买房不易，猪猪叹气
昨日丁姐后台收到私信，杜阮街坊甄先生最近很是纠结，计划总价90W，到底是选择滨江新区小三房or杜阮宽敞四房？
父母觉得新区啥都没发展起来，想坚守市区，没事还能和街坊跳跳广场舞、吹水；自己和太太觉得，要改善当然要住更加有潜力的新房。确实很难做决定，那今天我们就区位特点和产品来帮甄先生分析一下，看完欢迎大家文末说说自己的想法~
滨江新区定位“更高”
杜阮群华路烟火气“更浓”
从地段来看，滨江新区是蓬江发展的重心，也是定位为江门未来CBD，规划更高标准，从发展潜力来看，滨江新区更有看头。
配套方面，滨江新区规划的生活和商业配套更高端。
▲滨江新区实景
园山湖公园、档案中心、湾区之眼、龙舟山公园、紫茶中小学等大型配套已经落地，未来还将有观澜湖公园、滨江悦公园、保利时光汇等项目正逐步落地。
而且滨江新区楼盘社区扎堆，能选择楼盘更加多，待未来交付入住后，居住人气更加浓厚。
杜阮板块是蓬江生态后花园，依托大推车山、席帽山公园等自然山体景观资源，打造以工业为基础，居住、第三产业为主导的生态型现代化城镇。
近年来，随着联发、龙湖、合生等开发商逐步进驻，杜阮板块进入大众视线。
该区位交通便利，与北新区一路之隔，紧靠江门大道，来往滨江、新会很方便，群华路对接篁庄大道，平时去往蓬江城区也比较方便，生活在这里有离尘不离城的感觉。
▲群华路实景
相对来说，杜阮板块能选择的楼盘比较少，目前有4-5个楼盘可以选择，主要集中在群华路一侧。配套方面，群华路更强调基础的生活配套，大型的商业和公共配套则比较欠缺。
目前已经建成江华小学群华校区、肉菜市场、幼儿园等。在江门大道旁，紫茶群福学校也以正式启用，能满足周边新兴居住社区的生活需求。
▲江华小学群华校区实景
各有各的好，如果按照预算，又有什么选择呢？
若以总价90-W为例
两个板块各有什么选择？
这个价格，可以选择滨江不少三房产品，比如华盛路的“三剑侠”，粤海壹桂府、越秀星汇观澜以及江门铁建城的建面约90㎡左右的三房单元。
▲江门铁建城实景
三盘都是位于华盛路比较中间位置，且楼盘规模相当，周边配套比较齐全。具体还有哪些项目，可私信丁姐获取具体详情。
同样在华盛路上，如果咬咬牙，其实也是可以上车稍微更大面积的产品，比如帕佳图观龙的建面约㎡单元以及滨江名院建面约㎡户型，都是属于大三房的设计。
而要说性价比之王，当属华润万象华府，可以选择建面约㎡的四房产品。
▲华润万象华府实景
可见这样的价格，在滨江基本只能满足刚需上车，而享受的就是滨江未来CBD的潜力。
但在杜阮群华路，却是可以享受到宽敞四房的改善产品。
比如合生云山帝景，按照均价整体毛坯均价元/㎡计算，一套建面约㎡四房单元也是90W的总价范围。
▲合生云山帝景实景
如果想居住空间更加宽敞，还能咬牙选择联发悦澜山建面约㎡五房产品，按照目前整体毛坯均价元/㎡计算，总价是W多就可以了。
近期联发悦澜山加推的8栋，也有建面约㎡的四房单元，也是适合低门槛上车。
▲联发悦澜山实景
实际上杜阮群华路一带的居住氛围已经慢慢开始成熟，一些楼下的商街也已开始营业，如果自住也追求生活舒适度的刚改买家，这里的四房也不失为一个好选择。
丁姐有话说
滨江新区和杜阮这两个板块的新盘，个性鲜明，各有各自的亮点。
丁姐认为，更看重潜力，对新区发展有期待、有信心，滨江三房是十分值得考虑的，不仅产品选择比较丰富，新配套的规划也是一个个上，只是还需要时间等待。
反观对居住体验和舒适性更加有要求的家庭，杜阮四房、五房也是不错的选择，毕竟大部分家庭都实现了用车便利。
如果你手握90W，会选择杜阮四房还是滨江三房呢？欢迎发表你的看法~
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