房产价格将突破三万望四万？
临深永远是一个永恒的话题
身为深圳都市圈的核心成员，东莞楼市的起起落落，向来与深圳直接相关。而且临深片区的塘厦，一直被称为“价格洼地”，目前幸福里最新的房价显示，塘厦的房价是元/平米，到底是不是价格过低？
塘厦板块配套分析
运输：塘厦镇中心距离深圳市中心35公里，距离深圳机场40分钟车程；距离东莞市城区52公里，只需30分钟；距广州市公里，离广州火车站仅80分钟车程。东部距离惠州市56公里，仅60分钟车程。莞深高速、龙林高速、东深路、广深铁路横贯东莞东南部。广深高速公路建成后，塘厦已成为东莞市通往香港最快的交通要道之一，特别是赣深铁路有望在年9月底建成通车，届时塘厦到深圳只需15分钟左右。
今后，塘厦还将积极构建高效便捷的市域轨道交通网络，全面推进轨道交通1号线(一期、二期、三期)、2号线三期、3号线一期建设，争取加快推进6号线、7号线、8号线、3号线等前期工作。
行业：塘厦目前正积极与松山湖材料实验室进行科技创新合作，引进“东莞先进陶瓷与复合材料研究院”、“松山湖材料实验室—塘厦镇科技成果转化基地”，积极推进与之合作，并与之建立长期合作。
根据不完全统计，塘厦现有外资工业企业多家，民营工业企业多家，规模以上工业企业家，高尔夫球用品生产销售企业多家，是广东省电子电源专业镇、中国高尔夫产业基地。教育：塘厦拥有临深片区唯一的公办高中和专科院校，全市共有中小学、幼儿园67所，教育综合实力居全市前列，可满足区域内适龄儿童的教育需求。
卫生和公共设施：全镇有社区卫生服务机构20个，各级医疗机构81个，初步形成“15分钟健康圈”。都市文娱设施一应俱全，有图书馆、展览馆、演艺馆、众多文化平台、19个社区综合文化服务中心，即将建成全市第一个文化会客厅，以提升市民的幸福感。
塘厦部分项目解析
1.金众柏悦公馆
位于宏业北路和西强路交汇处的金众柏悦公馆，由东莞市昌大城市置业有限公司开发，中盈物业管理，目前价格待定。
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该项目总面积约77,㎡，总建筑面积㎡(一期8.5万㎡，二期9.1万㎡)，容积率为2.6，绿化率为30%，建筑面积为㎡，建筑面积为㎡，适合于刚需、改装型、改装型等多种类型。
项目点点评：
工程位于城市主干道迎宾大道、塘厦大道北、离塘厦镇政府1.5km处，周围有一条地铁，可在4号线和地铁1号线的基础上，快速通达惠州中心城区及深圳地铁1号线。
与此同时，项目距高铁站东莞南站(塘厦站)3公里，距迎宾高速收费站3公里，自驾或借助高铁，都非常便利。如果自己驾车，该项目周围紧邻龙林高速、莞深高速，开车到深圳福田约40分钟；附近最靠近公交线路的站点是湖柏山庄后门、康舒电子、康舒电子厂，途经巴士有路、路、路、路等。
商业性方面，该项目自带底商，且所处区域为临深传统豪宅板块，附近有银湖山庄、湖柏山庄、新世纪可居、金地博登湖等高端项目，未来可供选择的是可供选择的底商，且所处区域为临深传统豪宅板块，银湖山庄、湖湾山庄、新世纪可居、金地湾湾、湖湾湾湾等地，可供选择的是自底商。
该项目周边医疗资源医院、医院、医院、医院等医疗资源较为便利。
项目的主要优势在于生态资源，紧邻塘厦镇片区塘坑水库、塘厦中心湖，自然资源优势十分明显，自然环境优美。
星河·景悦公馆02
位于塘厦大道北面的星河·景悦公馆，由东莞市塘厦镇房地产开发有限公司开发，物业为深圳星河智善生活有限公司，物业为深圳星河智善生活有限公司提供的服务。
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工程总占地面积.46㎡，总建筑面积.38㎡，绿化率30.04%，容积率为3.0，共规划9栋楼，户，停车位为个，泊车面积为.38㎡。该产品主力户型为建面78-㎡2-3房，社区配套有超0㎡专属私家花园，超2㎡的阳光大草坪，但仅从建面看，满足刚需购房者，预计年1月交房。
项目点点评：
该项目的开发商是星河，它已连续十年蝉联中国房地产百强企业，年被评为中国房地产城市更新优秀企业第4名，项目口碑非常好。
位置交通方面，项目附近暂无轨道交通，出行以地铁为主，附近医院(公交站35米)，途经公交车：路、路、路、路、路等公交车。
从自身出发，项目周围有4条高速环绕，分别是珠三角环线、惠塘高速、深高速、深圳外环高速，可快速到达龙林出入口、田心出入口、迎宾大道等4条高速。
商业性方面，项目自负盈亏，1公里内有多种类型的小便利超市，周围紧邻天虹购物中心、沃尔玛购物中心、星河cocogarden、东港城、金地百货店、小便利超市、星河cocogarden、东港城、金地百货公司等，都是大型商场。
项目周边医疗医院、医院等；项目指的是花园洋房，主要依靠内部配套，附近2公里内无大型公园及河流，自然生态优势并不明显。
03奥园观澜誉峰
奥园观澜誉峰位于梅观快速塘厦大坪出口80米处，奥园地产开发集团开发，奥园物业管理，目前销售均价为30元/平米。
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该项目总面积14万平方米，建筑面积27万平方米，容积率约1.6，绿化率约35%，绿化率约为35%，规划总建筑面积户，配有机动车位，个车位，相对紧张。
包括11幢18-26层高层洋房和73幢联排别墅。联排别墅：四层主力户型㎡和㎡，共计套；洋房：18-26层高，主力户型95㎡、99㎡、㎡三房。该系列产品比较丰富，可以满足多种购房需求。
项目点点评：
作为中国复合房地产的创造者，奥园地产这两年也进入快速发展阶段，排在全国第40位，口碑非常好。
工程位置交通方面，项目附近有东莞规划的轻轨R4线将与深圳地铁4号线延长线对接，属于地铁盘，但由于目前在规划中，高效出行需要时间，目前正在规划中，R4线等公交线路将与深圳地铁4号线接驳，但由于目前在规划中，高效出行需要时间，R4线将与深圳地铁4号线接驳。
由于项目近距离对接梅观快速大坪出口(80米)，可通过梅观快速、深高速、从莞高速、从高速、深圳高速(建设中)、深圳大坪出口(80米)等高速出入口，可直达梅观高速。
建议来踩盘自驾游(福田路线：彩田路—梅观高速—大坪出口下右转按导视牌行驶80米左右；大坪出口下右转按导视牌行驶约80米；大坪出口下右转按导航牌行驶约80米。
该项目自负盈亏，附近有观澜湖新城MHMALL、万科生活广场、君盈购物广场、田心文化商业广场、亨达商业广场(3公里左右)，可满足市场生活需求。
医药资源方面，目前比较缺乏，主要依靠医院、塘厦镇大坪社区卫生服务站。
生态型项目临近观澜湖高尔夫球场、大屏嶂森林公园、观澜版画基地等一系列优势明显。
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