编者按：9月18日海口限购政策升级，明确海南外地人才引进落户购房政策。“黄金周”历来都是楼市销售的好时机，宝龙、碧桂园、观澜湖等品牌房企纷纷选择在国庆假期期间持续推盘。传统的国庆“黄金周”是否还能名副其实？
乐居海口在国庆假期期间，将实地探访热门楼盘售楼处，了解楼市的真实状况。本文为系列报道第一篇——预告篇。
因受9月18日海口限购政策升级的影响，国庆期间，海口市场略显冷淡，除个别楼盘推出优惠，大多数楼盘迟迟未放出优惠信息。
国庆，一个期盼已久的小长假，在海南的一部分地产人却更为忙碌了。售楼处不放假，加紧蓄客，部分房企加紧推盘，部分项目还有特惠促销活动。
据乐居海口小编统计，其中，95%楼盘售楼处在“十一”期间仍开放营业，有买房需求的朋友可以去看看了~~~
01热点区域
美兰区江东新区、秀英区西海岸片区
“十一”期间开放的这些盘，从区位角度来看美兰区、秀英区成为供应主力。
美兰区在售楼盘有14个：金域仕家、华彩海口湾广场、海口雅居乐中心、绿地空港GIC、江东国际能源中心、雅居乐江东紫航一号、海南富力首府、碧桂园中央半岛、海口恒大美丽沙、开维生态城、碧桂园滨江海岸、鸿洲江山、海口中交国际自贸中心、仁恒滨江园
秀英区在售楼盘有14个：海口曦海岸云创、辰兴尚品汇、华盛御秀、罗牛山玖悦台、海口珈宝广场、北辰府、诚方创世纪广场、自贸时代广场、雅居乐金沙湾、海口宝龙城、南海幸福汇、保利中央海岸、大华锦绣海岸、佳元七彩澜湾
龙华区在售楼盘有11个：观澜湖铂石国际公寓、绿地领海广场、龙湖光年、城西星汇、金岛国际2期、海湾花园、观澜湖上东区Ⅱ区、碧桂园剑桥郡、观澜湖九里、观澜湖观园、滨海丽景二期
琼山区在售楼盘有6个：海口十里春风、海南新天地、绿城桃李春风、南国威尼斯城、佳元江畔锦御、世茂璀璨时代
从海南省统计局网站公布数据来看，海南多个市县的房价环比上涨，18个市县中有12个的市县房价上浮，涨幅在0.04%-27.62%。
折合均价排在前三市县还是老三样：三亚市、陵水县、海口市，房价常居全国前十之列的三亚市以均价元/平排在首位，环涨1.19%，陵水以均价元/平次之。
海口折合销售均价为元/㎡，相比1-7月的房价元/平，环比下降0.58%，连续两个月下降。
综合以上数据来看，海口房价目前有所回落，对于需要置业的购房者来说，不失为一个好时机。
从供应产品上看，商办产品相较住宅产品来说，供应量多，例如：海南富力首府、华彩海口湾广场、海口雅居乐中心、华盛御秀、海口曦海岸云创、金域仕家、开维生态城……
其中最热门的区域是美兰的江东新区，位于海口市东海岸区域，距离国兴CBD很近。
地块周边的配套仍有待发展，不过距离国兴大道非常近，直线连接，快速通达美兰国际机场、海口高铁东站。
海口江东新区目前已签约引进多家世界强企业，海南国际能源交易中心、东方基金、中国石化、德琪医药等进驻园区，同时香港喜喜茶餐厅、易买便利店、illy（意利咖啡）等商业品牌也纷纷进场。海口金融中心等6家总部大楼加快建设，现代服务业集聚区加快培育。鸿国集团、迈科集团、爱奇艺两家公司等纷纷选择在此落地，江东新区拥有了众多“白领”购房群体。
江东新区在不断发展中，供应的住宅房源也相应较少，很多客户还是着眼于秀英区西海岸的房源，尤其是海口宝龙城、南海幸福汇、大华锦绣海岸等推盘，让购房者有了更好的选择。
海口西海岸是海口发展的中心之一，遍布海口市政府、国际会展中心、五源河体育场、远大购物广场、医院、多家星级酒店等配套。通过滨海大道、海秀快速路连接国贸商圈、世贸商圈、国兴商圈，对于购房者来说是一个不错的选择。
02热门楼盘
海南富力首府+宝龙城+世茂璀璨时代
“十一”期间开放售楼处的楼盘中，户型最好的是宝龙城。
项目主推的㎡三居室，动静分离，双卫设计，南北通透，全明格局。
