哈喽，艾瑞巴蒂，又到二手房时间了。
十天前（4月15日），新一期70城房价指数（3月）出炉，数据显示，海口无论新房还是二手房价，全都在涨，楼Sir也在第一时间发了文章。
没想到的是，关于这次的房价走势，网友们的讨论声异常激烈，毕竟涨房价这事儿，牵动着太多太多买房人的心。
新房价格的上涨，大家应该都有所察觉，甚至还有点难以接受。
主要是因为，海口备案价有上调迹象，像一些老盘推新的楼盘，现在的买房成本，要比去年多出不少，再加上现在可选性不多，买房难度也随之增加了。
与新房相比，二手房的讨论度也相当得热。
楼Sir发现，虽然数据显示房价上涨，但不少网友的一致感受，其实是在下降的，纷纷留言：感觉二手房在降；没感觉二手房价涨了；看到的都是跌价卖房的…
部分留言截图
我们知道，去年下半年海口二手房一直在降，今年2月，好不容易止跌，且连涨2个月，但大家却没有丝毫感觉，甚至觉得还在降价。
关于这一点，楼Sir也十分好奇，这海口的二手房价，到底是涨了，还是跌了？今天咱就给大家好好扒一扒。
二手房价走势
老样子，文章开始，先回顾一下房价走势。
为方便大家更直观的了解，楼Sir特意拉长时间线，带大家从年开始看起，海口的二手房价，这两年到底经历了什么。
大家从上面的走势图，是不是可以明显感觉出来，海口这两年的二手房，用4个字来形容再合适不过，就是“大起小落”。
年，相信不少人都经历过二手房价疯涨的时期吧。
当时，海口新房楼盘不多，房源少之又少。
直接把刚来海南的楼Sir震惊到了，出去踩个盘，能遇到个有房可售的楼盘，简直比大熊猫还珍贵。
航拍西海岸远大片区楼Sir拍摄
由于市面房源少，开发商惜售，再加上限价，所以不少楼盘骚操作不断，茶水费、绑装修现象屡见不鲜，购房者想买一套称心的房子“难于上青天”。
也正因为如此，不少人把目光转向二手房，需求上去了，房价自然水涨船高。
年1月到年6月的18个月里，有16个月都在涨，另外俩月一个持平、一个微降，这期间涨幅累计高达8.3%，涨的买房人那是一个心慌慌。
不过从去年7月开始，涨价势头戛然而止，开始一路下跌。
到今年1月，海口二手房已连跌7月，累计跌幅3.1%，虽然好歹也是降了，但这降幅还不到之前涨幅的一半。
这么一看，是不是就像楼Sir所说的“大起小落”一样？
房价涨跌真相
咱们前面说了，虽然统计局数据显示近2个月二手房价涨了，但很多人的感受并非如此。
那么，真相是什么？房价到底是涨还是跌？如果跌，现在的房价是个什么情况？
以上几个问题，楼Sir从各大平台扒到了不少数据，并从中找到了答案。
先来瞅瞅，海口四个行政区的房价情况
房价行情网数据显示，在已经过去的3月份，二手房价最高为秀英区，达到了2.03万/㎡，环比下降1.6%，降幅最大。
其次，为龙华和琼山区，均价为1.64万/㎡、1.59万/㎡，分别降了0.49%和0.11%。
仅有美兰区的房价是上涨，均价约1.76万/㎡，环比上月涨了2.94%。
可见上个月，海口4个行政区，有3个区的房价都在降，只有一个涨了，这也就怪不得大家都觉得二手房价压根没涨了。
因为大多数地方，房价仍处于下降的态势。
Ok，看完四个行政区，楼Sir照旧扒出了几个房价最高，也十分热门的板块，并选取去年7月、12月以及今年3月的房价走势，做了一个纵向对比
大家有没有发现，这些板块，无论去年7月到12月，还是12月到今年3月，房价一直都处于下降态势。
其中，房价跌的最狠的是观澜湖板块，8个月的时间，每平跌了约元，紧随其后的是海口湾和远大板块，分别下降了元/㎡、元/㎡。
粗略估算下，这些板块里随便拿出一套㎡的二手房，总价平均下来都要跌个18-25万。
嗯，一辆特斯拉Model3，差不多也就这个价吧。
图源汽车之家
不过这些板块中，也有一个特殊，就是国兴板块。
