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市场底拐点,终于出现了

来源:观澜湖 时间:2023/7/9
白癜风专家郑华国 http://news.39.net/bjzkhbzy/171217/5939674.html

原创韬略哥

楼市的拐点,来了!

12月15日,国家统计局发布了11月全国房地产市场数据:

11月的销售面积和销售额的同比跌幅分别为14%、16.3%,乍一看跌势仍然在持续。

但是要知道,年7月到10月的前4个月里,全国房地产市场销售面积的单月同比跌幅分别达到了8.5%、15.6%、13.2%、21.7%,销售额的单月同比跌幅分别达到了7.1%、18.7%、15.7%、22.6%

而11月的两项重要指标数据,与之前形成了明显的“U字型”上扬,这说明:

楼市的市场底已初步走出!

01

中国楼市已经变了

几天之前,“-中国经济年会”上,两位正部级官员在谈到房地产时的最新表态,让我们看到楼市的“政策底”真的来了!

中央财经委员会办公室分管日常工作的副主任韩文秀:“房地产业对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。”

国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆:“要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。”

两位权威人士的态度,说明了房地产行业基本面发生了重要变化和好转,尤其是“房地产是支柱产业”,这样的评价很久没有听到了。

如今,中国楼市的政策低已至,市场底初见端倪,在这样的时间节点之下,作为普通置业者,我们又该如何买房呢?

普通人难以把握风向的时候,不妨看看处于财富金字塔尖的人群在干什么。

我们先来看一组数据:

年上半年,全国豪宅产品成交数量突然猛增,总价万元以上的豪宅产品成交同比增长71%,较年同期增长97%,几乎是实现了翻倍增长(数据来源:链家房产数据)

11月18日,北京海淀某别墅楼盘开售,套房源,总价万起,短短15分钟售罄,成交金额超60亿元;

截至10月中旬,广州千万级豪宅网签套,相比年全年(套)暴增40.9%,创下历史新高;

11月26日,深圳福田安托山某豪宅开盘,套房源,总价区间-万/套,4个半小时售罄……(数据来源:链家房产数据)

不难发现,富人们正在抄底豪宅市场,而透过现象看本质,豪宅的火爆其实代表着“高层次需求”市场的崛起。

02

实现人生的“终极需求”

人生在世,有哪些需求?

在马斯洛的需求层次理论中,人拥有5个层次的需求:生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求、自我实现需求,人在满足了低层次的需求后,会顺理成章向高层次的需求进发。

从中国房地产历史来看,其发展轨迹其实也是符合人对住房需求的变化。

中国人买房为了啥?一个字“住”。

为了“住”可以牺牲很多东西,比如居住质量、居住环境、邻里圈层等,到如今,人对住房需求正在朝更高层次进发,不仅要求要有优质的居住环境、优秀的居住体验,还要有优良的社区氛围、邻里关系,以满足归属、尊重、自我实现这些更高层面的需求。

但是在一线城市,受制于土地成本、人口基数,那些真正能够满足高端居住需求的房产上车成本非常高,即便是已经初步实现财富自由的人,购买一套“高层次需求”型房产,也得伤筋动骨:

反倒是一线城市旁边的二三线城市,在规划住宅产品时可以更从容,更以人为本,更多地考虑人对居住需求的追逐。

比如在深圳,近些年越来越多的人把目光投向隔壁的东莞,因为仅需要深圳六分之一的价格,就能在这里买到一套拥有同等资源配套,真正意义上满足更高层次居住需求的房产,享受更低的上车门槛,更高的性价比!

说到这里,就不得不提坐落在观澜湖板块的十年“高层次需求”大盘——万科棠樾。

03

十年打造,临深不二之选

提到深圳豪宅圈,万科棠樾是一个绕不开的话题。

从年一期动工至今,棠樾已有十多年的历史了,对于初期选择棠樾的深圳人来说,这里是他们实现财富自由后,追求更高生活品质、追求个人价值实现的理想之地。

为什么这么说呢?

从交通上看,居于棠樾,你甚至会比不少深圳人更接近福田CBD的繁华生活。

万科棠樾约2公里达大坪高速口直上梅观高速,约25公里车程就可到达福田CBD,如果你在福田上班,也就是家人做好一顿饭的时间,你就可以回到家中。

未来还有深圳地铁22号线黎光站(规划中)与塘厦近在咫尺,万科棠樾与黎光村直线距离仅约2公里,将与东莞1号线支线接驳,通勤深圳各地甚至都不用开车。

(赣深高铁及莞深市内站点位置:发改基础〔〕号《中长期铁路网规划》(年版);深圳地铁4号线北延段:深圳市规划和国土资源委员会关于《深圳市轨道三期及三期调整相关线路站名规划》方案公开展示的通告;深圳外环高速公路:广东省交通运输厅《广东省高速公路网规划(~年)》)

反观深圳如龙岗,从龙城公园出发需要近30km的车程才能到达福田CBD,而从坪山出发最少也需要30-40km的车程,此外还有光明大部分片区、宝安的沙井等地区,通勤距离都远超30km.....

在自然资源方面,万科棠樾位处深莞山水林都之地,原岛湖山、三水环绕,拥有深圳豪宅业主都羡慕山水风光。

项目旁边就是约27平方公里大屏嶂森林公园,体量是深圳香蜜湖附近塘朗山公园的3倍,莲花山公园的10几倍,森林覆盖率达96%以上,负氧离子含量达/立方厘米,生活于此如同置身天然氧吧,生活自带“健康”标签。(数据来源:东莞市林业局)

(项目实景图)

万科棠樾周围还有经吉尼斯世界纪录认证的“全球最大高尔夫球会——观澜湖高尔夫球会”,要知道,早在年高尔夫用地就已经全国停批,高尔夫物业从此成为绝版。(数据来源:观澜湖集团

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