说起鹏瑞，很多人可能都不认识，但说起深圳湾一号，恐怕没有人不知道。
深圳鼎鼎有名的一线顶豪深圳湾一号，单价高达30多万，创造了深圳房价的天花板。它的创造者就是鹏瑞集团。
凭借深圳湾1号的地段+品质开发，使其屹立于深圳豪宅之巅，鹏瑞也因此“一盘成名”。
前一段时间，东莞风很大的“顶豪”鹏瑞天玥也是出自鹏瑞之手，千万起步的豪宅，看样板间都要验资万，开盘就被一抢而光。
年，鹏瑞成立城市更新投资公司，以拓展旧改项目增加土地储备。
目前，鹏瑞在深圳除深圳湾1号外还有盐田的鹏瑞尚府、盐田中青路项目、光明光晟龙钻、龙华的鹏瑞颐璟等项目。就地段来说这些项目都远不及深圳湾一号。
最近网传龙华的鹏瑞颐璟8月要开盘了，这个被网友称为“龙华深圳湾一号”的项目立刻引起了房评君的好奇心，房评君此次就去实探了鹏瑞颐璟，看看这个盘到底有没有豪宅基因。
实探“龙华版深圳湾一号”——鹏瑞颐璟
鹏瑞颐璟项目位于龙华区樟坑径五和大道与澜清一路交界处，属于观澜高新园片区，目前没有地铁直达。
而该片区目前没有其他的新盘，只有鹏瑞颐璟一个项目，也是观澜今年第一个新盘。
房评君搭乘公交车来到项目周边，周围基本以工业厂房、散落的一些公租房小区为主，周围没有其他住宅项目，连老旧小区和农民房都没有。
鹏瑞颐璟目前还没有开放营销中心，据施工现场的工作人员称，目前项目在加紧建设售楼处和样板间，预计7月下旬会开放。而房评君也发现现在有一部分网友群社群已经有鹏瑞颐璟的销售人员在做宣传，销售人员称，项目预计8月下旬开盘，并发送了一条88元抢购权益券的通知。
会员权益券可在开盘时抵扣元的装修费。需要88元购买，年9月30日前没有使用，则在45天后退款。美其名曰“会员权益券”，其实就是提前收取诚意金，只不过这个诚意金的门槛低了一点。
回到项目本身，鹏瑞颐璟项目占地5.7万㎡，建面约42万㎡，分为东西两区，西区由8栋塔楼、2层商业组成；东区由6栋塔楼、3层商业、幼儿园等组成，一期可售的有套，小区规模还是比较大的。
项目主推79-89--㎡3-4房户型，目前还没有公布具体的户型图，项目带装修交付，根据销售人员推广的权益券来看，后期会加收装修费。
销售人员表示，去年附近小区的成交价大概在6万/㎡左右，预计项目的开盘价会差不多，可作为参考来准备首付。
再来看看项目的周边配套情况。
公共交通方面，目前项目周边没有地铁线路，18号线和22号线的鹭湖站未来会设置在项目附近，但这两条地铁线路都是远期规划，尚未开建。目前只能依靠公交和自驾出行，交通不太便利。
商业配套方面，整个观澜片区商业都是比较缺乏的，项目一公里范围内没有大型商业，连底商都非常少，不过项目自带商业，应该可以满足日常需求，目前距离项目最近的就是2.8公里左右的天虹购物中心。
医疗配套方面，距离项目5公里医院、医院。
教育配套方面，距离项目最近的要到鹭湖片区的龙华区外国语学校，但后期不确定是否会纳入学区范围。
从片区上来看，项目所属是观澜高新园片区，观澜是龙华的最北面，分3个街道，南面是龙华和坂田，西面光明，东面平湖，北面接东莞。过去几年，观澜一直处于默默无闻的角色。
随着4号线延长线的开通，这一龙华的价格洼地开始引起越来越多购房者的
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