。
然而，龙华区却打破了这种发展“教条”，将整个区划成了三个中心区，即：以观澜为核心的龙华行政中心；以红山为核心的龙华商务中心；以龙华老区为核心的龙华商贸中心。功能明细，结构完整，思路明确，形成了龙华“三足鼎立”、并驾齐驱的发展格局。
从红山到老区再到观澜，不仅与龙华“东进、西协、南联、北拓、中优”的发展战略不谋而和，更与深圳的“深港中轴”发展战略一脉相承。深港中轴经深圳北站一路向北，终级就在观澜。因此，正处于“青涩”的观澜将迎来了有史以来的发展机会。
观澜在龙华发展规划中地位显赫
观澜处于区府龙华区政治红利中心，不仅地位显赫，而且坐拥丰富配套，尽享政府规划红利和政策、资源倾斜。
首先，根据《龙华区城市更新“十三五”规划》内容及年政府工作报告规划产业发展，龙华政府在着力发展更新6大重点片区中，观澜片区成为龙华区核心区域和湾区中轴之地，鹭湖科技文化片区、九龙山科技片区、观澜生态文化片区占据了龙华区一半的重磅规划就在其中。
其次，龙华新区成立之初，便确定新区政府选址观澜，政府新址一般选择在最具发展潜力的地带，毫无疑问，政府一旦迁入，定会助力区域发展周边配套会迅速成熟起来，身价倍增，指日可待。
最后，在深圳“三轴两带多中心”发展格局下，龙华坐镇中部发展轴核心位置，成为深港中轴的“现代化国际化的中轴新城”；随着深圳中轴的延伸发展，福田、龙华两区价值已经逐步兑现，观澜作为承接龙华深圳北中心商务区经济辐射的第一梯队，目前已经是中轴上的最后一片价格的洼地与价值的高地。
创新科技文化发展助力观澜腾飞
观澜已形成了以鹭湖新城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇为核心带的创新科技文化发展轴，并将打造成为全市重要的战略性新兴产业、未来产业集聚基地；为全市加快构建优势互补的市域发展格局提供有力支撑，更成为了观澜腾飞的发展支柱。
在龙华产业规划中，龙华将打造成国际科技、产业示范区的核心就在观澜高新园区。这个集聚区规划用地面积将达到7.03平方公里。除观澜高新园4.23平方公里外，包括鹭湖科技文化片区核心区域横坑水库周边2.8平方公里的区域，重点布局生命健康、智能装备制造等未来产业，引进一批具有带动作用的生命健康、智能制造龙头企业和高科技企业总部，打造生命健康和智能制造未来产业集聚区、高新技术企业总部经济集聚区和自主创新基地。计划到年，形成产值规模超过亿元的集聚区。
伴随着产业规划的逐步落实，片区各项基础设施及配套都将有更大的提升，片区的产业结构将更加集聚化，科技企业也将迎来新一轮的大发展。政府近年来密集出台的政策措施有利于引导观澜产业走向政策化、规模化、专业化、创新化等方面转化，实现资源的合理开发和充分利用，打造世界级科技产业生态圈。
到目前止，吸引了更多企业参与和进驻。如全球新兴市场手机行业排名第四的传音控股、全球领先的通信网络设备、云服务设备等专业设计制造服务商富士康、国家高新技术企业康力森、重点发展生物医药的华润三九、致君制药以及全球规模最大的观澜湖高尔夫球会（国家5A级景区）、中国观澜版画原创产业基地及观澜古墟—贵湖塘老围历史文化走廊等等几十家重点企业都驻扎在这里。
城改步伐加快观澜面貌日新月异
我们经常谈到“外溢”概念，谈到最多是仅局限在人的居住上，实际上还有另外一层意思，就是开发建设的外溢。龙华从红山的开局已近10年，那里可开发用地已近黄昏，开发及居住已接近饱和。从目前龙华来看，唯有观澜才是双向外溢的最大区域了。
