作者/千堆雪
宇宙中心今年也有新情况，地段好的住宅仍有大批“拥趸”，不少总价接近10万/㎡的新盘已在尾盘阶段；但公寓受到集体“嫌弃”，该类产品可供购房者选择的户型还有不少。
12月，龙华将有4盘推出，共套房源，其中万科占了近套。
龙华区今年共有15个新盘获批预售，其中有12个新盘已经开盘销售，除了中海汇德理开盘日光外，大多数新盘仍处于尾盘销售阶段。但相对于光明、沙井等片区新盘开盘当天即售罄的情况，龙华算“不太火”的区域。
纵观龙华新盘开盘的情况来看，已经没有了往日“宇宙中心”的受欢迎程度，新盘不好卖，纷纷启动转介。
从个盘来看，冷热不均的情况显著。
中城宴华府7月开盘，住宅户型为建面约-㎡，备案均价约7.7万/㎡，共备案套房源。备案当天，项目就直接开盘，隔天顺销。项目开盘三天卖出约多套，去化约8成。
目前，位于上塘片区的中城宴华府、莱蒙水榭云上、金茂府等豪宅盘剩余货量不多，目前已处于清盘阶段。
非核心地段的公寓不好卖的情况，已蔓延至全深圳。
位于民治商圈的龙湖·春江天玺就没有这么好的“运气”了，剩余货量还有多套，公寓均价5万/㎡，住宅只剩4套大户型，-㎡四房户型；佳兆业·通达汇轩的一房户型公寓则还有接近套的货量在售，价格3.4万/㎡。
上述两盘的区位都不算太好，出现滞销也“情有可原”。
紧接着12月，马上到年末，开发商推货节奏也加快，其中不乏万科等大品牌开发商的新盘！即将入市的龙华四大新盘怎么选？
01、深国际万科和颂轩
深国际万科和颂轩位于龙华区民治街道，是梅林关旧改项目的三期，前两期和风轩、和雅轩均已入市。
距离深国际万科和颂轩最近的地铁站是四号线白石龙站，约有米左右的距离。乐居君从白石龙站步行至项目施工地，花费了15分钟左右的时间。如果是骑单车的话，则需要花费8分钟左右。
步行至项目所在的街道，乐居君看到街道一边是项目正在施工的工地，一边是建成年代较为久远的自建房，底商多为门窗加工、汽车修理、五金等店铺。
乐居君到达深国际万科和颂轩的营销中心时，看到营销中心当天并未开放，门上贴着“深国际万科和颂轩营销中心将在12月1日9:00-18:00进行防疫消杀，暂停接待。如需了解项目，请明日再到访。”
不过据门卫小哥说：“和颂轩已经结束认筹了，现在不接待了，开盘时间等通知。”
深国际万科和颂轩已于11月底获批预售，单价区间在6.6-8.5万/㎡，均价约7.6万/㎡。已于12月3日公证摇号，批客户选套住宅，明日（12月5日）将在线上进行选房。
项目共有套房源，包含套住宅产品、套公寓产品。此次先入市的为住宅产品，预计年12月交付。深国际万科和颂轩住宅梯户比为3梯6户，公寓四单元为9梯34户、五单元为9梯32户。
深国际万科和颂轩周边教育配套较为完善，可就近完成升学。项目小学学区为书香小学、初中学区为深圳外国语学校龙华分校、玉龙学校、龙腾学校共享学区。
项目三公里范围内还有星河COCOCity、天虹商场等商业配套。
02、锦顺名居
锦顺名居位于龙华大浪片区，乐居君实探该项目时，看见楼层已经高出地面10层左右。营销中心暂未开放，目前正在加紧施工中。
锦顺名居约有套房源，包含套81-平三至四房、套47-62平公寓、套87-平办公产品以及40套商业产品。项目停车位约有个，车位配比不足1:1。
乐居君进入项目所在的上岭排社区时，看到该社区基本上都是自建的农民房，整个社区的城市面貌等待更新。不过该社区的生活气息还算浓厚，周边的商铺能满足人们的日常生活需求。
锦顺名居周边有多个旧改项目，距离项目较近的有新围老屋村旧改、黄麻埔旧改、星河大船坑意向旧改、玉壶工业区意向旧改等。
其中黄麻埔村旧改范围已经公示，该片区旧改完成后，城市面貌会焕然一新，还需要较长的等待时间。
目前锦顺名居周边还没有地铁站，据百度地铁显示，锦顺名居距离地铁6号线阳台山东站约有2.6公里、距离地铁4号线清湖站约4.4公里。
乐居君从清湖地铁站乘车至项目施工地，大约用了20分钟左右的时间。项目附近远期规划有地铁25号线，不过兑现还需要时间。也就是说，锦顺名居至少在未来几年还是要倚赖私家车和公交车出行。
项目自带平的商业，能满足日常的购物需求。项目周边的商业配套较为匮乏，周边两公里范围内有万联购物广场和大浪商业中心，缺乏其他的大型购物商超。
项目自带一所9班制的幼儿园，除此之外，项目周边还有大浪实验学校、爱义学校等教育配套。
03、万科启城家园
万科启城家园已经获批预售证，住宅单价区间在5.3-5.9万/平，均价约5.6万/平，预计将在近期开盘，推套住宅产品。
从长湖地铁站口出发，步行大约10分钟到达，距离约米左右，基本可视为地铁口物业。
