从“二线关”到“福田后花园”，再至今日的城市城市副中心，龙华的蜕变速度可谓是“深圳速度”的缩影。在“深圳十四五规划”中，龙华则与福田、南山和罗湖一并被列入了“都市核心区”。
历经“后花园”向“城市副中心”的蜕变，意味着从“睡城”到产业、公共配套及商业配套的完善与升级，而近年来，龙华商业市场已然完成从传统百货到现代综合购物中心的进阶。
近日，龙华壹方城官宣开业时间，并表示将带来90%以上龙华首店。更早前，红山商业中心的开业同样带来了系列首店和城市旗舰店，此外，龙华海岸城也蓄势待发。一批重磅级项目的进场加持，龙华商业市场即将迎来“3.0版本”。铱星云商实地探访，起底龙华商业市场现状，从商业角度分析龙华的区域进阶。
龙华新城+老城商圈
重磅项目相继进场，三大项目齐升级
龙华政府在线资料显示，龙华区位于深圳地理中心和城市发展中轴，辖区总面积.6平方公里，下辖观湖、民治、龙华、大浪、福城、观澜6个街道；截至年底，龙华区实际管理人口.2万人。
根据地理位置及商业集群特点，龙华商业市场主要分为白石龙商圈、龙华新城商圈、龙华老城商圈以及观澜湖商圈四大商圈，而新一代购物中心主要受深圳北站商务区辐射，沿地铁4号线铺开。
由于深圳地铁4号线延长线于年下旬开通，因此，目前已开业或有着相对全面公开信息的购物中心，主要位于白石龙商圈、龙华新城商圈和龙华老城商圈内，覆盖范围从深圳北站至清湖站周边区域，这也是本文选取参考项目的标准之一。
●壹方天地
壹方天地位于龙华老城商圈，可以称为龙华已知规划中的“巨无霸”级别商业，共划分为ABCDE五大区域，目前，ABE三大区域已开业，C区将打造成为龙华壹方城，并计划与D区同步开业。
壹方天地E区：E区于年10月开业，引入龙华首家山姆会员店，还囊括美食和教育培训等品牌。在铱星云商实地走访过程中看到，目前E区除山姆会员店外，主要以教育机构及少部分护肤医美机构为主，目前围挡升级品牌为符氏书画教育。
壹方天地A区：该区域于年9月开业，引入了孩子王、苏宁易购、西西弗书店、汤姆熊、喜宴、CINESKYIMAX、苏宁易购等主力店，官方介绍为“汇集九大主力店打造亲子休闲天地”。在实地走访过程中发现，A区盒子一层为珠宝、数码零售为主，二层及三层以亲子业态为主，负一层为大众餐饮，外围则集中了喜茶、奈雪等茶饮及部分餐饮品牌。
相比E区，A区引入了不少新品牌，目前在围挡的品牌包括金至尊、蔡澜港式点心、符氏书画教育、悦得闲、必胜客、呆男孩（门店升级）等。
壹方天地B区：年三季度开业，引入了NIKE、FILA、海底捞、纯K、79号渔船、全棉时代等家零售、餐饮、以及配套品牌。走访发现，壹方天地B区除了聚会型餐饮，更多以时尚及运用服饰零售为主。
目前，B区围挡品牌包括回力、理想ONE、龙华城市候机厅等，调整集中在一层区域。
龙华壹方城：即壹方天地C区，体量约25万㎡，B1-L4共六层，鸿荣源壹方商置于近日官宣龙华壹方城将与壹方天地D区同步于9月30日开业，龙华壹方城将引入超90%首进龙华品牌。届时，整个壹方天地将构成约60万㎡商业“巨无霸”。
据介绍，相较于龙华壹方天地ABE区内的在营品牌，龙华壹方城品牌定位将更加突出高端化与体验性。
目前来看，项目主力店包括中国首个世界级飞行体验店iFLY风洞飞行体验店、ROUND1（朗玩）综合运动娱乐中心深圳首店、华南首家购物中心室内NBA标准篮球运动中心V5SPORTS、陈露国际冰上中心龙华首店旗舰店、激光IMAXCINESKY新天影院、melandclub龙华最大旗舰店等；另外，项目也将引进四大一线高端国际品牌等20余家美妆护肤商家，拟打造深圳中轴最强美妆矩阵，推动龙华颜值经济发展。
关于D区，鸿荣源壹方商置将其定位为美学主义创想领域，品牌方面暂未释放相关信息。
综合来看，除了引入大量区域首店，龙华壹方城根据近几年不断升温的体验式商业趋势，引入了大量体验与娱乐相关主力店，以进一步吸引年轻消费群体，这也是龙华壹方城与宝安壹方城最大的区别之一。
而由于壹方天地各区架设有直通连廊，不同分区业态互为补充，形成更为完整一站式购物中心。同时，壹方城的大量首店加持以及中高端业态的补充，使得整个壹方天地成为不输原关内购物中心的体量及业态调性，成为整个龙华中最值得
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