大面宽短进深，面宽10.10米，进深8.95米。
三居室舒适空间，景观阳台，视野开阔，主卧带独立卫生间、衣帽间。
海口宝龙城位于海口市西海岸长滨路长影奇幻乐园旁，秀英西海岸区域。目前加推四期5#、8#楼，均价元/㎡。
交通方面，距离海口美兰国际机场直线距离约28公里，距离海口站直线距离约6公里，距离市政府直线距离约7公里，距离国贸CBD直线距离约14公里，距离国兴CBD直线距离约19公里。
商业方面，远大购物广场、自带澳门商业街等商业中心
医疗方面，医院、医院、海南省妇幼保健院分院（建设中）、医院分院（建设中）。
教育方面，康安学校、上海世外附属海口学校、社区幼儿园。
宝龙城地处海口西海岸城市中轴，长滨路长影奇幻乐园旁，未来发展可期。
总价最低的是世茂璀璨时代楼盘。
项目在售建面约56-㎡一至三房，毛坯均价元/㎡。以56㎡来计算，一套房下来只需要88.48万，相对于其他楼盘的㎡户型面积，总价较低。
十一期间推出首付20万起优惠，登记砸金蛋、到访送好礼、惊喜抽奖等活动。
所在滨江新城片区，省政府、日月广场、海航大厦、迎宾馆、海南大厦、省图书馆、科技馆等经济政治中心均坐落在项目周边。并且地处海口交通主干道——新大洲大道、南渡江大桥上，连接海口市各大交通路网，通达美兰国际机场、海口东站、地理优势明显。
地理位置最好的是海南富力首府。
海南富力首府所在的海口大英山片区，位于海口市新城市中心区。作为四个中心之一的国兴大道市公共中心，是海口城市中心唯一周边配套成熟的大规模地块集中区。
富力集团倾力打造的巨筑，约66万方恢弘体量，是涵盖高端住宅、写字楼、商业街等高端复合业态的城市旗舰综合体。
交通方面，紧邻国兴大道、连接海秀快速路、龙昆南快捷路及红城湖路快捷路，交通便捷。
商业方面，日月广场、大润发、国际金融中心。
医疗方面，医院、海口市妇幼保健院、医院、医院（分院）、海医院、医院。
教育方面，周边米内有人大附中海口分校（小学部）、海口实验中学、海口市龙岐小学，学校实施中小学义务教育。此外，海南富力首府1.5公里范围内，还分布着中国人民大学附属中学、海南实验学校、华中师范大学海南附属中学、海南工商职业学院等学校。
03其他楼盘
9个楼盘推促销
除了以上小编推荐的3个热门楼盘外，小编也整理了其他楼盘的详细信息，如下：（示意）
与去年相比，海口新房供应量较少，今年十一黄金周相对冷淡，只有少数项目释放优惠。
04新房需求增加
受“限购”、学区影响
目前，因政府严格控制拿地、导致海口新房供不应求，再加上限购政策升级，购房门槛相对提高。
而二手房价格比新房相对较高，也将影响到购房客户的选择，且市场上集中入市新房较少，可挑选的范围也随之变少。
另外，优质的教育资源越来越受到重视，导致周边项目价格偏高，也使得一部分原本计划购买学区房的购房人开始转向周边楼盘，而总价低、新房户型、品质更宜居，故更受这部分人群喜爱。
05购房小贴士
明确买房具体目标
房屋因为涉及的金额巨大,购房是一个比较专业的行为。
对于首次购房来说，买房重要,买什么样的房更重要。
尤其是新手，一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提，不要追求一步到位，一买就买三室两厅，而要从自己的实际情况出发，好好规划，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观。
其次是学习买房常识。对于门外汉来说,学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用、如何签订购房合同、如何收房验房、如何贷款、如何还贷等。
文章来源:乐居
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