近期，海口新房价格有抬头趋势，楼Sir监控到，多个楼盘备案价出现不同幅度上涨。
究其原因，第一个市场信心回来了，全国楼市都回暖；第二个嘛，海口实际房价本来在年就上去了，只是现在才体现在备案价上而已。
海口最新备案价数据来源：海口市发改委
今年海口市场上新货供应也不成规模，很难见到大型新盘的身影，有房源的还是那几个老盘。
仁恒滨江园，就是其中之一。
最近，很多网友收到风声，说二期有新货加推，天天群里聊个不停，导致楼Sir网友群聊里“含园量”急剧上升。
购房群内关于仁恒滨江园的讨论
仁恒滨江园开盘是大事儿。
写过不少开盘名场面的楼Sir，自然不会放过这次机会，是一定要去现场蹲的。
再次开盘，依然火爆
早在去年初，经历过的买家应该还有印象，那叫一个火爆。
很多人带着滚烫的爱，去到售楼处，却没有号码牌。
想买的人太多，一次几百套根本不够分。
后来随着海口市场上供应量上来，加上去年各方面因素影响，海口新盘变得没那么难抢了。
楼Sir记得去年12月仁恒二期两栋楼首次开盘，据说当场去化80%。
时隔4个月，仁恒还抢手吗？看群里网友们的发言，有问项目怎么样的，有问值不值得买的，有说闭眼入的，还有直接给楼Sir“下单”去探开盘的。
去之前，楼Sir的工作人员以购房名义联系了置业顾问，确认了开盘时间，就是4月2日星期天的上午。据置业顾问说，想看想了解的，当天都可以去现场。
于是楼Sir一行早上8点就出发了，驱车从国兴大道走，小20分钟到达项目。
售楼处门前的车队楼Sir拍摄
正如上面那位回答仁恒滨江园还有没有房的网友所说，仁恒二期高层叫晴园，6栋高层住宅，其中G1、G7在上一轮已经售罄，本次推出的是G2、G6，一共套房源。
楼Sir把车停好，还没走到售楼处，就远远地看见了一条长达上百米呈“L”形的购房队伍等待进场，其中不乏一些带着老人、抱着孩子前来的...
购房者大排长队楼Sir拍摄
楼Sir找了个机会，闪进售楼处，发现沙盘前的等候区内，早已坐了不少客户。
等候区实景楼Sir拍摄
不过大家也没闲着，有的把户型图打开，跟家人商量该如何选择；有的一边开着电脑，另一边做着笔记；还有不少人，围在了一房一价表前查看价格...
等候区实景楼Sir拍摄
说到一房一价，楼Sir顺便提一嘴，海口不少楼盘虽然有的备案价不算很高，但额外费用不少。
再看仁恒，这次可是把透明化做到了极致，全部按照备案价销售，自己心仪的房源总价多少，也一目了然。
随后，楼Sir了解了一下开盘流程，比较简单，资格核验-取号-摇号-选房-签约，现场没安排什么仪式，可能开发商知道大家时间都比较紧张吧。
开盘流程楼Sir拍摄
随着客户们的陆续进场，整个等候区仅仅不到一个小时，就已经变得人满为患，很多人只能站在过道和角落等待。
毫不夸张地说，这现场火爆程度甚至不输春运，到底有多火？大家感受一下：
开盘实景楼Sir拍摄
大家是不是隔着屏幕，都能体会现场那人从众叕的热闹景象...
开盘狂销7亿+
大约10点左右，摇号正式开始，5个一组，随机抽取，摇中的客户直接去选房区选房即可，而且每组客户只有2分钟的选房时间。
摇号环节楼Sir拍摄
讲真，比起拼手速线上抢房，楼Sir更喜欢这种摇号形式，毕竟前者节奏太过紧张，咱的心脏承受能力实属有限。
之后，随着摇号选房的持续进行，等候区的客户越来越少，而选房区的房源表上，越来越多的房源被贴上了已售字样。
选房区实景楼Sir拍摄
楼Sir在现场一直待到12点左右，趁机进了选房区并拍下了最后的销控板，大概数了一下，去化率竟达到了8成以上，要知道，这还是在选房没有结束的情况下。
销控情况楼Sir拍摄
看到这里，大家是不是要问，既然仁恒这次卖的这么好，那价格到底是多少呢？卖的是什么产品呢？
楼Sir也扒到了，仁恒滨江园此次销售的G2、G6楼，备案均价为元/㎡，虽然跟首开的两栋楼相比，涨了一点，但涨幅不多，也看得出来开发商还是比较克制的。
户型的话，还是㎡和㎡两种，楼Sir现场也留意了一下，小户型的总价在万-万之间，大户型总价在万-万之间。
一房一价表楼Sir拍摄
如果按照首付3成来算，最低不到70万就能上车，此外，现场还有开盘专属折扣，如一个车位立减8万的优惠。
之后，楼Sir回来盘了一下，仁恒这次开盘销售额至少不低于7个亿，可以说是直接卖爆了。
有人连夜飞来买房
令人感到意外的是，楼Sir这次蹲开盘，在扒到不少一手信息的同时，还来了一场低调的网友见面会，因为这些购房者中，有好几个都是楼Sir的群友和粉丝。
其中一位网友W先生告诉楼Sir，他昨天连夜从浙江飞过来，就是为了买仁恒，好在运气爆棚，第十轮就摇到了自己，上车了一套㎡的大户型。
对方还说，虽然之前压根没来过海南，第一次来还是在3月20日，但早就开始准备了，让爱人通过人才引进落户，现在又刚好赶上仁恒开盘，就直接上车了。