为此，未来10年，观澜不仅有大量的开发商涌入，而且还有大批量的人口流入。尤其是高端人才的聚集，对一个区域的价值有巨大的促进作用。事实上，从目前龙华区政府的旧城改造计划中，已经开始实施了。可想而知，不久的将来，随着城市建设步伐不断加快，观澜面貌将大为改观。
据了解，未来观澜片区共有个村旧改，超个旧改项目，片区逾万㎡城市更新，是深圳城市旧改规模最大的片区之一。目前合正、万科、卓越、华润、鸿荣源、佳兆业等深圳房企巨头已进驻。有业内人士称，不用10年，深圳又一座崭新的国际城市就在这里诞生。
交通升级加速观澜与世界接轨
我们如果要置业，首先要考虑的什么？不同需求的人可能有不同答案。但在意交通的人可能不在少数。因此，在大多数人看来，交通必将成为首选。
过去10年，老关内的人为什么不去观澜置业，不就是交通难吗？尤其是观澜大道进去了出不来，出来了进不去，可未来的这种情况将不复存在。目前，观澜正马不停蹄按照政府的城市建设规划加紧开建，不久后，地铁、公交、城市交通将得到大大改观。
观澜汇二期效果图
据了解，预计今年年底通车的地铁4号线北延线，将打破观澜的交通瓶颈，8站可直达深圳北站，约23分钟可达香港，一天之内可通达全国17个省会城市。
同时，从近期公布的改造方案中看到，将对观澜大道进行“一轴、三段、多节点”改造规划，经过增加车道、对交叉口等节点进行优化，使得观澜大道大道达到50km/h的主干道标准。改造完成后，观澜中心到福田、南山的通车里程将缩短20%-30%的时间。
不仅如此，未来还将迎来地铁18号线和22号线，地铁+主干道+有轨电车的多维无缝衔接的现代化都市交通系统，助力提升观澜居住环境。使观澜与龙华和福田中心形成强势互动，高效便捷对接区域内外，与福田无缝连接。
龙华文教体在观澜持续发力
据龙华政府规划，观澜将有多个具有影响力的文化、教育、体育项目开始上马建设，加上目前观澜体育活动中心，以及观澜湖高尔夫球会、九龙山高尔夫球会等优质项目加持，这里将成为深圳市民休闲、娱乐的好地方。
特别是在建中的观湖文化体育中心，是集约㎡文化馆、约㎡体育馆、13个功能区图书馆于一体的综合性场所，将成为一个全能的文化体育新地标，在建配套数量可媲美红山北站。
教育资源也很丰富。观澜二小、观澜二中、龙华第三外国语等名校林立，同时，在观澜汇项目周边未来还拥有居多学校用地。
据悉，龙华第三外国语学校已在今年开建，总用地面积约为00平米、总建筑面积约为平米，规划提供45个教学班，个学位，是一所植根中国、面向世界的外国语品牌学校。
观澜楼市被低估须重先审视
观澜是一个文化底蕴较深的地方，由于历史原因或是政府规划发展总体安排，观澜的发展近几年的确落后于它区，导致观澜的房地产开发处于半停止状态，同时，观澜的价值也被严重低估，房价长期处于“洼地”状态。
观澜汇二期效果图
今天我们看到，观澜前位的规划，前途广阔的产业以及各项配套的加紧实施和实现，完全有理由对观澜的城市地位以及片区和楼市价值进行重新审视，并且亟待挖掘，拨乱反正。
观澜汇二期效果图
此时此刻，我们需以更高的视野来看待观澜，因为，观澜每一个配套的实现，规划的落成，百万综合体的进驻，优质开发商的助力，都足以刺激一个楼市板块的爆发。
观澜汇二期效果图
特别是合正集团投资新并即将入市的超级综合体项目合正观澜汇，不仅地处观澜中心区，观澜大道旁，而且总体量超百万，同时还聚合住宅、商务公寓、商业、办公、学校等多元业态，是全市稀缺超百万的多元综合体标杆项目。它的到来必将引爆观澜楼市，我们将拭目以待。
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