区别于行政划分，房产界通常把海口购房地图划分为主城区、西海岸、东海岸（江东新区）、海甸岛、新埠岛和观澜湖。近期，由于江东新区价值外溢，新埠岛一度成为购房者们争先抢入的置业价值高地。
海口市片区划分图海口新埠岛概况
海口新埠岛区位整个新埠岛，总用地9.09平方公里。
功能定位
一个开放自由、创新集聚、彰显时代活力与海岛魅力的国际创新自在岛
产业布局重点发展休闲旅游、创新商贸和文化创意三大产业
新埠岛规划图●北部科创商贸区打造科创服务贸易、国际旅游、国际社区三个板块，从滨海到内陆形成开放区、商务区、娱乐区、居住区多层次的功能带，环岛岸线结合道路的收放形成宽窄变化的公共空间，建立垂直岛岸的路网体系，强化门户区的滨海一线景观形象。
●中部文创休闲区打造湿地旅游、文创社区、体育休闲、三联美丽渔村四个板块，结合美丽渔村建设将三联村整体保留，更新改造，面向游客提供出海渔猎、海鲜市集、民俗活动、亲水娱乐等体验活动，围绕中央湿地公园打造一处年轻人集聚、创意产业集聚、时尚要素集聚的文化地标。
●南部人才创意区打造知识社区、创意服务两个板块，结合三角洲生态湿地公园打造以文化展览、创意办公、滨水商业为主的创意服务核心，北侧面向创新人才服务的知识社区。
新埠岛道路系统规划图海口新埠岛价值剖析
从区域上看，根据新埠岛的规划定位，是计划建设成一个可以容纳七万人的创新凝聚、开放的自由的充满时代活力和海岛魅力的国际创新型岛屿。
而且，新埠岛紧挨着江东新区，西面与海口市中心仅隔一条河，其余三面皆环海。
虽然新埠岛没有划在江东新区的范围内，但是我们可以先看底下这张图：
海口江东新区总体规划（-）新埠岛占据有利的区位优势，直接面向江东新区高价值区域，而且通过交通规划与江东新区的建设基本融为一体。
另外，江东新区的主要任务是做好海南建设自贸区的表率，所以区域内住宅项目数量会受到严格控制，随着海口放宽人才引进政策，人才的大批涌入，价值外溢的最可能先是新埠岛。
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碧桂园中央半岛
碧桂园中央半岛天御湾效果图作为三面环海的高端社区，碧桂园中央半岛不仅拥有丰富的商圈，还引入国际教育学校，周边交通便捷，离海近也是一大卖点。相比海口其他区域的海景房，从价格上，该项目仅元/㎡，而对于市区部分小型社区，该小区的成熟性，绝对占有很大的优势，项目的性价比相当高。
想进行三五年的短期投资，目前海口只有少部分区域可选了，其中新埠岛当前均价是1.65万，相比于市中心有三千多的房价差距，还是很值得考虑的。
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