区别于行政划分,房产界通常把海口购房地图划分为主城区、西海岸、东海岸(江东新区)、海甸岛、新埠岛和观澜湖。近期,由于江东新区价值外溢,新埠岛一度成为购房者们争先抢入的置业价值高地。
海口市片区划分图海口新埠岛概况
海口新埠岛区位整个新埠岛,总用地9.09平方公里。
功能定位
一个开放自由、创新集聚、彰显时代活力与海岛魅力的国际创新自在岛
产业布局重点发展休闲旅游、创新商贸和文化创意三大产业
新埠岛规划图●北部科创商贸区打造科创服务贸易、国际旅游、国际社区三个板块,从滨海到内陆形成开放区、商务区、娱乐区、居住区多层次的功能带,环岛岸线结合道路的收放形成宽窄变化的公共空间,建立垂直岛岸的路网体系,强化门户区的滨海一线景观形象。
●中部文创休闲区打造湿地旅游、文创社区、体育休闲、三联美丽渔村四个板块,结合美丽渔村建设将三联村整体保留,更新改造,面向游客提供出海渔猎、海鲜市集、民俗活动、亲水娱乐等体验活动,围绕中央湿地公园打造一处年轻人集聚、创意产业集聚、时尚要素集聚的文化地标。
●南部人才创意区打造知识社区、创意服务两个板块,结合三角洲生态湿地公园打造以文化展览、创意办公、滨水商业为主的创意服务核心,北侧面向创新人才服务的知识社区。
新埠岛道路系统规划图海口新埠岛价值剖析
从区域上看,根据新埠岛的规划定位,是计划建设成一个可以容纳七万人的创新凝聚、开放的自由的充满时代活力和海岛魅力的国际创新型岛屿。
而且,新埠岛紧挨着江东新区,西面与海口市中心仅隔一条河,其余三面皆环海。
虽然新埠岛没有划在江东新区的范围内,但是我们可以先看底下这张图:
海口江东新区总体规划(-)新埠岛占据有利的区位优势,直接面向江东新区高价值区域,而且通过交通规划与江东新区的建设基本融为一体。
另外,江东新区的主要任务是做好海南建设自贸区的表率,所以区域内住宅项目数量会受到严格控制,随着海口放宽人才引进政策,人才的大批涌入,价值外溢的最可能先是新埠岛。
海口新埠岛精品楼盘推荐
碧桂园中央半岛
碧桂园中央半岛天御湾效果图作为三面环海的高端社区,碧桂园中央半岛不仅拥有丰富的商圈,还引入国际教育学校,周边交通便捷,离海近也是一大卖点。相比海口其他区域的海景房,从价格上,该项目仅元/㎡,而对于市区部分小型社区,该小区的成熟性,绝对占有很大的优势,项目的性价比相当高。
想进行三五年的短期投资,目前海口只有少部分区域可选了,其中新埠岛当前均价是1.65万,相比于市中心有三千多的房价差距,还是很值得考虑的。
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