年年末，开发商不论是为了业绩也好，为了财务报表也罢，接二连三的出现价格内卷的现象，今天谁不降价，谁就呈现出一套都无法成交的局面。东二环的内卷才刚刚开始，昨天踩盘的首开香颂在东二环片区，第一个大幅降价，每平米达到元左右。
我们同时也去联发臻榕府和君樾府做了一些了解，“兄弟”两个坐落在一块，却起了两个不同的名字，挺有意思的，今天和我一起看看这两个楼盘的有哪些优劣势。
联发集团属于建发旗下
联发集团有限公司成立于年，系《财富》世界强企业厦门建发集团旗下核心行业集团。有建发作为后台支持，联发地产成功踏入国企背景的行列，我想这是它的底气足的核心原因。
联发再福州这个项目为首次出现在大众眼帘，众所周知的是建发集团，联发虽然是建发旗下的，但福州知道它的人并不多，通过臻悦府和君樾府这两个项目的了解，其建设风格和建发云系列有很多相似之处，更多倾向于中式风格。
特别是楼盘的外立面使用的灰暗色系以及顶楼隔板封顶的造型，都可以看出和建发的手法超级雷同。
联发君樾府与臻榕府的优缺点
优点一、地铁4号线，距离米
邻近地铁换乘王之称的4号线，横屿站距离项目的距离较近，步行米的距离可达。对于新城区的交通除了公交路线少外，地铁是出现最便捷的方式。
优点二、君越府纯商房，臻榕府安商房
一区的君越府为纯商品房，小区的品质更高一些，4栋的高层错开排列，低层住宅的日照也不会受到影响。二区的臻榕府则有一栋的安置房，以及商业配套会显得更加热闹一些。
优点三、毗邻生态公园，配套完善
晋安片区专属的配套0亩的休闲公园，臻榕府门口亦有独立的公园，学校改造而来，一路之隔的距离1.2万平米的大榕树公园，开发商特意保留了历史的文化名片。
优点四、内部配套，应有尽有
小区内部配套相当齐全，儿童游乐园，绿化更是达到了45%左右，臻榕府的容积率较低，散步在小区内可以体会到惬意舒适的园林绿化。
缺点一、教育配套一般
目前还不确定小区的划片，根据了解横屿小学有大概率，作为刚需需要教育配套的情况下，两个小区均无法满足。
缺点二、两梯四户，结构紧凑
97平米的户型家在中间户，西端头平米，东端头平米，中间户型朝南面宽不错，但是通透性比较一般，在看样板房的时候需要特别留意。
市场分析
从两个小区之间的对比上看，选择君樾府的客户更多一些，这是什么情况？
其一，君樾府它属于纯商品房社区，虽然小区的内部绿化不如臻榕府，但是更多人愿意选择更高品质一些的邻居吧。
其二、君樾府有一部分是底商，在未来商业购物配套上会优于臻榕府。
其三、更靠近地铁口的位置，步行时间也会缩短大约5至10分钟左右。
臻榕府的优势在哪里？
臻榕府最大的优势是绿化率，靠公园，内部绿化配套十分齐全，一个把房子建在公园里的楼盘。
价格简析：
两个小区的价格基本一致，毛坯的价格约元/平米，精装的价格约3元/平米。
从去年到现在的价格基本没有太大的变化，这次福州的东二环价格内卷，却不见它的身影，这主要和它自身的定位有关。
联发属于国企开发，在资金方面都有较好的家底，今年多个房产企业暴雷，出现资金断裂等问题，也不见建发有任何影响，反而是承担起福州的各个项目的承接和开发。自然对价格的坚持是有一定的理由的，特别是这次政策倾向开发商那么大的力度，或许明年三月份的开发商就更有底气了。
目前东二环板块的价格也基本维持在元左右的毛坯，精装也依旧在高位3元/平米，这个价位导致东二环的库存一直居高不下。传说中年底会出现价格内卷并没有发生，只有个别开发商出现的大幅让价的现象。
购买建议
购买东二环板块，一个头两个大；
晋安湖周边楼盘在持续开发中，一个个项目差不多都在这两年左右的时间交付，联发也不例外，它于年12月交房，此时会迎来交房的旺季，房源多，价格差异也会随之拉开。特别是在尾盘清盘的时候，必定会有很多特价房出现。
购买东二环有两个建议：
一、耐心，在看房的过程中要很有耐心的去看周边楼盘的发展以及分析每个楼盘的交付时间，交付量越大也就意味着未来二手房越多，注定有部分业主会降价出售，所以此时需要耐心的观察每个楼盘的动态。
二，决心，东二环的发展已经是肉眼可见，变化也是一天一个样，今年年底可能是最大一波福利，根据房地产政策层面上看，目前的政策加持力度很大，有望在政策落地的时候，房地产开始有所恢复，所以当下购买需要有一定的决心才行，犹豫不决只能等待。
东二环片区，我还在抛盘分析，等了解差不多后，再和大家分享这个商圈的魅力所在，据目前了解，它应该是福州最具潜力的板块，住家与商业都没有问题，唯一缺乏的是人口。
房产教练周小方，做客户的房产教练
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