套“双”上涨!3月海口楼市预售强势反弹!市场预期强烈!
复工复产后的海口楼市率先复苏!
根据『海居君』监控数据显示,3月海口商品房新增预售房源套,同比上涨79.3%。
这份成绩,是很有“现实”意义的。
对于海口楼市来说,春节后首个月份,向来是预售成交供销两端较为活跃的月份,然而因疫情“冻结”,导致今年2月海口预售房源仅套,环比春节月大跌80%。
而正是3月的反弹,年整个一季度海口商品房预售市场得以同比正增长收官。
来自『海居君』的监控数据显示,今年1-3月,海口共22个楼盘拿到预售证,新增房源总量达套,同比增长43.9%。
Part1
复工复产后,一度“冰封”的海口楼市逐渐解冻,售楼处的人气也逐渐回升。套的预售量在当前环境下堪称优秀,甚至可以说大大超出市场预期。
据『海居君』不完全统计,3月海口楼市入市商品房套,是近3年甚至是近5年预售量最多的3月,可谓预售市场的“小阳春”。
从区域分布来看,美兰区异军突起一举超越秀英区成为四个区县供应房源的数量担当,美兰区有4个楼盘拿证,房源量套,占了房源总量的55.6%。
其次是龙华区,5个楼盘套房源拿证,秀英区2盘套、琼山区1盘92套房源拿证。
△最近一年海口商品房月度预售情况3月拿证的楼盘,九成以上都是老盘加推,纯新盘只有一个,为观澜湖水悦园,该项目有4栋住宅楼拿证,建面达平。
据统计,3月海口住宅入市量套,占预售房源总量的7成以上,是近1年时间里单月住宅供应占比的峰值。
除了住宅,3月海口预售的还有套办公房源、套商业(含餐饮用途)、套产权式酒店和51个车位。
Part2
3月拿证的12个楼盘中有住宅房源的有8个,主要分布在西海岸、海甸岛、新埠岛、观澜湖等四大热门板块。
在这8个住宅项目中,观澜湖板块就有两个项目,分别是观澜湖观邸二期、观澜湖水悦园一期,共领出套住宅房源。
这对刚公布“观澜湖旅游园区总体规划”和入选海南7个体育旅游先行区的观澜湖板块来说,这套房源称得上“抢手货”。
西海岸也有2个住宅楼盘拿证,大华锦绣海岸G、G地块以及五源海上日出,大华锦绣海岸新增房源量不高,只有套,其中36套是别墅。
△海口观澜湖旅游园区城市设计鸟瞰效果3月6日,海口恒大美丽沙领出了今年以来的首批预售证,而且一拿就是3张,共套房源拿证,仅11套为商业,其余全部为住宅。
一直以来,因为自带“侨中、九小”+头部房企恒大的光环,海口恒大美丽沙成为刚需及改善型购房者追捧的对象,而一次性拿到套住宅房源,可以满足不少虎爸虎妈的购房需求。
实际上,对于海口恒大美丽沙等热门楼盘来说,每一张预售证都是千呼万唤始出来,开发商在等,购房者也在等。
融创桃源大观也是其中之一,前段时间,融创海南“乐融计划”吸引了一大批购房者,不少购房者私信『海居君』能否帮忙拿到桃园大观的房源,此次项目北地块3号楼92套房源拿证,可谓是“酷暑中的及时雨”,购房者有福了。
Part3
根据目前可查询到的预售备案价格,普通住宅带装修房源的均价基本维持在左右。
大华锦绣海岸G地块6号楼普通住宅带装修房源均价元/平,G地块19、20、21号楼别墅毛坯房源均价元/平。
新埠岛滨海国际地块(二期)5号楼的普通住宅带装修房源均价为元/平,与大华锦绣海岸的单价仅有10元的差别。
五源海上日出普通住宅的备案均价虽然只有元/平,不过那是毛坯房源,如果把后期装修费用也折算进去的话,价格比上述两个楼盘都还高。
△新未来,风从南海来3月份海口商品房预售的上涨,一定程度上是因为2月疫情导致的反弹,但还有另外一个不可忽视的因素,那就是“盼‘红利’”。
海南官媒“风从南海来”开栏已有半个月,纪实海南加快推进自贸区(港)建设,构建全面开放新格局的阶段性成效。
年是海南自贸港总体方案实施开局之年,总体方案什么时候出台?很多人都在盯着两周年的时间节点。
精明的开发商已经在储备足够的房源,在某个恰当时刻以某种恰当方式推向市场。
海南全方位崛起是不争的事实,接下来风会怎么吹,四天后的4·13或许会是一个风向标。
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