最近几个月的房价，一直稳定在2.3万/㎡，也就意味着，目前这里是海口房价最抗跌的板块。
看来，在房价体现啥上，地段才是最最最最重要的，甭管学区如何、片区规划的怎么样，唯有地段好，才是真的好。
话说，这房价最近一直降，现在是个什么价了？楼Sir又扒出了海口近20个月的二手房价指数
据贝壳数据显示，自年4月，海口二手房价达到顶峰元/㎡后，便一路开启了下降模式。
即便到了年也不例外，每个月的房价无一例外的全都在下降，只不过降幅都不大。
如此看来，海口目前二手房市场行情，是涨是跌的真相，也浮出了水面。
无论从4个行政区，还是各个热门板块来看，房价确实还在下降中，因此大家的感受还是相当真实的。
至于别的地方是个什么情况，自然也不用看了，热门板块都在降，更别说其他地区了，房价基本也都是一降再降。
抛售潮来袭
看到这里，有人要问了，现在已经彻底放开，信心也要回来了，房价不应该有所回暖吗？为什么还会继续降呢？
楼Sir发现，最大的原因就是，最近2个月，海口二手房市场出现了“抛售潮”。
这不，光是贝壳找房一个平台，3月的新增二手房源就多达套，这个数量什么概念？
3月新增房源图源贝壳找房
相当于近一年内的第二高峰了，而上一次挂牌最多的月份，还要追溯到一年前，也就是去年3月的套。
去年3月新增房源图源贝壳找房
而且不止3月，早在2月的时候，海口二手房挂牌量也有了明显增涨，新增套房源。
2月新增房源图源贝壳找房
这也意味着仅2个月的时间，这个平台就新增了多套二手房源。
再联系一下楼Sir前面说的房价一直降的现状，这不是“抛售潮”，是什么？难道是爱情吗？
而且最近这段时间，跑来咨询楼Sir，如何才能快速卖出手里二手房的网友，也明显增多了。
当然，答案也只有一个，如果你的房子没有特别硬核的优势（好的地段和优质学区），只能出点血了。
说到抛售，楼Sir顺手把几个热门板块的挂牌量也扒了出来，具体如下
可以看到，最近4个月，各大板块的挂牌量都明显增多了。
其中，海甸岛最为明显，相较去年2月，增加了多套，其次为江东新区的套，像海口湾、国兴、远大的二手房源，全都增加了70多套。
乍一看，大家是不是觉得不算多。
要知道，楼Sir只是选取了8个板块，如果再加上其他，那可就远远不止这些了，而且这也只是一个平台的数据，实际挂牌量肯定只多不少。
抛售潮≠楼市凉凉
看到这儿，你是不是又双叒叕要发问了：
这二手房大量抛售，是不是代表着无人接盘，接下来是不是就会疯狂降价，最后导致楼市凉凉？
非也非也，因为楼Sir发现，这次的“抛售潮”不仅是海口，甚至在全国范围，都有出现，如：
3月份全国新增挂牌房源量环比上涨7.6%。其中，上海、广州和深圳新增挂牌房源量环比均上涨，深圳涨幅最高为11.2%；从全国范围来看，南昌、南宁、三亚、长沙、海口等城市环比涨幅均在30%以上。
可结果呢？也不是无人接盘，很多地方的成交数据，正在一路狂飙中。
先看下全国数据，春节以来，13个城市的二手房成交（红色折线）可以说是一路上涨。
数据来源：wind，西南证券整理
再看看海口。
根据资规局最新数据显示，3月份，海口二手房转移登记了套住宅，面积高达22.65万/㎡。
大家看出来什么了没有？
没错，无论套数还是面积，都创下了近16个月以来的新高。
再回看这个时间段，海口二手房转移登记超套的月份，也就只有2个月而已，并且都不如上个月多。
除了挂牌和成交，带看量也有了大幅度的增长。
还是贝壳的数据，今年2、3月的新增带看分别为2.16万次和2.19万次，创下了新高，回看近一年内，上一次带看新高，还是发生在去年3月，不过也只有1.75万次。
海口2、3月新增带看辆
由此可见，最近两个月大家对二手房的
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