海南在一波房价上涨后采取了全岛限购，至今已4个月。海南房价没有崩盘，只是在强压之下出现了分化。海南这4个月的调控成果，已经显示了中国楼市未来的缩影。
经过调查，99%的海南一手楼盘并没有降价促销，然而看房和购房的人已经少了很多。海南西线，比如詹州，迎来一波动东线赶过来的投资客。两年时间内，白马井房价翻了两倍，从均价元/平方米直奔元/平方米，最贵是甚至逼近元/平方米。
全岛限购后，西线的投资客凉了，售楼部空了。而东线房价却仍然坚挺。海口房价不但没有下降，反而略有上涨。融创观澜湖壹号，博鳌的融创金湾，房价硬挺得很。清水湾的雅乐区均价元/平方米，而且要求全款！
冰火两重天的背后，是区域规划的原因。东线，定义为整个海南度假配套的核心精华，西线则差远了。也就是说，东线房价有度假刚需和度假配套支撑，西线没有刚需支撑，自然在调控之下就扛不住了。在潮水退去时，就可以很容易分辨出谁在裸泳。
海南的调控结果，已经说明好的区域房价是具备价值的，随着时间推移一定会获得回报，而缺乏基本面支撑的区域房价必然迎来调整。这将是中国今后整体楼市的一个缩影：不同城市、一个城市的不同区域，房价都会出现分化。
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