认购区楼Sir拍摄
至于为什么选择这个项目？
W先生表示，一方面是仁恒在上海、杭州很出名，口碑也非常在线，自己身边的朋友想买，但总是抢不到；
另一方面，还是看好这边的发展，毕竟有这么多世界强，人是要跟着产业走，觉得这个片区以后肯定是要起飞的。
“这次顺利买到仁恒，还是相当开心的”，王先生告诉楼Sir，今天下午还要飞回家。
楼Sir不禁感叹一下，有钱真好。
休息区楼Sir拍摄
此外，还有另外一位网友Z女士，从看房到下定只用了一天时间，有意思的是，她选择仁恒完全是在意料之外。
Z女士说，早在上个月起，自己就萌生了想买房的打算。
现在暂时居住在下面市县，但其实在海口主城区已经有一套了，所以想再入手一套，等着以后升值。
之前也看了不少房，先是去西海岸看了X华，又去观澜湖看了X东区，但总觉得差点意思。
之后一次机缘巧合，让她听说了仁恒，便赶紧携家带口前来看房，看完房的她也十分满意，就直接交了认筹。
开盘当天，她坐了最早一班的动车，8点就到了售楼处，虽然第40轮才摇到自己，最终选到了一套7楼㎡的房源，但还是相当满意的。
“我本身就不喜欢高层，这套房子就好像是为我专门留下的”，Z女士兴奋地告诉楼Sir。
银行按揭咨询区楼Sir拍摄
大家看到这里，再联系一下上面的热销，是不是觉得有些不可思议？
不过楼Sir觉得并不意外，至于仁恒滨江园为什么开盘就卖爆，成为海口楼市爆款一般的存在？接下来，楼Sir就跟大家盘一盘。
爆火的，为什么是仁恒
参观完开盘，楼Sir也在思考，当前市场行情下，什么样的楼盘会热销呢？
日常也看到很多对未来看空的观点，很多人觉得以后人口红利消失，加上全国6亿栋这个数字，房地产会不会供大于求，导致房子不值钱？
其实吧，人口一直在流动，从乡镇到市县，从十八线到一二线，且我国的城镇化率才65.22%，对标发达国家的80-90%，还有一定的空间。
未来，一定是城市与城市之间的资源竞争战、人口争夺战，城市核心区的优质资产，依然是保值、增值的硬资产。
楼Sir前几天翻看上海贝壳成交榜，发现作为滨江园系列的开山鼻祖，上海仁恒滨江园二手房依然抢手，依然热销。
年建，塔楼，一套平出头，卖出万，单价15万+！一个车位都卖出了万~
太溜了！这就是上海浦东陆家嘴+仁恒，产生的效应。
上海的城市规模、浦东的发展机遇，目前的海口江东还不能说直接去对比，不过仁恒滨江园的产品、定位、价格，在目前市场来看，依然不缺购买力。
究其原因，楼Sir觉得主要有以下几个方面。
一、产品到位。
仁恒滨江园的两个户型，平米和平米，各有优势。
平米是常规3房格局，两梯四户，拥有6.4米宽阳台，主卧套房设计，次卧带大飘窗，采光、通透性非常好。
户型也是6.4米宽阳台，不同的是整个客厅打通做到6.4米横厅，空间尺度感拉满，非常开阔，客厅和阳台做了一体化设计后，可将28平米拓展到40平，让整套房看起来不止平。
楼Sir不止一次去参观过样板间，这次趁开盘，也跟着购房人群混了进去，每次看都还是很喜欢，质感非常在线。
交付标准里含厨卫、吊顶、中央空调等，都与样板间一致，厨房使用了西门子三件套，另外还带洗碗机。
涉及到圆弧倒角、小翘边、防滴水设计等，这些小细节，让整套房型看起来富有高级感。
难怪，看过没有不喜欢的。
二、配套升级。
大概是因为最早买到仁恒海棠公园的那批人尝到了甜头，在滨江园刚推一期时，就积攒了一大批拥趸，导致供不应求。
其实，那时候楼盘的基本面、兑现力跟现在比起来，还差远了。
从去年12月开始，随着二期售楼处的全新改版，约2万㎡的开放式情境街区，逐渐显山露水。
位于二期会所外围的是约平米的商业街，全部为仁恒自持，具体引进哪些品牌，还未公布，对标海棠公园的仁恒里，又是江东国际社区配套，可想象空间巨大。
目前最引人瞩目的是运动会所和生活会所。
会所一共6层，恒温泳池、大堂书吧、篮球场、桌球、羽毛球、乒乓球，还有满足健身达人日常锻炼需求的器械区、瑜伽区、搏击室等。
五层顶楼是星空花园，一个户外无边际泳池和艺术廊架大平台，可作为BBQ、草坪派对的场所。
家门口的运动会所，加商业街区，不出小区即可享受到时下流行的健康、潮流生活方式，这不仅是硬件配套层面的周到，更是打造现代化生活方式的理念。
架空层泛会所空间，也规划了会客、亲子、休闲、学习等全龄化丰富功能。
放眼海口，这样的社区，真的不多。
说白了，今年跟去年初比，已兑现的资源增加了，价格还在原地踏步，从这一点看，今年购买也是很划算的。
海南大环境向好
所以，当有网友问，想在海口投资，仁恒值不值得入手时，有网友答：闭眼入。
楼Sir也认为，投资来看，首选就是这里了。
不光是江东+仁恒产品，就目前大环境，也在催人配置优质资产。
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