周边的中介跟乐居君称，“目前万科启城家园年交房，起码要年才能入住，差不多5.8-6万/㎡，毛坯还是精装还未确定”，“万科先让全款付的客户选（房），再让五成的客户选（房），最后是三成的，这样选房后面好一点的户型都没了”。
在教育方面，项目自带九班幼儿园，周边还有观澜第二小学、观澜第二中学等学校。项目旁边还在建设的长湖学校规划为龙华第三外国语学校，已于年率先借址开学。
项目自带8万㎡的商业，5公里范围内有合正观澜汇天虹、MHMALL、比邻新天地购物中心、观澜天虹商场等商业；医院（医院、医院、医院）
周边有观澜湖生态体育公园、观澜民法公园（扩建）、观澜体育公园（在建）、长湖公园（规划）、观澜河湿地共公园、观湖文化体育中心（在建），大部分都还在建中。
从项目出发，步行十分钟即可抵达4号线北延线长湖站地铁口。两纵（梅观高速，观澜大道），两横（沈海高速，外环高速），开车即可上路，门口还有公交站，出了小区门口即可乘车。
04、北宸之光家园
北宸之光家园已获批预售，住宅产品单价区间在4.1-5.4万/平，均价约4.75万/平，预计将于近期开盘，推出套住宅产品。
距离北宸之光家园最近的地铁站是四号线北沿线的终点站牛湖。地图显示该站离项目的体验中心约有1.7公里左右。
乐居君从牛湖站出发，实际步行约20分钟左右到项目的施工现场，25分钟左右到达体验中心。
北宸之光家园共有三栋高层住宅和一栋回迁房，约有多套住宅产品和套回迁房。1单元的梯户比为3梯7户，2单元和3单元的梯户比为3梯6户。项目的车位约有多个，车位配比不足1:1，停车位稍显不足。
项目自带一所12班的幼儿园，小学学区为德风学校，距离项目约有1公里；中学学区为观澜中学，距离项目较远，约有4.5公里左右。除此之外，项目东侧约50米处，政府还规划有一所30班的龙华区教科院附属中学，预计明年就可以开始动工。据置业顾问讲：“该校建成后，是可以成为‘龙华四大名校之一’的。”
北宸之光家园自带2㎡的商业，自身商业配套稍显不足，仅能满足日常的购物需求。项目三公里范围内还有观澜湖新城，该商场是观澜片区主要倚赖的商业配套。从项目出发，开车10多分钟，或者搭乘1站地铁即可到达观澜湖新城。
在医疗资源方面，医院医院，百度地图显示两地约有5.8公里左右。项目周边米左右，还医院，预计年开建。
龙华近期将入市四盘pk
地段：深国际万科和颂轩位于龙华民治街道，临近梅林关，出行较为便利；万科启城家园和北宸之光家园都位于龙华观澜地区；北宸之光家园稍远一些，已经临近东莞了；锦顺名居位于龙华大浪地区，周边多旧改。
住宅均价：深国际万科和颂轩住宅在地段、配套各方面都要出色一些，住宅备案均价约7.6万/㎡；万科启城家园临近地铁、周边生活气息较为浓厚，住宅备案均价约5.6万/㎡；北宸之光家园均价约4.75万/㎡，单价最低约4.1万/㎡；锦顺名居目前暂未获批预售。
周边二手房价格：深国际万科和颂轩目前周边在售的二手房有汇龙苑、中航阳光新苑、龙光玖龙玺等，挂牌均价约8.7万/㎡；万科启城家园目前周边在售的二手房有华盛观荟名庭、迎侨花园，挂牌均价约5.6万/㎡；北宸之光家园和锦顺名居周边旧改较多，目前暂未有二手房挂牌出售。
公共交通：深国际万科和颂轩、万科启城家园周边1km范围内均有地铁站分布，为4号线的白石龙、长湖站，步行至地铁站的时间不会超过15分钟；北宸之光家园周边有牛湖地铁站，但距离较远，约有2公里左右；锦顺名居周边3公里范围内都没有地铁站分布。
住宅户型：四个新盘的最小户型基本上都是80㎡左右，锦顺名居的最大户型约有㎡。
周边商业：四个新盘周边都有商业分布，深国际万科和颂轩的商业在项目周边1km范围内。万科启城家园和锦顺名居的商业在项目周边2km范围内，购物较为便利。北宸之光家园自身商业配套有限，主要还是倚赖2.3公里外的观澜湖新城和鸿荣源未来的旧改。
周边教育：四个新盘周边2km范围内都有学校分布，不过北宸之光家园的中学学区观澜中学距离项目较远，约有4.5km。
总的来说，龙华12月将要入市的四个新盘都有各自的优缺点。
深国际万科和颂轩在地段、周边地铁站分布、商业配套方面都稍微出色一些，不过该项目临近高速，可能会受到噪音的影响。
万科启城家园在地段、周边地铁站分布、商业配套方面都一般，在四个盘中属于中等水平。
北宸之光家园距离地铁站、商超都较远，周边多旧改。未来项医院、龙华区教科院附属中学建成后、鸿荣源旧改完成后，北宸之光家园的配套情况会得到改善。
锦顺名居周边基本无地铁分布、周边也多旧改，城市面貌较为破旧，但是该项目最大户型为㎡，可以满足首选大户型购房者的需求。
你最pick哪个盘呢，快快留言告诉乐居君吧~
文章来源:乐居买房
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